开帖记录mel 东南区推倒重建盖2套townhouse ( 入住 了～）

Tulloch

第一篇
Demolish, Base stage, Framing stage
拆房，地基，木框

11/8/17 Demolish & tree removal
提前一个月做了Abolishment （断煤气和电），但出乎意料的快，居然一天就处理好了
然后builder 申请 demolish permit，大概2周时间批下来
怕房子有石棉所以没去看拆房，照片是builder 发过来的


锯树的时候 builder 还特地在快锯断的时候录了视频发给我们，让我们在短短数秒见证一棵大树就这样轰然倒地


12/8/17- 30/8/17
由于等council 的文件，building permit 迟了一个多星期才拿到，builder什么都做不了，只能干着急

1/9/17 set out and excavation
一拿到building permit 立马做excavation， levelling 和 set out，半天时间就做好水平了

set out 基本就是在两边的fence 做标记，标示出那里是garage，living，kitchen 等




Building contract 里有说大石头要加收费用$300/tonne，builder 发了一个挖石头的视频给我们
但也没发invoice 给我们，可能石头不够大吧


1/9/17 concrete strip footings
开始打桩，20多支桩，深浅不一，structure engineer 根据soil report 决定位置和深度，靠近easements 的地方特别多，因为要保护council 的渠道。


“辣眼的粉红田螺车” 进场在挖好的洞倒水泥


2/9/17 plumbing
周六没想到还收到builder 照片，白人plumber 居然周末也来加班，把排污管都埋好了，再用铲泥车把土填回去




6/9/17 Footings unit 2
开始挖槽，然后灌水泥



开始垒泥土，不是用白色的泡沫箱子

laser 水平仪随时确保泥土高度的一致

看到隔壁帖子才知道这种叫做raft slab
我问builder 为什么不用waffle slab 节省成本，他说我们这块地不合适
如果让他选的话他会用stumping，底下全部做storage
我跟他说我听过stumping 底下住着蛇的传闻，他笑着说既然怕的话那么选这种地基就对了
然后就一直摇头说这个选择 good for me, not good for him

15/9/17 Slab unit 2
Unit 2 slab 基本完成，由于council 要求，地面的slab 有900mm那么高，加上地下footings 800mm，整个地基近2米，用了80多cubics 的水泥，builder 叫苦连天说超出预算一倍，然后一边还能开玩笑说以这个地基高度，我们的二楼都能看到墨尔本市区了

做好后concreter 再用机器打磨平滑

木头运进来了，准备周一做framing


18/9/17 Footing unit 1
垒土，盖防水膜，架上铁网，周围围上木框准备灌水泥



18/9/17 framing unit 2
一天时间做好基本框架，房子的大小也看得出来了



21/9/17 Slab unit 1
今天是重要的一天，因为如果灌水泥后下雨的话那么就要重新做
“辣眼的粉红田螺车”又出场了，把搅好的水泥抽到前面的大力神手吊车，然后直接pump 起来灌到地基里

工头拿着pump 进来的水泥像淋花那样洒水泥

几个水泥工把水泥抹平


22/9/17 Framing unit 1
Slab 做好后，木工又进场了

一天时间架子好 unit 1 一楼的框架

来自tasmania 和纽西兰的hard wood：



25/9/17 Brick laying unit 2
今天到工地前，打给builder 问他喝什么，他让我帮他买5杯咖啡4杯冷饮
原来今天有2批人，一批只喝咖啡一批不喝咖啡
看来builder 计算成本还得把这些计算进去呢
到了工地着实吓了一跳，没想到砖头已经运进来，工人们已经开始砌砖。

上几张bricklaying 的图：
一个人负责捣水泥

一个人负责铺水泥

另一个人负责砌砖

每块砖人工1.3, 砖成本0.6，一面墙2000片，3层就是6000片，成本摆在那儿。

另一组木工做bracing，就是钉铁支在木框上，加固而且确保墙壁笔直。


27/9/2017
今天约了泳池的人勘查场地，顺便看看进度
前天的墙已经砌了3层:

bricklayer 继续砌unit 2 车库的双砖墙：


2/10/17
连着几天longweekend 都没有去工地，今天去和builder 商量一些改动，还是一样2组人，同时8个人在工地开工：
Bricklayer 在砌unit 1 的墙，蓝色的是insulation 隔热膜

