5年来，Rhodes涨了没 - 看看数据

voice66

买unit不如买house，大家都知道这句话。问题是有时候个人的财务是暂时不足以支撑house投资的，那买unit也是不错的选择。

下面区域是我看过unit的区域，从Domain上总结了5年来的unit中价位，从数据上来说，Rhodes算是其中不错的投资。当然如果你非要来Auburn这些来比较那我无话可说。。

Clairelan

  砍不死。。。屌丝的车市活。。。

gulite120

这个数据，包括了新房的价格了，客观的要看2手房价格
新房价格，有些区很多新楼花，年年在卖，貌似价格在不断上涨，很大原因是海外买家炒上去的
表格里meadowbank排第四就是了

voice66

gulite120 发表于 2017-10-13 11:08
这个数据，包括了新房的价格了，客观的要看2手房价格
新房价格，有些区很多新楼花，年年在卖，貌似价格在不 ...

我只是证明Rhodes不是差的投资而已，用同一数据源做相同层面的类比已经足以说明问题。

Clairelan

voice66 发表于 2017-10-13 11:13
我只是证明Rhodes不是差的投资而已，用同一数据源做相同层面的类比已经足以说明问题。 ...

  

4个月抵你那张表里的5年的涨幅。。。还要多。。。

这还不算差的投资啊。。。也不知道说啥好。。。

voice66

Clairelan 发表于 2017-10-13 11:18
4个月抵你那张表里的5年的涨幅。。。还要多。。。

这还不算差的投资啊。。。也不知道说啥好。。。 ...

抬杠没意义，5年8% IRR怎么也不能算差。当然，可能你是5年20% IRR的大牛人，那我只能膜拜。

reevereeve

不知道去掉各种成本之后到手真正能有多少净利润？
感觉还是在澳洲解决一套自己住的房子，然后继续持有国内一线城市的房产算了。

Clairelan

voice66 发表于 2017-10-13 11:26
抬杠没意义，5年8% IRR怎么也不能算差。当然，可能你是5年20% IRR的大牛人，那我只能膜拜。 ...

    所以说 满地黄金你捡了块白银。。。 还来说捡的好？？？

“你们看 我捡了块白银啊！！！真金白银的白银！！！ ” 其实脚边地上其实都是金砖。。。

没错。。。碰到谁都知道捡了块白银很好。。。 但当大家看到其实你脚边都是黄金的时候。。。他们会怎么想呢？？？

读书别读傻了。。。


PS: IRR这种我是不懂。。。 我只知道前五年的黄金机会。。。买那儿的APT。。。呵呵呵。。。捡了芝麻丢了西瓜。。。虽然芝麻也不错。。。对吧？  但跟西瓜比起来。。。。囧。。。。你开心就好。。。

voice66

Clairelan 发表于 2017-10-13 11:36
所以说 满地黄金你捡了块白银。。。 还来说捡的好？？？

“你们看 我捡了块白银啊！！！真金白银 ...

我5年前没在Rhodes买房。。我的意思很简单，5年前如果你在上述16个地区买了unit，那就你的回报来讲，Rhodes算是中上水准，不能说是不涨（当然说Rhodes不涨的也不是你。。）

yl001

抬扛就没意思了。
LZ做个数据表格，用意很简单，就是想说明RHODES的公寓增长虽然不是最好，但也不错了。
不过有人指出的一点确实需要考虑，那就是如果是二手房数据就更真实。。。因为均价的计算都是拿一段时间内的历史成交价做计算的。。。那么有些区，基本上都是新房的成交价，那么自然不会低，会走高，其实二手房的均价没有那么高。

天涯浪客

Clairelan 发表于 2017-10-13 10:36
所以说 满地黄金你捡了块白银。。。 还来说捡的好？？？

“你们看 我捡了块白银啊！！！真金白银 ...

虽然我同意你的观点，但是那个房子我看得视觉疲劳了。

Jason82

Burwood 735000

非常怀疑数据可靠性

ailsalu

MEADOWBANK 分两边，一边新公寓的价钱12年已经50多万了，现在新公寓80多万

yookehoo

楼主还是比较中肯的，非常赞同那句“”问题是有时候个人的财务是暂时不足以支撑house投资的，那买unit也是不错的选择。“”
反观有些人，觉得要么撑死，不然就是没吃，一幅饿死鬼吃食的感觉，很不舒服。

ozsun2000

你这个没有东区和下北下端？有点误导。最好全排出来。

Atlassian

ozsun2000 发表于 2017-10-13 21:12
你这个没有东区和下北下端？有点误导。最好全排出来。

楼主哪里有误导了？ 楼主的表格又不是整个悉尼的排名，只不过楼主关注的区之间的排名而已

希曼

再怎么客观分析，也会有人抬杠的，关键是他们自己的投资收益如何？ 很多人对照历史数据说得头头是道，但有多少人能几年前买到增值最好的物业？事后诸葛亮容易。对着答案说你为什么不选这个，太搞笑了。

