妈妈在澳洲，如果可以将房产过户给我妹？

melinana

妈妈现在病重，医生说时日无多，现在她名下有房子，想要过户给我妹，觉得好难啊。
国内过户是必须本人出席，但现在根本不可能。
然后国内那边说不然就在澳洲办个公证，让使馆出材料，但就算出了，也不确定房管局是不是承认。
刚才我打电话到总领馆，语音说办理类似房产过户公证必须本人到场，手里有房屋所属证明（房产证也不在这里），而且我妈不可能去领事馆的。

那到底该怎么办呢？谁能懂请不吝赐教，谢谢啦。

不然只能是将来遗产继承，那样要付费用（但直系过户是不收费的），然后卖房的时候又要交据说一大笔钱，而且我和我爸还要提交各种材料，比如结婚证，亲属关系证明，找律师签字自愿放弃继承，然后大使馆公证。。。好麻烦啊

目前已经是心力交瘁，还有各种焦头烂额。。。

另外总领馆有没有人工接听啊？要么语音，要么让耐心等候，

rabbit63

以前打过电话给买卖房产的中介，他说国内的房子分公房和商品房，如果是单位分的房子就叫公房，这类房子买卖时不用交很多税的

wangwalter

无法

wangwalter

直系过户是不收费的? which city

ehong3200

产证可以用复印件

melinana

wangwalter 发表于 2017-9-27 13:40
直系过户是不收费的? which city

郑州

melinana

rabbit63 发表于 2017-9-27 13:26
以前打过电话给买卖房产的中介，他说国内的房子分公房和商品房，如果是单位分的房子就叫公房，这类房子买卖 ...

不是单位分的 是商品房

melinana

ehong3200 发表于 2017-9-27 13:44
产证可以用复印件

即便如此 我妈目前也不可能去领事馆了
所以怎么能把我妈名下的房子过户给我妹呢

ehong3200

melinana 发表于 2017-9-27 14:10
即便如此 我妈目前也不可能去领事馆了
所以怎么能把我妈名下的房子过户给我妹呢 ...

打电话去大使馆问一下，你母亲这种情况如何做委托公证。

melinana

ehong3200 发表于 2017-9-27 18:45
打电话去大使馆问一下，你母亲这种情况如何做委托公证。

打了好几个电话，都不知道该问谁。你知道哪个电话能打通吗？
每次遇到这种事就觉得跟中国政府部门打交道真烦啊。

难道一定要去一趟问吗？

Qiheng

直系过户需要钱的啊.

melinana

Qiheng 发表于 2017-9-27 20:09
直系过户需要钱的啊.

那就是跟遗产比很少可以忽略吧。

ehong3200

melinana 发表于 2017-9-27 19:22
打了好几个电话，都不知道该问谁。你知道哪个电话能打通吗？
每次遇到这种事就觉得跟中国政府部门打交道 ...

对不起，我不清楚。

cycwong21

这种状况，本人不能亲身处理，无法转名。

只能找一位律师写平安纸，否则你妹将来继承房子有麻烦，甚至会得不到房产。

我有一位姻亲便是如此，弄了好多年，房子也不能过户，最后被政府以无人认领，没收了。

还有，记得要拿死亡证。房子通过继承方式来转名，需要有原屋主的死亡证。

不然的话，你妈只能拼死回一趟中国了。

cycwong21

有许多中国老人，总喜欢把事件堆到最后一分钟，结果出现状况，而让后人吃亏。

melinana

cycwong21 发表于 2017-9-27 21:16
这种状况，本人不能亲身处理，无法转名。

只能找一位律师写平安纸，否则你妹将来继承房子有麻烦，甚至会得 ...

完全动不了，怎么拼都也拼不回去。
看来要赶紧立遗嘱了。
不是老人要留到最后一刻，是之前根本没想到这个问题，现在才发现这么麻烦。
是我们做小孩的考虑不周。

园丁135

试试看，找这里的律师办个国际公证。

KaTharina

发email 领馆会回复

cycwong21

melinana 发表于 2017-9-27 21:34
完全动不了，怎么拼都也拼不回去。
看来要赶紧立遗嘱了。
不是老人要留到最后一刻，是之前根本没想到这个 ...

把电话问领事馆时，一定要记得问，澳洲可有那位律师是获中国承认的律师，最好请这种律师立平安纸。

同时，在妳妈签名时，最好有在职医生作见证，说她的意识清楚，能独立下决定; 以防有其他亲人跳出来争家产。

朱古丽豆D

找国内房产中介打听手续，然后请中介帮忙办理过户，就是要付费，但是你会省心些

qubonnie

cycwong21 发表于 2017-9-27 21:19
有许多中国老人，总喜欢把事件堆到最后一分钟，结果出现状况，而让后人吃亏。 ...

是的，而且你还不能提，一提他们就着急

donotgo

melinana 发表于 2017-9-27 20:10
那就是跟遗产比很少可以忽略吧。

赠与是一定要本人到场签字的，或者你请公证员上门，人在澳洲的话没办法的
至于赠与和继承的房产，卖的时候税都是20%，不用纠结了

happyking

如果父母健在的时候把房子自己名义卖掉 大概要多少税呢？

melinana

donotgo 发表于 2017-9-29 10:18
赠与是一定要本人到场签字的，或者你请公证员上门，人在澳洲的话没办法的
至于赠与和继承的房产，卖的时 ...

不是赠予，就是普通过户。
万不得已遗产继承确实要20%的税，不是小数，几十万有了，想尽量避免。
再则这房子本来当年就是我妹买的，只不过放在我妈名下而已。

而且要将来算遗产的话，我爸和我还要出示各种文件签放弃什么的也挺麻烦。

happyking

melinana 发表于 2017-9-30 01:03
不是赠予，就是普通过户。
万不得已遗产继承确实要20%的税，不是小数，几十万有了，想尽量避免。
再则这 ...

中国开始遗产税了吗

melinana

happyking 发表于 2017-9-30 10:52
中国开始遗产税了吗

是的。
而且政策经常会变。

happyking

melinana 发表于 2017-9-30 10:56
是的。
而且政策经常会变。

哇 我一直以为没有遗产税的⊙∀⊙！

河の蓝桥

楼主开玩笑的吧？遗产继承20%税？呵呵

mspet

我們那直系也要錢的

pearlsnake

楼主，以一个过来人的身份告诉你，很难，估计只能走继承，继承如果你外公外婆还在世的话又会难上加难，这就是中国的继承法