Unit 1 车库基本雏形出来了

另一边木工在锯木条和木板：



昨天去了朋友家，看到他们的wet kitchen 很实用，就有了把 Unit 2 的 walk in pantry 改成 wet kitchen 的想法。unit 1 本来已经有一个 open kitchen 一个 close kitchen 所以不用改。

可是有几个问题：
1 . walk in pantry 太小，不够放sink 和移动cooktop，需要重新改frame work
2. 需要重新布置gas，电，水，排污管等
3. Walk in pantry 内部需要改动，从shelves 变成cabinet



由于改动有点大，我们抱着忐忑的心打给builder，他听到以后跟我们说，你们想改成怎么样的，可以直接到工地和木工说，木工会根据我们的要求做出来。我们喜出望外，马上到工地找到木工，跟他说明我们的改动。其实当时framing 已经做好，但木工的老板说可以拆掉重做，于是我们就地用木条放在地上告诉他我们要的尺寸，就这样硬生生把 walk in pantry 扩大变成了 wet kitchen + walk in pantry, 还在转角corner 处加了一个bar 台，真是太高兴了 。builder 拍拍我的肩膀，说：don't worry its only small changes. 顿时觉得用customise builder is的好处，就是flexible。如果是project builder 的话，说不定就是数百一千的variation fee 了。因为图纸是全凭想象，空间会有所出入，改动是在所难免的。

木工已做好的walk in pantry，地上木条是我们想要的改动：

Tulloch

第二篇 Lockup stage

从正式开工至今已经5周了，进入lockup stage。
lockup 包括砌砖，上钢梁，墙身，屋顶和窗户。
builder 预计Christmas break 前完成这个stage。

9/10/17
2周前定制的steel 今天过来安装了，远处就见到很高的吊车：


工人把铁钩钩在钢梁两边：

吊车按装起来：


Unit 2 的 void 有一条大横钢梁，并有一副砖墙架在钢梁上：


unit 2 车库也有一条：


unit 1 的工人午饭后接着做

一边看施工我和builder一边聊天，他说其实这些钢梁都是没有必要的，现在很多 project builder 为了节省成本，车库都不用钢梁了。但我们的structure engineer 可能觉得车库跨度有点大所以放了钢梁承重，而且是超粗的钢梁。Void 的部分其实也不一定要用砖墙，不用砖墙也就不需要钢梁。这些钢梁和二楼砖墙都是提高我们造价的。最后羊毛出在羊身上还是我们买单。

13/10/17
定制的 possy （二楼的木框架）到货了，搭在钢梁上，然后就可以开始搭建二楼frame 了


16/10/17
今天天气巨热，木工顶着大太阳安装 possy：


17/10/17
Possy 装好了，吊车把二楼楼板吊上去：


18/10/17
今天天气还是很热，不想出门，工人一样干着活儿，builder 把进度照片发给我们。

Unit 2 楼板搭建好了:


Unit 1 楼板搭得差不多了：


Unit 2 二楼的master bedroom 可以通过挑空的客厅直接看到泳池：


20/10/17
今天builder我让我们到工地选屋顶的颜色。
他约了瓦片的供应商带了sample 过来给我们选，问了我们gutter 是什么颜色，给了一点意见。我们最后选了比较安全的 charcoal grey，配上灰色的gutter 和 cream color 的 render，这样有一点contrast，又不失和谐。

两个unit 的二楼楼板基本完成，开始搭建二楼frame:


除了常来的3个工人，还多了一个人在楼下把木条传到楼上：


二楼工人把木条按照图纸装订好，然后就立起来固定在楼板上：


原本以为车库只有一条横梁，原来打竖的方向还有一条：


possy 的密度相当高，搭在钢梁上，钢梁用大钢钉锁在木条上，最后通过木条把重量卸在水泥地上，感觉很牢固：

26/10/17
窗户送来了


28/10/17
Unit 1 屋顶木框好了


2/11/17 搭好scafffolding 准备砌二楼的砖和屋顶。由于二楼有砖所以要用加强的脚架，租一个月要价$15000


今天还有一个任务就是选render 的颜色。Builder 拿了几罐dulex 的sample 给我们看，可是我们很难想象涂在墙上的颜色，于是问他能不能带他到隔壁区的一间房子，因为那间房子的墙色是我们喜欢的，他一口答应了。

