投资昆州双雄，布里斯班-黄金海岸， 之我见

ARACT

我的观点是，未来3-5年，
1. 投资布里斯班，黄金海岸 House， 没有问题
2. 投资布里斯班公寓， TH 要谨慎，暂时不要碰。布里斯班City的公寓（South Bank），可以捡漏，但要是持有至少3年以上才会见到效果。

昆州双雄，具有以下的几个优势
1. 靠近亚太市场，这是澳洲最大的市场和买家，地理优势是非常关键的
2. 气候温暖，冬天不冷，适合老年人。夏天热不热？ 热。 但是比悉尼，墨尔本更热吗？ 未必。黄金海岸肯定没有悉尼，墨尔本热。布里斯班，夏天超过40度的日子，顶多2-3天，墨尔本可以一周都超过40度。
3. 昆州幅员辽阔， 面积比NSW 和 VIC 加起来都还大得多。
4. 昆州矿产资源丰富。资源是澳洲立国的基础，昆州的资源，仅次于西澳。
5. 昆州政府关注民生，在医疗上的投资是很大的。昆州居民使用救护车，是免费的。昆州国家公园免费，海边钓鱼，也是免费的。昆州急诊等待时间，是非常短的，大部分人等待不超过30分钟。 （悉尼3个小时能排上算快的）
6. 昆州双雄，布里斯班-黄金海岸距离60几公里，人口240w +60w =300w 已经形成了规模效应。
7. 布里斯班-黄金海岸的房价的可负担性，目前还是不错的，布里斯班的官方公布的均价，House 50-55万。

昆州双雄，最近几年的发展趋势
1. 最近2-3年，华人数量呈爆炸式增长。
2年前，布里斯班直飞中国大陆的航班，只有南航，每周4班。现在布里斯班直飞中国的航班，南航每天一班；东航，每天一班；国航，每周四班；海航， 每周四班。可见需求是多么的强劲。黄金海岸，也有直飞中国大陆的航班
2. 布里斯班华人区，比悉尼华人的区还要大。
布里斯班的华人区，主要是Sunnybank 及周边2公里以内。不论是华人餐馆，华人杂货店，超市，华人报刊，华人广播，华人相关的商业企业，都远超过悉尼最大的华人区Hurstville。
3. 华人区房价，从价格洼地，到价格高地


昆州的短板
1. 就业目前是昆州短板。昆州政府大力扶植，昆州本地的/布里斯班业务比较多的几个大企业，比如Suncorp，Virgin Australia, 波音， Rio Tinto， Santo，BHP效果还可以，但是还需要时间。但是如果是IT，机械相关的职业，不要来昆州了，找不到工作。如果是技工，或者给华人干的社会底层，布里斯班还是不错的。打工的薪水，布里斯本是比悉尼和墨尔本高的。
2. 昆州政府，并不热衷大规模基建。基建本身也需要很多钱，昆州政府投资很多到民生，也没钱大规模基建。变卖国有资产，筹钱搞基建，之前也被否决了。昆州爆发式的经济增长，恐怕不现实。

昆州发展的几个亮点/特点
1. 昆州的大学排名，还是不错的。昆士兰大学的国际排名，经常排在悉尼大学和新南威尔士大学前面。
2. 布里斯班目前的基建水准，还是很高的，基本可以满足人口增长的需求。
3. 布里斯班的华人区是讲国语的/或者英语，几乎没人讲粤语
4. 昆州偏远地区，小城镇的人口增长，也是很快的。布里斯班北部的阳关海岸地区，人口增长就很快。

总给：
昆州华人社区的力量积累，几乎到达了量变到质变的临界点。未来3-5年，投资布里斯班-黄金海岸的House ，是靠谱的。

Coolbananas

布里斯本IT 工作挺好找的，比墨尔本竞争小.....

iamabird2

不太看好，朋友几年前投资了布里斯班的几个公寓都亏了

大牛哥

昆州双雄，我还以为是Broncos和Cowboys呢

nineyes

真能扯，涨的比谁都慢，跌的时候比谁都快，投资还是老实悉尼墨尔本其他城市都是扯蛋


跟国内城市比悉尼墨尔本也是扯蛋

大泽乡的雨

昆州双熊还差不多
人口少，经济差，就业难，房价别想涨。

ARACT

大泽乡的雨 发表于 2017-10-5 23:08
昆州双熊还差不多
人口少，经济差，就业难，房价别想涨。

ABS公布的8月份失业率，QLD 5.7%， VIC 6.1%

pan123au

sunny bank华人比Hurstville华人还多，你大概没有来个悉尼吧，卖了Hurstville的house，到sunny bank可以买二个house吧

nineyes

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1316706&mobile=yes
lz人格分裂的很严重啊


Lz最近可能找到了地产中介的工作或者自己在布里斯班的房子套牢了

bingbein

写得有理有据 谢谢分享。

ARACT

nineyes 发表于 2017-10-5 23:46
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1316706&mobile=yes
lz人格分裂的很严重啊
...

