请你来告诉我，这5年rhodes哪里涨了？

雍正王朝

小道消息，朋友卖房之类的就别说话了。
看统计：


红色是house land，忽略掉（那没普通人能买的land），apt的线跟“水平线”有嘛区别？

雍正王朝

实际情况是什么？ 因为house那跟线路价格太高，所以看不出来apt涨幅了。 最近5年，涨了差不多 20万（从60万）。即： 30%

因此：有涨，但是涨幅远远不如其他地区。

yl001

12-17 这5年，涨30%是太少了。。。公寓一般也要50%-80%左右。TH 50-100%，HOUSE普遍80-120%。

雍正王朝

同时期auburn apt 也是涨了20万。但是是从30万！  所以，涨幅差不多是65%-70% ！    你说这5年rhodes“涨”了还是没涨？！

雍正王朝

eastwood 同时期，涨幅大约50%  不贴图了，自行查

雍正王朝

同样5年，其他地区涨幅都很高，那你说是亏了还是涨了？

雾沉半垒

谁说 rhodes涨了
我只知道好像有前几年有一年说是rhodes可开发的土地都开完了，然后猛涨了一些（对比一些区还是不算猛），其他时候一直不温不火。但最近又说要开发A3和火车线之间的区域

雍正王朝

rhodes 不客气的说，是没有未来的区域。 只是这几年新房在那边比较多，吸收一批“年轻人”（购买力不够的），以及留学生而已。

交通慢（火车慢）--- 比不过hurstville, burwood，epping有快车，campsie
购物一般（有大型购物，商场；但众多华人区都有，无法体现优势）
无教育---重大缺陷
优点---水景（有用吗？）
潜在风险---土地污染问题。之前哪些吵架说水管里没铅的，看完最近新闻不该抽打自己脸吗？

等楼花消化完了，中介不再吹嘘了，就会慢慢散去。跟kogarah rockdale差不多的地位。没什么“前途”。 这些年轻的华人将来也会慢慢离开。这个地区会变成低价租房圣地。

师母一带

jack9889

Rhodes人真可怜，不是剧毒污染，就是房价不涨。

前五年肯定是涨得，至于涨幅，和附近的House比起来是可以忽略不计了。看图上House恐怖的涨幅已经把Apt的涨幅对比成一条直线。

susanqiao

voice66

打脸来了，同样查的realestate trend 数据2011 - 2016年底5年数据：

楼主提到的epping: 590K -833.5K         +41% 243.5K
楼主提到的hurtsville: 485K - 710K       +46% 225K
楼主提到的burwood: 650K - 812.5K    +25% 162.5K
Rhodes: 600K - 836.3K                       +39% 236.3K

Rhodes的涨幅差距很大么？

jamking

注意纵坐标的单位不一样。。。

希曼

voice66 发表于 2017-10-12 17:09
打脸来了，同样查的realestate trend 数据2011 - 2016年底5年数据：

楼主提到的epping: 590K -833.5K      ...

还要考虑出租率，生活舒适性，租金回报，各方面不一一去比了。牛眼看牛，熊眼看熊。

雍正王朝

voice66 发表于 2017-10-12 18:09
打脸来了，同样查的realestate trend 数据2011 - 2016年底5年数据：

楼主提到的epping: 590K -833.5K      ...

不要偷换概念，价格比较的是 Auburn。

再去比比campsie

退一万步说，涨幅一样。so what？ 大家涨幅一样，你还算涨吗？！  同样时间买st marys, lidcombe, penrith的不比你涨的好？

雍正王朝

这个帖子估计让住rhodes的闹心了。 但，涨幅就是不如其他地区。甚至不如sydney整体apt 涨幅（请搜索新闻文章2011-2016的price index apartment）

上面有这句话说的有道理“熊眼看熊”。 就是不看好这个区。 之前买的是被新政策（海外只能买新房）卡的，只有这片有大批出售。现在，新房论自住：拖家带口的孩子上学不会选；年轻的没房的也会选其他有不断新房出的地区---现在rhodes还有海外人能买的吗？论纯投资，你比不过其他很多地区(不一一列了）。

