Sydney,First home Buyer，求建议？

BlueMountainAu

现在儿子工作了快一年了，住家里，攒下一点工钱，看看最近房市平稳了，就想看看房子，主要有三个考虑，1，升值潜力大，买来最多住一段时间，满足政府要求就好，然后租出去，所以只是从投资角度考虑就行。2，尽可能充分利用首次置业政策，印花税，新房补贴，银行贷款等。3，负扣税问题，到底是house，还是apartment?

只考虑投资悉尼，其他城市地区不考虑

请教各位专家的建议，谢谢

melon123

不懂，帮顶

seaweed82

1，升值潜力大-目前算是高点，涨跌幅度未知，潜力大不好说
然后租出去－大学附近好租，公寓租金较好，房间越多越好，2-3间吧。house租金比太低。
2，尽可能充分利用首次置业政策，印花税，新房补贴，银行贷款等。－那就是价格不会太高。
3，负扣税问题，到底是house，还是apartment?－建的越新折旧越大

luliang2000

大地破防

BlueMountainAu

luliang2000 发表于 2017-11-5 19:58
大地破防

$650k以下，能买哪里的大地破房？好管理好出租吗？

luliang2000

BlueMountainAu 发表于 2017-11-5 20:30
$650k以下，能买哪里的大地破房？好管理好出租吗？

黑镇以西

wallace_jwb

BlueMountainAu 发表于 2017-11-5 20:30
$650k以下，能买哪里的大地破房？好管理好出租吗？

要新房才能拿政府补贴

jack9889

推荐你一个首次置业的区在西南的Bradbury，人口结构比Campbelltown要好，都是边上大医院的工作人员住那里，$650k能买到4房大地旧House了，很好出租，增值和现金流也不错。

LoveMyHome96

建议， 好区， 好位置， 房子小点，老一点但状况好的。

PoppinMic

同样First home buyer关注一下

minhaibu

1.增值潜力，出租，投资潜力。
具体来说，应该把增值潜力和投资潜力放一块，租金回报放另外一块。增值投资是一码事，一是跟着政策走，一是跟着地理位置走。租金回报是跟着学区和地理位置走。
增值投资要看新区，政府规划的新区，以及规划资金批下来还在建设中的半成熟区。新区像melrose park西北，西南。半成熟区像mascot以南。parramatta等。
租金回报当然还是以学区，火车沿线为主。Mq附近的 Greensquare以南的。
2.尽可能印花税减免。
那就看您的需求是1房还是2房了  一房看65W以下的 2房看80w以内的。新房补贴是60W一下的新房，直接从开发商那里签的才算。
3.负扣税 house or apartment
跟您的第二点有冲突。当然不排除买旧地破房，但是一般的house 投资应该满足不到政府的补助。但是光从负扣税的角度来看，house and aparment的都可以满足到负扣税的要求。负扣税最主要来来源是投资房的利息减去租金回报，然后是折旧，房子越新折旧越高。

马达7250

投资为目的要看三方面，第一个是租金回报率，要让房子自己养自己，不要每个月再添钱进去。开发商头几年有租金保障的最好。我见过5%的，基本上直接正利润。第二个要选增值潜力大的区域，供需关系是核心，供应量大的区域增值肯定慢。第三要看社区人群，远离低端人群，有那些人的地方，出租和增值都有负面影响。
有负扣税想法就一定要买新房了，老房子没折旧价值。

马邦德

如果想拿首次置业这种预算没太多选择，直接到realestate上限定价格范围然后搜一下就行，如果考虑升值潜力大，那就只能买好区的一房或一房加书房，如果考虑买house就只能买偏远地区，西北区pancakge适合投资，如果是近市区的话是house没有在好地段的

BlueMountainAu

马邦德 发表于 2017-11-11 16:18
如果想拿首次置业这种预算没太多选择，直接到realestate上限定价格范围然后搜一下就行，如果考虑升值潜力大 ...

搜索了一下Green Square附近650k以下的，都没几个结果，最近各种消息说房市降温了，哪里有漏可捡？

马邦德

BlueMountainAu 发表于 2017-11-12 11:41
搜索了一下Green Square附近650k以下的，都没几个结果，最近各种消息说房市降温了，哪里有漏可捡？ ...

我的意思是说如果你有首次置业需求，那么根本很难买到你想要的“高增值区域”，因为首次置业的预算就是买不到好区，这是事实。Green Square的话65万能买个不带车位的一房，但这个区域最好的地段在Waterloo距离科技中心近的那边，那边65万什么都买不到，好一点的一房都要90万，如果你这个预算还想买Green Square，那只能看看比较差的Rosebery了

BlueMountainAu

请问waterloo 科技中心在哪条衔上？

jimboj

Blue Mountain

nbq

明年底再买吧，明年底半价

mark5434

弱问政府补贴政策是要pr还是公民，细节哪里可以查？

adinos

minhaibu 发表于 2017-11-8 10:21
1.增值潜力，出租，投资潜力。
具体来说，应该把增值潜力和投资潜力放一块，租金回报放另外一块。增值投资 ...

现在还有60万以下的新房吗。。。

xming

蓝山springwood之前可以看看。新机场建成后那一带有可能会很热闹。

oniongoat

minhaibu

adinos 发表于 2017-11-13 03:03
现在还有60万以下的新房吗。。。

60W以下的新房在您熟悉的区域估计是很难找到了，能在65W以内全免印花税就是最好的优惠了。我这没有60W以下的推荐，parramtta有62.8W的一房，正CBD中心，burwood有63W起的一房，步行火车站15分钟。如果感兴趣可以私信我。