你该吃药了。
就看你像个中介

ARACT

pan123au 发表于 2017-10-5 23:43
sunny bank华人比Hurstville华人还多，你大概没有来个悉尼吧，卖了Hurstville的house，到sunny bank可以买 ...

在悉尼住了7年，对悉尼很了解。
悉尼的华人区，确实并不甚大。布里斯班的华人区规模，大过Hurstville。不要太井底之蛙，以为悉尼就是最大的。

theforest

布里斯班的华人区，主要是Sunnybank 及周边2公里以内。不论是华人餐馆，华人杂货店，超市，华人报刊，华人广播，华人相关的商业企业，都远超过悉尼最大的华人区Hurstville

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深表同意，sunnybank的袁世行比悉尼的通力高出不是一个档次。别看通力开了几十家，那都是虚胖，不实。袁世行那可是真材实料，浪里拼出来的澳洲华人第一超商。为什么Sunnybank 周围的 coles 和wws 经理换了一拨又一波，都是被这家店给搞的。谁闲着没事去 c 和w买东西呀，呸。更不要说台湾小调了，那才是真正的台湾风味，比悉尼的 禚家/鲜芋仙 这些大陆的伪装他台湾牌子好吃多了。

反正啊，双熊，哦不 双雄那可不是 hursville 和 eastwood可比的，不说了。睡觉去

大牛哥

theforest 发表于 2017-10-6 01:41
布里斯班的华人区，主要是Sunnybank 及周边2公里以内。不论是华人餐馆，华人杂货店，超市，华人报刊，华人 ...

我咋听说袁氏行是越南家族生意？

天涯浪客

如果我退休的时候还买不起hurstville, 2E 的house，我就去找昆州双雄。

pan123au

ARACT 发表于 2017-10-6 01:21
在悉尼住了7年，对悉尼很了解。
悉尼的华人区，确实并不甚大。布里斯班的华人区规模，大过Hurstville。不 ...

我对sunny bank的了解，应该比你清楚，我在sunny bank住的时候，你可能还没有移民澳洲了，一年前回sunny bank访友，sunny bank还是那样，基本没有变。

lt0311024

一直有关注昆士兰，但是个人觉得昆州的瓶颈在可能于自然灾害（影响城区基建），感觉比其他地方多

因为人口密度的原因，西方国家的人均基建成本较高，如果不能持续较长时间，根本不能收回成本，所以人口密度低的城市，如果自然灾害比较多，少有能腾飞的。

jack9889

房价低和租金回报高确实是布里斯班宜居的一大优势。

ymf9901071

瞪着眼，说瞎话

604

昆省是骗子的大本营。不信？査ASIC网站就清楚了。

baron33

nineyes 发表于 2017-10-5 23:46
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1316706&mobile=yes
lz人格分裂的很严重啊
...

笑死了 哈哈  不过LZ 是应该解释一下 半年来观点转变的原因~~~~~~~~~~~

朝花夕拾杯中酒

楼主动了澳洲双雄的利益，赶快找地方躲吧。

2013whyregister

大牛哥 发表于 2017-10-5 23:01
昆州双雄，我还以为是Broncos和Cowboys呢

hahaha

sugarcatty

昆州人民就看看笑笑不说话

hxyconan

能走路买葱嘛?

大韦

昆州有汉森女士

zhangtingban

双熊旅游旅游还是可以的

zbaobao

大韦 发表于 2017-10-6 09:53
昆州有汉森女士

我现在可喜欢汉森女士了

衣能净

nineyes 发表于 2017-10-5 22:46
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 6706&mobile=yes
lz人格分裂的很严重啊
...

我觉得中介也没必要写这么多吧，中介唱多QLD，别人就从他手里买房了？

对地产市场看法有变化才说明是正常人啊，死多死空要不就是好面子，要不就是跟自己利益相关。

zhangwei7461

pan123au 发表于 2017-10-6 06:46
我对sunny bank的了解，应该比你清楚，我在sunny bank住的时候，你可能还没有移民澳洲了，一年前回sunny  ...

作为昆州居民， 实在不敢苟同。。变化太大了。。。  华人这几年的确是爆炸性增长。