求助（关于买地建房的FHOG和印花税减半VIC）

flyindy

墨尔本西区买的地马上就要settle了，builder建房也谈的差不多了。
最近才开始研究维州的First Home Owner Grant和印花税相关信息，有两个问题我一直也查不清楚，希望有大神可以帮忙解答：

首先，我买的空地是40万，预计建房合同费用37万。

1. First Home Owner Grant要求房子价格不能超过75万，我也看到说“the price of the property or construction of the home must not exceed $750,000”；请问是地价+建房费用不能超过75万？还是只是建房费用不能超过75万呢？

2. 印花税的减半(PPR concession and eligible first home buyer duty reduction):
好像要求是买了之后12个月之内住进去，dutiable value小于60万，同时必须满足申请FHOG的条件
我的问题是我的dutiable value是按地价40万算吗？还是总价77万？
我是不是还要保证房子12个月之内能盖好赶紧住进去？
而且，如果因为第一个问题总价超过75万拿不到FHOG的话，印花税减半是不是也拿不到了？

希望能有大神替我解惑，多谢啦～

flyindy

期待有人回答一下

ng12

好像只是建房,问你的 Lawyer to confirm。

flyindy

ng12 发表于 2017-9-21 11:28
好像只是建房,问你的 Lawyer to confirm。

谢谢

VIVIANWY

请问楼主有答案了吗？

一天世界晴~

1. First Home Owner Grant要求房子价格不能超过75万，我也看到说“the price of the property or construction of the home must not exceed $750,000”；请问是地价+建房费用不能超过75万？还是只是建房费用不能超过75万呢？

总价不可以超过75万，你拿不到这个补贴，我confirm过好几个律师了，经常有几个牛逼哄哄的传销中介骗可以可以拿

2. 印花税的减半(PPR concession and eligible first home buyer duty reduction):
好像要求是买了之后12个月之内住进去，dutiable value小于60万，同时必须满足申请FHOG的条件
我的问题是我的dutiable value是按地价40万算吗？还是总价77万？
我是不是还要保证房子12个月之内能盖好赶紧住进去？
而且，如果因为第一个问题总价超过75万拿不到FHOG的话，印花税减半是不是也拿不到了？

是的你依然拿不到这个，只不过印花税是按照40万的地价给你算的，建筑部分没有印花税，

pengwang

楼上说的不对，1.可以拿到，土地交接了之后只要建筑合同不超过75万就可以。如果是house and land package的话一共超过75万就不可以了。2.建筑部分没有印花税，土地交接的时候印花税已经付完了。

dingyipu

pengwang 发表于 2018-1-11 17:28
楼上说的不对，1.可以拿到，土地交接了之后只要建筑合同不超过75万就可以。如果是house and land package的 ...

等于说给政府看一个合同就可以了？

一天世界晴~

pengwang 发表于 2018-1-11 17:28
楼上说的不对，1.可以拿到，土地交接了之后只要建筑合同不超过75万就可以。如果是house and land package的 ...

空地是40万，预计建房合同费用37万

楼主是77万的总价啊   一开始就写清楚了  这样的情况 最近半年做过10几个了

一天世界晴~

dingyipu 发表于 2018-1-11 17:33
等于说给政府看一个合同就可以了？

我认为不合理  我买200万的内东区 写个70万的合同 20万我贴现  快300万的总价还能混个FHOG？ 新移民这么买的不在少数

我做的都是land + house的 总价75万以上的 都拿不到首次置业的钱

dingyipu

一天世界晴~ 发表于 2018-1-11 18:01
我认为不合理  我买200万的内东区 写个70万的合同 20万我贴现  快300万的总价还能混个FHOG？ 新移民这么 ...

