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Benz20xx

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发表于 2017-9-27 21:26 |显示全部楼层

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看到今天的新闻，castle tower对面40和th （20-22 pennant street）和2个house打包，也能人士估价5千万，这样平均下来一个房子也就1.2m。那个th里有一个14年的时候卖了70万出头，看来赚得也不多啊。

Simplelife

皮靴族

发表于 2017-9-27 22:33 来自手机 |显示全部楼层

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一共多大的地呀？

只打内线

皮靴族

发表于 2017-9-28 09:38 来自手机 |显示全部楼层

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楼主放心,至少给翻倍的钱, 不然不会达成共识的。位置绝佳, 很多人都等发财的, 不会轻易放手的。

咖啡文化

皮靴族

发表于 2017-9-28 09:40 |显示全部楼层

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一锤子买卖

Benz20xx

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发表于 2017-9-28 09:43 |显示全部楼层

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只打内线发表于 2017-9-28 09:38
楼主放心,至少给翻倍的钱, 不然不会达成共识的。位置绝佳, 很多人都等发财的, 不会轻易放手的。 ...

这个th挺难翻倍的，因为它是楼上一家楼下一家，相当于一块地上有两家，如果每家都翻倍，相当于一块地翻四倍，而且面积都不大。地段再好也经不起这样，毕竟那里还有很多可以收购。

咖啡文化

皮靴族

发表于 2017-9-28 09:45 |显示全部楼层

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Benz20xx 发表于 2017-9-28 09:43
这个th挺难翻倍的，因为它是楼上一家楼下一家，相当于一块地上有两家，如果每家都翻倍，相当于一块地翻四 ...

这个应该业主之间内部协商吧，对开发商而言，考虑的是整块土地的价格。

Benz20xx

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发表于 2017-9-28 09:47 |显示全部楼层

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咖啡文化发表于 2017-9-28 09:45
这个应该业主之间内部协商吧，对开发商而言，考虑的是整块土地的价格。 ...

是啊，因为同一块面积的地的价值开发商是给定的，但是现在要两家人分，那必然每家分到就少了。如果这块地是市价三倍比如，那每家人家也就是一点五倍的市价。

咖啡文化

皮靴族

发表于 2017-9-28 09:49 |显示全部楼层

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Benz20xx 发表于 2017-9-28 09:47
是啊，因为同一块面积的地的价值开发商是给定的，但是现在要两家人分，那必然每家分到就少了。如果这块地 ...

是，这些在中介挂上去之前，业主内部都应该有协议的，确定收益分配方案

Simplelife

皮靴族

发表于 2017-9-28 09:57 来自手机 |显示全部楼层

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估计协商要花很长时间。我要是住在那里，我就不卖，赚不了什么钱，还失去了这么好的位置。

Benz20xx

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发表于 2017-9-28 10:03 |显示全部楼层

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Simplelife 发表于 2017-9-28 09:57
估计协商要花很长时间。我要是住在那里，我就不卖，赚不了什么钱，还失去了这么好的位置。 ...

已经挂出来了估计协商好了。研究了一下，th里大多是owner的成本在500k以内，这样卖到1m以上还有得赚。但是14年70多万买入的赚得就很少了，和普通涨幅差不多。
现在不是75%同意就可以了吗，估计反对也没用

CITYLOOK

金靴族

发表于 2017-9-28 10:15 来自手机 |显示全部楼层

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这个就算翻倍我也不卖啊
卖了住哪里，哪里还有这么方便的地方？

Simplelife

皮靴族

发表于 2017-9-28 10:20 来自手机 |显示全部楼层

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请问楼主在哪里看到的新闻？我想找来看看。

Benz20xx

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发表于 2017-9-28 11:28 |显示全部楼层

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Simplelife 发表于 2017-9-28 10:20
请问楼主在哪里看到的新闻？我想找来看看。

微信里有

只打内线

皮靴族

发表于 2017-9-28 12:37 来自手机 |显示全部楼层

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Benz20xx 发表于 2017-9-28 10:03
已经挂出来了估计协商好了。研究了一下，th里大多是owner的成本在500k以内，这样卖到1m以上还有得赚。但 ...

明显可以参照学校旁边council地的售价,每平米9000。这面规划层数少, 怎么也7000每平。

Benz20xx

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发表于 2017-9-28 13:51 |显示全部楼层

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只打内线发表于 2017-9-28 12:37
明显可以参照学校旁边council地的售价,每平米9000。这面规划层数少, 怎么也7000每平。 ...

假设th一块地300平，一共2.1m，但是上下两家人分，就只有1.05一家了

youxuan1420

木屐族

发表于 2017-9-28 14:35 |显示全部楼层

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real estate 和domain上都没有，靠微信做广告么？

只打内线

皮靴族

发表于 2017-9-28 15:15 来自手机 |显示全部楼层

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不能这么算, 要算总面积除以户数。开发商比猴都精, 不会做慈善的。要的太多肯定跑了。

sydneyBL

光脚族

发表于 2017-9-28 17:38 |显示全部楼层

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Benz20xx 发表于 2017-9-28 09:43
这个th挺难翻倍的，因为它是楼上一家楼下一家，相当于一块地上有两家，如果每家都翻倍，相当于一块地翻四 ...

一块地上有两家，每家都翻倍，就是整块地翻倍而已，不是翻四倍

紫萱

金靴族

发表于 2017-9-28 19:13 来自手机 |显示全部楼层

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Simplelife 发表于 2017-9-27 22:33
一共多大的地呀？

11000多

紫萱

金靴族

发表于 2017-9-28 19:15 来自手机 |显示全部楼层

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Benz20xx 发表于 2017-9-28 09:43
这个th挺难翻倍的，因为它是楼上一家楼下一家，相当于一块地上有两家，如果每家都翻倍，相当于一块地翻四 ...

没这么麻烦就是11000除以40户嘛每家275平

江南一梦

银靴族

发表于 2017-9-28 19:40 |显示全部楼层

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这个地段太无敌了

只打内线

皮靴族

发表于 2017-9-28 19:42 |显示全部楼层

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11000 平才5000万，才4千多一平，再减去两个大house. 40 户分不到啥了。不可能这么低。

逆鳞龍

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发表于 2017-9-28 19:43 |显示全部楼层

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还是MQ这里猛，8月份四栋老Unit卖出天价，平均两房户型每套收购价是1.45M

独孤九剑999

布鞋族

发表于 2017-9-28 19:59 来自手机 |显示全部楼层

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Townhouse 地太小没有意思；除非高度20-30层还有一点意思

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