在路上的时候，builder 说melbourne cup longweekend 会有砌砖工人来加班。我问他是怎么办到的，他说这些工人都是跟了他很久的，关系像朋友一样，所以一般他开口他们都不会say no 的。

到了那里，我们还在屋外张望，builder 径自到门口按门铃，原来他想跟屋主沟通问他们要builder 的信息询问房子的颜色。说实在我们当时挺感动的，因为他其实无须这样做的。可惜房子没人无法问到消息。要走的时候，builder 从地上发现一些render的碎片，喜出望外，说有了这个就可以到漆厂电脑配色了。

傍晚，builder 打来了，说10分钟到我们家给我们看配好的颜色。因为他知道我们晚上要出国，所以赶紧配好颜色让我们看，那么砌完砖他就可以做rendering 了。我们对他这种贴心服务真心点赞，感觉他真的是用生命在盖房啊～

左边是原漆，右边是新漆，几号没有色差


刚度假回来，没空更新帖子，等去site 拍几张照回来更新哈

8/12/17
一个月没有看到房子，lockup stage将近完成了

builder 说其实11月底都已经上了roof 和窗户，lockup 已完成90%,他只用了2个月时间都快破自己记录了
Renderer 在涂base，涂完一层再上色



木工在帮我们改pantry 换wet kitchen 的木框，连工包料只收了3百块钱


其他 fixing stage 的cabling 也陆续rough in 了：
电工拉的电线：

gas 工拉的cooktop 的gas：

Tulloch

第三篇 Fixing stage

11/12/17
今天到site 和电工及gas the工碰头说一下wet kitchen 的改动，顺便把每个空间的布线拍了一下。
楼下客厅的ceiling，藏着红色的热水管，黄色的gas，蓝色的水管，还有二楼的排污管


客厅的冷暖气管：

饭厅的线路：




厨房和饭厅的冷暖气管本来过不来因为有一支横的钢梁，但builder 想到可以在厨房做一个bulk head把管道藏在里面，问题就解决了
装heating cooling 的tradie从一楼和二楼之间的cooler 拉管道到一楼

Gas heater：


家庭影院，电工还没开始拉音响，电话和网线也还没好：


二楼挑高楼层的视野，放了窗户就看不到了


二楼的浴室base，builder 说二楼最好不要直接用tiles因为还是有漏水的风险，所以自己掏腰包买了4个 shower base还帮我们选了最贵的长条形地漏而不是那种圆形小小的，让他一共多花了1千五。他说这些只是小钱但整体感觉会高档很多



主卧的shower base，600mmx900mm 的：

另外主卧浴室原本只有一个洗手盘，builder 看到位置够长，就自己拿主意帮我做成 double vanity，他说如果是他的家他会想要double 的，他知道我们也一样会喜欢。

除了冷暖气工人，电工，gas plumber，绕到户外，还看到renderer 也在开工，一共要和4组人马同时开工真热闹


14/12/17
今天买了吊灯去试试看大小是否合适


批荡继续进行，难怪rendering那么贵原来那么费时


15/12/17
builder 开始放假了，但有些工人还有开工。今天要决定窗户moulding 的颜色，builder 说颜色太多最好自己去dulux 选，于是到princess hwy 的dulux 配色点去选，拿了色卡到工地配对：


20/12/17
将近过节了，今天去工地看看还有没有人开工，看到scaffolding公司来拆脚手架：


没有了脚手架，墙壁清爽多了



9/1/18
新的一年，tradie 陆续放假回来，工地又看到进展了
墙壁放了隔热棉，为上石膏板做准备：

天花板也是：


roof tiler 把ground floor 的屋顶铺上瓦片：


电工挖了地把外面的电拉进来


13/1/18
今天去工地看看，瓦片基本完成


接下来要选瓷砖，bath tub，厨房电器，mixer等，准备装了石膏板就开始安装了。

另外做窗帘的人来量尺寸，提醒我们窗帘杆的部分要加木头这样才会牢固，还好这个阶段加木条还是很容易的事，我就马上让builder 通知carpenter 加木条了。

20/1/18
今天厨房 cabinet maker 的人来量尺寸 ，厨房是重要阵地我当然要亲自过来告知我们的要求。为了配合我们平日上班，builder 帮我安排他们周六过来。

