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本帖最后由 ARACT 于 2017-10-5 23:02 编辑
我的观点是,未来3-5年,
1. 投资布里斯班,黄金海岸 House, 没有问题
2. 投资布里斯班公寓, TH 要谨慎,暂时不要碰。布里斯班City的公寓(South Bank),可以捡漏,但要是持有至少3年以上才会见到效果。
昆州双雄,具有以下的几个优势
1. 靠近亚太市场,这是澳洲最大的市场和买家,地理优势是非常关键的
2. 气候温暖,冬天不冷,适合老年人。夏天热不热? 热。 但是比悉尼,墨尔本更热吗? 未必。黄金海岸肯定没有悉尼,墨尔本热。布里斯班,夏天超过40度的日子,顶多2-3天,墨尔本可以一周都超过40度。
3. 昆州幅员辽阔, 面积比NSW 和 VIC 加起来都还大得多。
4. 昆州矿产资源丰富。资源是澳洲立国的基础,昆州的资源,仅次于西澳。
5. 昆州政府关注民生,在医疗上的投资是很大的。昆州居民使用救护车,是免费的。昆州国家公园免费,海边钓鱼,也是免费的。昆州急诊等待时间,是非常短的,大部分人等待不超过30分钟。 (悉尼3个小时能排上算快的)
6. 昆州双雄,布里斯班-黄金海岸距离60几公里,人口240w +60w =300w 已经形成了规模效应。
7. 布里斯班-黄金海岸的房价的可负担性,目前还是不错的,布里斯班的官方公布的均价,House 50-55万。
昆州双雄,最近几年的发展趋势
1. 最近2-3年,华人数量呈爆炸式增长。
2年前,布里斯班直飞中国大陆的航班,只有南航,每周4班。现在布里斯班直飞中国的航班,南航每天一班;东航,每天一班;国航,每周四班;海航, 每周四班。可见需求是多么的强劲。黄金海岸,也有直飞中国大陆的航班
2. 布里斯班华人区,比悉尼华人的区还要大。
布里斯班的华人区,主要是Sunnybank 及周边2公里以内。不论是华人餐馆,华人杂货店,超市,华人报刊,华人广播,华人相关的商业企业,都远超过悉尼最大的华人区Hurstville。
3. 华人区房价,从价格洼地,到价格高地
昆州的短板
1. 就业目前是昆州短板。昆州政府大力扶植,昆州本地的/布里斯班业务比较多的几个大企业,比如Suncorp,Virgin Australia, 波音, Rio Tinto, Santo,BHP效果还可以,但是还需要时间。但是如果是IT,机械相关的职业,不要来昆州了,找不到工作。如果是技工,或者给华人干的社会底层,布里斯班还是不错的。打工的薪水,布里斯本是比悉尼和墨尔本高的。
2. 昆州政府,并不热衷大规模基建。基建本身也需要很多钱,昆州政府投资很多到民生,也没钱大规模基建。变卖国有资产,筹钱搞基建,之前也被否决了。昆州爆发式的经济增长,恐怕不现实。
昆州发展的几个亮点/特点
1. 昆州的大学排名,还是不错的。昆士兰大学的国际排名,经常排在悉尼大学和新南威尔士大学前面。
2. 布里斯班目前的基建水准,还是很高的,基本可以满足人口增长的需求。
3. 布里斯班的华人区是讲国语的/或者英语,几乎没人讲粤语
4. 昆州偏远地区,小城镇的人口增长,也是很快的。布里斯班北部的阳关海岸地区,人口增长就很快。
总给:
昆州华人社区的力量积累,几乎到达了量变到质变的临界点。未来3-5年,投资布里斯班-黄金海岸的House ,是靠谱的。
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