总拿2手公寓和1手楼花比就是不专业。 举例说：2手公寓60万，1手楼花80万，不考虑其他因素光比较可负担性。今年新政之前，2手公寓60万，需要支付12万首付，3个月内支付印花税。并同时贷款。总计14万左右吧。1手楼花，只需支付8万，印花税18个月交。

请问这6万的差价，这客户就是没有，他怎么办？如果这个客户贷款做不下来呢？如果2手房，没有他喜欢的呢，这里面要因人而异的因素太多。

ozsun2000

Atlassian 发表于 2017-10-13 21:17
楼主哪里有误导了？ 楼主的表格又不是整个悉尼的排名，只不过楼主关注的区之间的排名而已 ...

如果把东区下北，Zetland和Waterloo之类的排除，会让人觉得投资Rhodes很值，其实不是。因为LZ有选择性就是有误导。
既然是个好投资就要全面比较！要不把标题改一下？！

Atlassian

ozsun2000 发表于 2017-10-13 21:26
如果把东区下北，Zetland和Waterloo之类的排除，会让人觉得投资Rhodes很值，其实不是。因为LZ有选择性就 ...

你理解能力有问题啊，楼主没说RHODES 很好啊，楼主意思是不差啊。

ozsun2000

Atlassian 发表于 2017-10-13 22:21
你理解能力有问题啊，楼主没说RHODES 很好啊，楼主意思是不差啊。

这个都看不懂还谈理解？好投资就是好投资。

niubi

砍破西

eguan88

楼群越多Strata越贵，买楼花的也要考虑一下这个，不能为了当初少交几万定金而影响大局。

2手Auburn/Campise 15年以上的老公寓Strata普遍便宜，一季度700-900多。Rhodes的公寓是普遍1500-2000一季度， 一年下来就比人家多了$2400到$4400， 10年下来就是多出2万到4万多的maintenance 消费。

chychychy

公寓60w咬牙就买了。house100w，牙咬碎了也买不起。就算知道house升值好，那怎么办呢？

大佬

抬杠怎能少了我，我先来吧2楼上的图就是渣渣，恒大半年股票已经最高涨了6倍了，投资地产和股票相比你确定你脑子没进水？

爱摇滚的大象

其实都差不多，涨幅

爱摇滚的大象

有时候投资光看过去是没用的，因为过去的增长不代表未来会持续，而过去5年表现一般的区反而可能在未来5年大幅增长。

马邦德

你只看这些没用的，任何地产市场经济都是基础，你看看悉尼顶级区域Macquarie、Chatswood、CBD他们共有的特点都是经济体系完善，而且细化，以高科技创新型经济为主，Rhodes这个区都没有建立起经济体系，完全是一窝蜂地炒，投资客大于自住客，这种区域迟早会崩盘

orangejue726

马邦德 发表于 2017-10-24 16:19
你只看这些没用的，任何地产市场经济都是基础，你看看悉尼顶级区域Macquarie、Chatswood、CBD他们共有的特 ...

Rhodes 自住大于投资 如果不信的话 可以自己去Rhodes本地的agent问问 买Rhodes房子的都是投资还是自住
Rhodes 附近有成熟的business  center，有就业中心，有购物 有交通 唯一缺的就是学校，所以你会发现Rhodes很多0-5岁的孩子，但是6岁以上孩子很少，基本上到了学龄就搬出Rhodes去其他地方了
对于年轻夫妇，Rhodes是非常方便和首选的区域

Rhodes刚开始的确是中介炒作起来的的，但是已经早就成为悉尼最成熟和最方便的社区之一了，从2000年奥运后政府开始规划Rhodes开始，到现在，接近20年了。。。你别说Rhodes，再过几年 WWP也会变得成熟起来。。同理，想看到Melrose成熟起来，至少15年 以悉尼的速度来看

combot

HOUSE涨的多又怎么样?大额首付加每月往里倒贴绝大多数人是没有能力也不愿意的

马邦德

orangejue726 发表于 2017-10-25 10:55
Rhodes 自住大于投资 如果不信的话 可以自己去Rhodes本地的agent问问 买Rhodes房子的都是投资还是自住
Rh ...

这是扯呢，所谓成熟社区，是指一个区就是一个城市综合体，就业、住宅、娱乐、休闲都能在本区内完成，甚至能够实现“步行圈”概念，Rhodes这个区内连经济体系都没有，而同样价格都能买下北和市中心了，这个区算什么成熟区