8 点到的时候，builder 和他太太已经到了，本来他们没有答应说要来的，结果还是来了让我挺感激的，因为还好他在有些疑问可以立刻解决了。

几天不见，上周还是镂空的Unit 1 的车库封顶了


Plumber 也来接浴缸的水管，这个步骤要在plaster 以前做好：


厨房公司派了个年轻小伙子，我还以为不知行不行，不过结果他量尺寸挺认真，每个地方的用途都问得很细，给的一些建议都挺好的。结果他原本定的半个小时的measuring job 花了3个小时才完成。


24/1/18
Plasterer 进场，华人tradie 的天下


这个时候要决定瓷砖要做到ceiling height 还是一般高度，因为如果到天花板的话就没有cornice，plasterer 做的直角就要平整好让tiler 可以铺砖到天花板。但如果瓷砖不到顶又有做cornice 的话，他们做的切口就不用太平整，cornice 一盖上就看不到了。

27/1/18
今天约了厨房cabinet maker 谈厨房细节

很长草仿marble 的人造石，尤其是calacatta 那种纹路。但这款bench top 是YDL 这家公司里的 premium plus range, 价格是 builders range 的一倍，厨房和 island 的bench 价格可以从8千飙到1万6，所以很纠结。

橱柜门方面，builder 给的range 是 flat 的two pack door ，虽然说现在流行，而且不容易outdated，但我觉得太boring 了：


我们喜欢有一点classic look 但不浮夸的厨房：

就是简约中有一点法式小设计在里面的

可是kitchen maker 说这种profile door 比flat door 贵，而且桌角的columns 要另外定做也不便宜。我们只好让他计算，更改的部分我们补差价。

29/1/18
今天约了门公司选门，包括 internal doors, wardrobe door，architraves, handle 等，除了showrooms能选的，还有厚厚的catalog，有选择困难症的人真的会疯掉。

我们选了这款有点弧度的地脚线，门框和窗框也用同一款式的。

internal door 选了这款，配黑色handle,这个搭配是builder 之前的project 用过的我们觉得很不错就用回一样的设计了：


2/2/18
由于厨房的cabinet maker 报价太慢而且不太擅长做classic look 的厨房，我又找了一家华人的maker，他们用的是plywood 而不是木碎做的甲层板，防潮好很多，而且不会拆开螺丝以后就拧不紧了，过几年厨房要换门也很容易。

最重要的是，他们不是本地制作而是从中国进口，所以在本地plywood 价格上天的情况下，他们的价格还是很有优势的。

拉了builder 一起去看，他也挺满意，说他之前也从中国进口过橱柜，但安装的时候有些尺寸不对很麻烦。但这家公司这里有自己的安装团队所以这个问题也解决了。

4/2/18
华人橱柜公司的优势就是周六也工作，所以今天他们也可以过来量尺寸。夫妻俩人老公负责设计老婆负责销售，二人都特别细致而且给了好多有用的建议。

Benchtop 方面，他们也很实在地说，我们喜欢的marble looked 的 premium plus range 价格太贵不太值得，比较适合大豪宅，而且冰箱，洗碗机，oven 这些都需要和橱柜做成一体化的门，令厨房只有一种纯粹的色调，这样才可以凸显出marble look 石头的花纹。
房子不够大，厨房不够大，island bench 不够大，这些条件都满足不了的情况下，装marble look 的石头反而突兀。而且因为busy 的纹路，一旦放了家电以后就会很凌乱。
他们推荐这款deluxe range，价格只比builder range 稍贵，耐看不容易退流行：

我觉得他们的建议太好了，因为不是每个kitchen maker 有这种sense，有的也未必愿意给客户便宜的option。他们大约花了3小时量尺寸，给建议，我们很满意希望他们的报价能跟白人maker 的差不多，那么我就可以让builder 跟他们订货了。