我觉得如果可以的话绝对算个漏洞。

41202

楼主在pc盖房？


fhog在你盖房期间就能拿下来了，根本不用等到搬进去，我就盖了四个月的房子，两个月不到fhog就到账了

一天世界晴~

dingyipu 发表于 2018-1-11 18:06
我觉得如果可以的话绝对算个漏洞。

原文是valued up to 750K,  我认为理解成总价 FHOG 申请成功 后来被追回罚款也是常有的事 毕竟是州政府做事

一天世界晴~

41202 发表于 2018-1-11 18:08
楼主在pc盖房？

有master builder的建筑合同就可以了  这个倒是可行

pengwang

一天世界晴~ 发表于 2018-1-11 18:09
有master builder的建筑合同就可以了  这个倒是可行

我上边已经说了，如果是土地交接了之后只要建筑合同不超过75万就可以。如果是house and land package的话一共超过75万就不可以了。你说的情况是77万house land package，这个确实拿不到。但是楼主原文里边我的理解是土地settle之后Building部分单独签合同，这样只要Building contract不超过75万是可以拿fhog的，跟你的土地价格无关。

pengwang

dingyipu 发表于 2018-1-11 17:33
等于说给政府看一个合同就可以了？

土地settle之后申请fhog的时候只要提供Building contract就可以。

一天世界晴~

pengwang 发表于 2018-1-11 18:44
我上边已经说了，如果是土地交接了之后只要建筑合同不超过75万就可以。如果是house and land package的话 ...

所以200万的土地 造70万的房子 可以拿FHOG？

pengwang

一天世界晴~ 发表于 2018-1-11 21:13
所以200万的土地 造70万的房子 可以拿FHOG？

如果当初买了200万房子是投资房，而且之前也没有买过自住房，那么推掉花70万盖自住房的话是可以拿fhog的。这里的重点是200万之前是投资用途。

VIVIANWY

pengwang 发表于 2018-1-11 17:28
楼上说的不对，1.可以拿到，土地交接了之后只要建筑合同不超过75万就可以。如果是house and land package的 ...

请问怎么区别是不是package呢？建筑合同是在土地settle之前签的，建筑和土地是两本合同，这个算package吗？

911110000

41202 发表于 2018-1-11 18:08
楼主在pc盖房？

fhog 不是需要 occupancy permit嘛？  没盖完的话，怎么来的permit？

VIVIANWY

41202 发表于 2018-1-11 18:08
楼主在pc盖房？

请问你的FHOG是贷款时候银行帮申请的还是土地settle后自己申请的呢？

pengwang

VIVIANWY 发表于 2018-1-12 11:58
请问怎么区别是不是package呢？建筑合同是在土地settle之前签的，建筑和土地是两本合同，这个算package吗 ...

一般两本独立合同都可以，先settle土地，然后建筑合同去申请fhog就行

pengwang

VIVIANWY 发表于 2018-1-12 12:09
请问你的FHOG是贷款时候银行帮申请的还是土地settle后自己申请的呢？

如果有贷款的话一般银行会在贷款申请的时候帮你申请fhog。如果没有贷款的话要等到建好搬进去住了拿到水电煤账单才能自己申请fhog

qingqin

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qingqin

pengwang 发表于 2018-1-12 12:31
一般两本独立合同都可以，先settle土地，然后建筑合同去申请fhog就行

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cliveyang1981

不用想一定是总价不能超过75啦！单装修75万啥概念

pengwang

cliveyang1981 发表于 2018-1-12 12:47
不用想一定是总价不能超过75啦！单装修75万啥概念

还真不是这样，很多情况只看建筑合同。

cliveyang1981

pengwang 发表于 2018-1-12 12:49
还真不是这样，很多情况只看建筑合同。

您的意思是合同合理超75也有补贴？请详解！学习下

pengwang

cliveyang1981 发表于 2018-1-12 12:53
您的意思是合同合理超75也有补贴？请详解！学习下

楼上有详细解释过

VIVIANWY

pengwang 发表于 2018-1-12 12:32
如果有贷款的话一般银行会在贷款申请的时候帮你申请fhog。如果没有贷款的话要等到建好搬进去住了拿到水电 ...

谢谢。还有个疑问，对于12个月内入住的定义，是土地settle的12个月内必须建好房子入住呢，还是指房子建好以后的12个月内？