未来：二手房回报或自住又没什么优势。 出租？ 没问题。所以说这个区会沦为kogarah rockdale 一类，高不成低不就。再加上整体apt 不如house/land。 等现在rhodes的地皮开发完了（现在已经完了， 火车线右边又预备），中介不再继续炒作了，也就没热点啦。一片apt还谈居住质量？先聊聊漏水跟隔音吧。所以就是没前途。


关于质量，比如 http://muellers.com.au/wp-conten ... se-Plan-76888-1.pdf

liuweiqw

12-17 5年涨30% 每年6%涨

雍正王朝

liuweiqw 发表于 2017-10-12 18:39
12-17 5年涨30% 每年6%涨

亲，这个算数问题就不细说了，就当是平均每年6%

inthemiddle

雍正王朝 发表于 2017-10-12 17:13
rhodes 不客气的说，是没有未来的区域。 只是这几年新房在那边比较多，吸收一批“年轻人”（购买力不够的） ...

确实没有未来。

linqi34058

真没怎么涨，哎～

forevermary

rhodes 这条火车线，人口那么密集，竟然周末要30分钟一班火车。
而且都是高楼大厦，根本停车都不好停。除了去ikea，那里真的不行

达康李

人气长了算涨么

eguan88

Apt的房价被高strata费拖后腿的, Rhode最早08，09的时候50多万两房的楼花，同时期这钱可以在Lidcombe， Campsie买到地大破房， 现在对比房价就差远了。 但是对于其它地方的APT比涨幅一点都没少哈。

希曼

eguan88 发表于 2017-10-13 05:35
Apt的房价被高strata费拖后腿的, Rhode最早08，09的时候50多万两房的楼花，同时期这钱可以在Lidcombe， Cam ...

你说得没错，但现实就是， 很多客户是不够20%的旧房首付，只够10%的楼花，除非买个更远更小的旧房。这种情况下如何决定，才是现实。

即使对于够20%的旧房的投资客来说，也是到底同样的钱买两套楼花呢，还是去买一套。同时大家都喜欢新房子，喜欢旧房子的极少，大多是不得已。

谁也不是神仙，现在是证明Rhodes 不是坑，但要说相同6-8万的现钱，印花税都暂时没有的当年投资客（当年18个月才付），说说9万现金能买到哪里的含印花税的房子才是真正的对比。

至于说有没有更好的楼花，这才是公平的分析，而且也有事后诸葛亮的味道。

eguan88

现在Rhodes 80万两房和Blacktown/Liverpool 80万地大破房做选择， 如果做纯投资角度来看还是应该选地大破房。

天涯浪客

希曼 发表于 2017-10-13 07:47
你说得没错，但现实就是， 很多客户是不够20%的旧房首付，只够10%的楼花，除非买个更远更小的旧房。这种 ...

6到8万，同时期买奥本两房破公寓。涨幅稳胜！

whjheu

Rhodes不算是一个涨势领先的区，单是也不至于黑成这样，这坛子里很多人发帖说Rhodes恨不得买了Rhodes的都是傻子的口气，何必呢。涨幅有大有小不是正常吗，楼主的理论除了买了上涨最快的区，其他都是亏。

希曼

天涯浪客 发表于 2017-10-13 07:59
6到8万，同时期买奥本两房破公寓。涨幅稳胜！

3个月没钱付印花税呢？同时又不喜欢那个区呢？

gycyc

都提前涨好了

希曼

eguan88 发表于 2017-10-13 07:49
现在Rhodes 80万两房和Blacktown/Liverpool 80万地大破房做选择， 如果做纯投资角度来看还是应该选地大破房 ...

现在的话，这是比较二手房。首付+印花税都一样的情况下，大地破房短期现金流差些，长期增值空间好些。

whjheu

eguan88 发表于 2017-10-13 08:49
现在Rhodes 80万两房和Blacktown/Liverpool 80万地大破房做选择， 如果做纯投资角度来看还是应该选地大破房 ...

谁都知道大地破房，问题是现金流，不是所有人都扛得住现金流的压力。

我有几百万在银行放着，那就买增值快现金回报小的呗。要是我5万块都是扣出来的，那就小本钱买个apt能尽量自给的呗，赚少点可是本钱也小啊。

所以也不用谁对谁错，每个人的投资决定都有他自身的因素左右着。