5/2/18
赶在Beaumont tiles 最后一天sales 结束前敲定最后的瓷砖颜色。
瓷砖选择又是一门大学问，我问了身边很多人的自身体验，看了很多Houzz 的照片，又问了tiler 的专业意见，总结一下我的心得：
1. 首先在Porcelain 和 Ceramic 之间，我选了比较坚硬的Porcelain
2. 哑光和亮光之间的选择：亮光比较好擦，但哑光看起来比较高档，所以选了现在比较流行的哑光
3. 我理想中地砖和墙砖想要一样的颜色，因为可以有延伸感，但问题来了：深色会让空间变小，浅色则地上掉一根头发都看得很清楚，很难决定用浅色还是深色。折中的办法是地板选深色，墙壁选浅色
4. 问题又来了，如果选浅色的墙砖，shower 的部分grouting 就会是浅色的，那么用久了水渍就会将grounting 变成黄色，除非每次洗完澡就把水渍抹掉。
5. 瓷砖如果是仿marble 的话，有vein 的部分对接不到会很难看，所以一定要把几块拼起来才可以。
6. size 的选择，以前的砖都是450x450，现在流行600x300，当然浴室大的话也可以选择600x600，浴室小就不建议，因为会有很多部分需要切割，反而不匀称了。
7. 铺砖的时候，要注意tiler 怎么铺的。好的tiler 会把砖均匀地分配，两边切掉差不多的距离，这样就不会导致边缘部分剩很小一块。这样会有比较多off cut 但整体好看很多
8. 高度的话，standard 配置是shower 2米，vanity 1米，厕所只有10cm 的skirting。我们考虑了很久还是决定加几千块钱把全部墙壁做到ceiling height。因为看起来档次会高很多，而且不用担心墙壁潮湿或发霉的问题。
最后选了这款淡灰色，即不会太深，又有一点点纹路不太显脏：

vanity 和镜子之间选了这款 mosaic 作为装饰：


Beaumont tiles 的店里和网站都可以有3D design 图，只要把选好的砖输入进去，就可以打印出效果图：

虽然 layout 可能和自己的浴室有点出入，但整体效果可以作为参考还是不错的。

6/2/18
今天约了tiler 来工地测量报价，tiler 一般装porcelain tile 的收费在 40-50/sqm，ceramic 便宜一些大概35-40/sqm，另外shower切砖，做防水，装地漏，粘aluminium 边，niche 等这些都要另外收费。便宜的tiler 抹水泥可能会不平均导致踩上去会有声音，或者grounting 对不齐，瓷砖不够平整，防水做得不好导致渗水等问题，所以不要太贪便宜找巴基斯坦人。

另外renderer 也来开工，继续车库里的render



说到render 又可以延伸到一个大课题，就是我们的facade 是有 recress line 的，可是因为我们的墙体是砖的，recess line 切不了那么深，所以builder 和我一直想不到应对的方法。

举个例子：
这是我们希望的深度和宽度：

但architect 设计的时候没有考虑到recess line 无法在砖墙切得那么深，所以没有在facade 加一层polysterin （类似白色的foam）再render 或hebel（石灰板）
如果在砖墙上切线，得到的会是这种效果：
那么就差很多了，做不出好像石头垒起来的感觉。

我们有考虑过买现成的moulding 粘上去，但价格不菲，一套房大概要多花8k:


我们也想过自己加一层 foam，再render才切线；或者切完线以后，加深线的painting 颜色造成立体感，等等方案。

今天builder 告诉我，他这些天一直帮我想办法，终于想到解决方法了。他会让renderer 把render 从5毫米加到10毫米，在墙上钉上木条，等render 干了以后拿掉木条，那么就可以自然形成线了。

我觉得这这真是一个最好的方案，即不用花大钱买mouldings，又可以达到理想的深度。不过因为 unit 2 之前已经完成render，所以现在重新render 一次费用我们要付给renderer，unit 1 的砖墙还没render，builder 就没有因为加厚render 多收我费用了。不管这么样，这个方案让我心头大石落地了，真的感激builder 这样契而不舍地帮我想办法。

