申请tribuna一定要等租期结束吗？

ygjj

遇到难缠租客，这一年头痛不已。还有10来天租期结束，租客还没找房，也不怎么接电话。请问现在可以申请tribuna吗？中介说要等租期结束后。该中介不太作为。

晨露吉赛尔

14天不负房租就可以上
然后 就没有然后了

哎呀我去

楼主什么都没说就嚷着上庭，搞笑吗？

ygjj

晨露吉赛尔 发表于 2017-11-11 11:24
14天不负房租就可以上
然后 就没有然后了

一年来几乎从没按时交过房租, 近期tribunal 给他order后才按时交房租。现在有意思合同结束不搬出去

ygjj

前个月前就给他notice letter

ygjj

bello 发表于 2017-11-11 11:38
那只能犯事一次告一次，合约到期赶他走，不行再上庭，永远走程序。

水费也拖了快两个月还没交，看来现告他了

晨露吉赛尔

ygjj 发表于 2017-11-11 11:31
一年来几乎从没按时交过房租, 近期tribunal 给他order后才按时交房租。现在有意思合同结束不搬出去 ...

经常性不按时交房租也可以搞
反正最终目的就是让他滚

雾沉半垒

按照你说的，经常不交房租，你已经因为这个去过tribunal，tribunal给了order，租客按照order交租金了
然后现在租约还没结束，没结束租客自然是合法住在房子里，所以你没有ground再去申请tribunal
只有等到租约结束，租客还不搬走，这个时候租客才违反了agreement，你才有理由申请tribunal

Daniellee

合同都快结束了，早就可以要求中介发信说不续约，让租客到期搬走

晨露吉赛尔

雾沉半垒 发表于 2017-11-11 13:12
按照你说的，经常不交房租，你已经因为这个去过tribunal，tribunal给了order，租客按照order交租金了
然后 ...

这个是标准答案 不续租了 让他走 他不走 再告

ygjj

Daniellee 发表于 2017-11-11 13:12
合同都快结束了，早就可以要求中介发信说不续约，让租客到期搬走

中介很早发了信给他

ygjj

雾沉半垒 发表于 2017-11-11 13:12
按照你说的，经常不交房租，你已经因为这个去过tribunal，tribunal给了order，租客按照order交租金了
然后 ...

但拖欠交水费

ygjj

而且现在还不去找房了，不接中介电话

taku

ygjj 发表于 2017-11-11 13:54
但拖欠交水费

水费在租户自己的名下， 你急啥？

ygjj

中介问我是现在就告他没交水费，还是等10天后告他合同结束不搬出及没交水费共两个break. 想听听大家意见。谢谢

ygjj

taku 发表于 2017-11-11 13:56
水费在租户自己的名下， 你急啥？

水费是在屋主名下，租客付使用费

Daniellee

ygjj 发表于 2017-11-11 13:51
中介很早发了信给他

那就没办法了，碰到烂人，只能走程序，可能要损失几个月的房租，还有其他各种可能性。投资住宅房真苦逼，与此相反，商业房东个个都是大爷。

ygjj

bello 发表于 2017-11-11 14:16
原来是独立屋，让租客交水使用费的前提楼主知道的对吧。这种小欠费你没有必要告，最后有押金呢，你怕啥。 ...

我倒不是怕失去水费，除了押金还有保险呢。我就是想让tribunal staff知道该租客是一个常欠房租，水费，房租到期又不搬出去的烂人。这样下次出order会让他尽快走。因为圣诞快到了

ygjj

bello 发表于 2017-11-11 14:40
没用的，tribunal member的角度和你不一样，就事论事，租客到期不走，你才能以这个新理由去tribunal。估 ...

谢谢你

steven_sa

ygjj 发表于 2017-11-11 13:54
但拖欠交水费

水费不有磅金在那押着嘛，怕什么。

lindapan

租客违约才能告，楼主耐点心吧，哪怕租客现在再怎么有违约的倾向，只要没有实质违约，你去告租客都属于没有依据。

Hetbert

楼主您去过Tribunal打过官司么？

理由太勉强了，不可能申请到Eviction的。

结果还是调解，拖得更长啊。

ygjj

lindapan 发表于 2017-11-11 17:35
租客违约才能告，楼主耐点心吧，哪怕租客现在再怎么有违约的倾向，只要没有实质违约，你去告租客都属于没有 ...

谢谢。你说得对，看来需要耐心再等10天。

雾沉半垒

ygjj 发表于 2017-11-11 13:54
但拖欠交水费

拖欠水费这个可以去tribunal，但是不是一个一定可以让租客走的ground
很可能就像租金一样，租客接到order后继续付钱就好了
按照你的描述，很可能租约到期后会继续拖着，到时候你还得再上一次tribunal

ygjj

雾沉半垒 发表于 2017-11-12 09:49
拖欠水费这个可以去tribunal，但是不是一个一定可以让租客走的ground
很可能就像租金一样，租客接到order ...

谢谢，你分析有道理。因为合同到期现在不足10天，我的初步设想是通过欠水费告他，给他压力让他去找房，或留下更多证据，以期以后房租到期如他不搬出，然后上法庭，tribunal 会让他尽快搬出。通过你及各位朋友建言，看来我错。这是一个很有经验的难缠者，只能按程序走。好在合同结束不到10天。如不搬走，立刻申请tribunal.

lyltc520

楼主不是有保险和绑金吗？ 最后损失的是租客不找房子，所以不能带人看房子的时间。 租客就算到期不搬家，这个时间到最后搬走的时候，他们还是要付房租的。很多房东保险租金这部分是没有垫底费的。

再说如果他们现在搬家，是租房淡季。如果他们赖到1月份，保险走起。 房子也容易租

ygjj

lyltc520 发表于 2017-11-12 11:15
楼主不是有保险和绑金吗？ 最后损失的是租客不找房子，所以不能带人看房子的时间。 租客就算到期不搬家，这 ...

听君一席话，心头压力倍减, 这个必须给你加分。谢谢！

ygjj

lyltc520 发表于 2017-11-12 11:15
楼主不是有保险和绑金吗？ 最后损失的是租客不找房子，所以不能带人看房子的时间。 租客就算到期不搬家，这 ...

不好意思正准备给你加分，发现没分了。呆会补上

ygjj

lyltc520 发表于 2017-11-12 11:15
楼主不是有保险和绑金吗？ 最后损失的是租客不找房子，所以不能带人看房子的时间。 租客就算到期不搬家，这 ...

分回来，已补上。谢谢