15/2/18
Fixing stage 进度比之前慢很多，因为这个stage 不能像之前的功夫那么粗线条，要做得丝毫不差才可以。Builder 去请来一个曾经是 property inspector 的fixing 专家帮我们装地脚线，门框，窗框，和全部的门。
门如果装得不好就会觉得很难开或者不顺，所以是要精确到毫米的手工活


另一方面tiler 也开工了，开始清干净浴室做waterproof：


防水要做三次，每次要干了以后隔天再来做。


19/2/18
过年了几天没来，今天builder 让我过来和fixing guy 说 浴室里的Niche 要做多大，什么位置。原本按常规来说 niche 的规格是300mm x 300mm，也就是在两根木柱之间切一个洞。但我觉得300mm 太短了，放不下全部的 shampoo 和 bath gel，于是要求在900mm 的shower 放 600mm 的niche，1200mm 的shower 放 800mm 的niche。

可是这样一来就要cut studs 了。fixing guy 建议还是让carpenter 加support，免得影响结构。Builder 知道我坚持的事情一般不会轻易放弃的，所以也只能叫carpenter 来返工了，估计他又要多付几百刀的工时了。


22/2/18
今天来和builder 碰头谈一些小细节
电工已经在石膏板切洞准备后续装LED


楼梯送来了，这么一点原木，2套加安装就要上万块，真是抢钱啊：


Tiler 也在开工，我趁机会看一下他们的工作质量，看到他们用有爪的水泥铲把水泥平整地铺在地上，没有什么空隙，厕所地上两边的瓷砖是对称的，grounting 也很直，而且对于瓷砖要横着还是竖着铺也很有见解，一看就知道是经验丰富的。


23/2/18
楼梯装好了，可惜我们不在场没看到安装过程， 只能放一张builder 发来的照片

26/2/2018
去工地看看unit 2 的楼梯，都是原木色之后painter 会按我们的选择油漆


15/3/18
期待已久的 reccess line 终于开始做了，在砖墙上钉上木条，再填水泥：

等水泥干了拿走木条，我们要的深深的recess line 就成型了：

最后再上render

22/3/18
Painter 在做 sanding，准备油漆


2/4/18
趁着复活节长假到工地看看进度，瓷砖全部完工，很满意他们做的 niche：


油漆工居然复活节也在开工，估计是builder 让他们加班了


5/4/18
油漆团队大约每天有6-8 人开工，不到一礼拜，天花板，墙壁，门框的油漆和feature wall 全部搞定都是3层


6/4/18
Plumber 回来了，在挖地装storm water 蓄水池，并把gutter 接雨水的管道都接驳到蓄水池去，再慢慢流到council 的水管，这是一个大工程，2 个人一台机器的活，每天要价$1千大元。


19/4/18
大门装上了，由于比正常的920mm 大了100mm，找了很多supplier 都没有所以要特别定制

锁头我们要求要密码锁，说给builder 补差价，builder 帮我们装上了这种没有button 的比较好的，也没跟我们收钱：


29/4/18
华人橱柜公司就是好，星期天也来加班，而且从早上7点到傍晚6点，一天就装好 unit 1 的厨房和卫浴所有柜体。


10/5/18
厨房大致成型


17/5/18
衣柜公司也很快，两天装完两套房的全部衣柜。但可能持着自己价格便宜，态度不太好。


25/5/18
车库放钢筋水泥


28/5/18
意大利人水泥活就是好，地板打出来是滑的


31/5/18
开始装木地板，大概1-1.5周时间


2/6/18
车库大门和后面的卷门都装上了



9/6/18
地毯公司来装房间地毯


6月中旬到下旬外出度假，没能到工地拍照
不过这段时间主要等电，煤气和水公司来装meter，所以也做不了什么。

8月底入住，最后成品在#287

Tulloch

第四篇 泳池

4/10/17
泳池今天做set out，准备周五digging

泳池的Project manager 用线来标出easements，房子平行线，泳池挖掘线等。


说到泳池，可能10个人听到会有9个人会告诉我泳池有什么问题，比如在墨尔本使用率低，打理费事，电费高昂，溺水危险等等。但我们还是坚持己见，为了后院一道风景线，为了大人能锻炼身体，为了小孩能随时游泳的快乐童年，再多的麻烦和开销我们也认了。

在concrete pool 和 fibre glass 的选择上，由于被display home 的泳池洗脑太深，很早就决定用fibre glass，budget 3万5。在比较泳池公司的过程中，Seaspray pool 坚持过来跟我们面谈，Sales manager 很厉害，准备了各种图片，告诉我们有多少 fibre glass 变形的case，要花多少钱来fix 等bla bla bla。。我们开始动摇了。

再一个原因，就是我们还想加一个spa，fibre glass 的spa 要价1万，concrete pool 只要8千，而且更耐热，不怕开裂的问题。

就这样，签了7m x 3m 的concrete pool，加 2m x 1.5m 的6人spa，又加了gas heater，还有小孩可以玩水的play area，一共要价5万8


故事还没完，泳池permit 需要4-6周时间，可是因为builder 造房太快，frame 也上了，导致大的truck 过不了，需要动用bob cat 来把挖出的土地带走，泳池公司要加收$900。我们当然不干，凭什么因为造房太快而要多交钱？一顿argue 以后，终于从$900 谈到$650，最后谈到免费，总算出了一口气。

6/10/17
今天泳池公司早上6.45 就到工地开始挖土
我们大约10点到，已经挖了一半了：


挖土机很特别，是一台是可以360度旋转的digger，操作机器的人有15年经验，很skillful，边边角角挖得像刀子切的一样：

而且能把机器开到很接近泳池洞口的地方，我们看了都为他捏冷汗：


挖完土后，机器180度转身把泥土堆到后面，就有那辆原本要价$900的bob cat 过来铲泥土，堆到builder 指定的地方：


堆好泥土以后bobcat 还会在上面来回走动把泥土压平：


我们看到进度不错，就去吃午饭了。才刚吃完，project manager 就打来说要收钱了。
原来挖出来的土已经全部填好了，还剩下一truck，builder 用不着，泳池公司需要带走。

按照合约，带走泥土的话，只免费首6公里，超过部分每公里计价。我之前算过从这里到Clayton 是没有超过6公里的，可是他们说Clayton 不收泥土的，要带到 Heatherton，距离是17 公里，扣除首6公里免费，11公里按 $28/公里计算，加上垃圾场收到 tipping fees，一共要价$500。

载一车泥土要$500，这分明是抢钱啊，我们跟builder 说明他们的收费，他也认为是 rip off，于是跟我们说，剩下的土先堆门口，他想办法用，用不完的话找收垃圾的人带走，顶多付一点tip fee，绝对不用$500。

18/10/17
泳池上钢筋，我们不在场描述不了情景，看图会意吧：


20/10/17
今天泳池浇灌水泥，是比较重要的工序，所以我们就去工地看了。前两天的钢筋架好了，四边围上木板用来固定水泥。

泳池基本没什么管道，spa 的管道就多了,浇灌完就看不到了，赶紧拍几张 “before” 的效果图：


中午泳池的project manager 带着1辆水泥车，1辆气压车和几个壮男来了：


后面的水泥车先混合好水泥，然后传到前面那辆气压车，通过很粗的管道，喷射式地把水泥喷到泳池墙上：

喷的时候我站的很近，可以感受到泥浆冲击造成的刺鼻气体和烟雾，感觉吸多几口都要造成肺癌了, 真难为工人要这样对着3小时，而且日复一日：


另一边工人在抹平：

泳池的喷射式水泥和地基水泥不同的，是有特别化学成分和防渗水功能，而且附着力特强，基本喷在墙上就附着上去了，所以工人只要沿着钢筋抹平，墙身就基本成型了：

走之前 project manager 说今天完成后我们要过来洒水7天养护水泥。我趁机会问builder 关于之前地基养护的问题，为什么无须等水泥变硬就可以上frame。他说严格来说水泥需要28天才会真正达到硬度，但因为木条重量很低，所以可以不用等28天。主要的重量是瓦片，但等上瓦片的时候已经超过28天了。我对他的解释也半信半疑，不过后来问了一个 builder 朋友确实如此，也就解除了疑虑。

21/10/17
今天遵照泳池公司的要求去洒水，本来以为就是10分钟的事，可是因为水管长度不够，需要3条水管才够用，买的 hose connector 又不给力，水管之间一直漏水，导致耗费了1个半小时才完成洒水。


家公是建筑工程师，对此事非常生气, 说从来没听过灌了水泥还要自己养护的，如果在国内的话肯定被人骂 bla bla bla。。我只好安慰他澳洲人工贵什么都要自己来。对我来说只要他们不加钱，什么事都好办。
洒水的时候，清楚听到水泥滋滋响，好像饥渴了很久拼命喝水的声音。洒好水，整个泳池的水泥从淡灰色变成黑色：

想着大冬天可以在spa 里喝杯香槟，大夏天可以在泳池边喝瓶啤酒，辛苦一点也值得

9/4/18
时隔几个月，又是需要和泳池公司打交道的时候了。我们几周前已经通知他们可以回来接着后面的工序了，今天site manager 给了1小时的notice，说下午去工地看，让我很不满意。

来了以后，说 plumber 和 tiler 这两周会来接水管和做泳池边上的coping，然后又沟通一下泳池的filter，pump，gas heater 要装在什么位置。

stella_hq

这黑塑料袋底下是泡沫板吗

Tulloch

第五篇
Final stage & handover
8月底入住，最后成品在#287

Tulloch

最终篇
landscaping

Tulloch

stella_hq 发表于 2017-9-20 21:37
这黑塑料袋底下是泡沫板吗

好像都是黄土

pxrm

加油

letbe

lz  为何是两块地基？

有房子设计图吗？

charles_cn

好大一块地

先锋

速度挺快.

先锋

可以透露一下是哪个区吗?

Sherry168

这是神速呀

Tulloch

letbe 发表于 2017-9-20 21:47
lz  为何是两块地基？

有房子设计图吗？

不知道为什么分开，你说起我也想知道为什么呢

Tulloch

先锋 发表于 2017-9-20 21:52
可以透露一下是哪个区吗?

Mt waverley

cangaru

Tulloch 发表于 2017-9-20 22:56
不知道为什么分开，你说起我也想知道为什么呢

是不是不在一个平面上

Tulloch

Sherry168 发表于 2017-9-20 22:05
这是神速呀

嗯，builder 帮我们赶工，希望在xmas 前盖好屋顶免得假期期间木头被淋湿

LENNY_DONG

Tulloch 发表于 2017-9-20 22:56
不知道为什么分开，你说起我也想知道为什么呢

恭喜楼主找了一个不错的BUILDER

纯水泥地基，不容易移动，房子坚实。

难道楼主的地是在洪水区？

难道因为背靠MOUNT WAVERLEY 洗车厂？ 还有麦当劳？

Tulloch

cangaru 发表于 2017-9-20 23:02
是不是不在一个平面上

嗯对的，不在同一个平面，因为地有一点坡度，后面unit 要抬高

Tulloch

LENNY_DONG 发表于 2017-9-20 23:02
恭喜楼主找了一个不错的BUILDER

纯水泥地基，不容易移动，房子坚实。

被你看出来了

LENNY_DONG

Tulloch 发表于 2017-9-20 23:06
被你看出来了

希望楼主的FENCE不用重做

不然自已全掏的确很亏

目测高度不够。

MaxJay

进度真是不错

Kevin1990

楼主可以透露一下两个th的占地建筑大小么?准备卖么：）

kakacii

builder的费用是fixed的，完全事先谈好？

Tulloch

LENNY_DONG 发表于 2017-9-20 23:22
希望楼主的FENCE不用重做

不然自已全掏的确很亏

Builder 建议在原有fence基础上加一层类似color bond 的东西（没记得名称），然后rendered，这样看起来像一面墙

Tulloch

Kevin1990 发表于 2017-9-20 23:55
楼主可以透露一下两个th的占地建筑大小么?准备卖么：）

前面26sq，后面29sq
不卖的自住用

Tulloch

kakacii 发表于 2017-9-20 23:59
builder的费用是fixed的，完全事先谈好？

对的选择的是fixed price and而不是cost plus

水晶李子

看到题目就莫名觉得是邻居家，果然是啊。

firststeps

据说demolish后一般等半年再盖房比较好