请问关于提前退租的事

echo0803

租的房子要到期了，我们只想要半年，不过房东只肯续一年。这个我们能理解。
不过考虑种种因素，搬家对我们来说不太现实。也就是说我们应该肯定是会提前退租的。翻看合同，上面对于提前退租说的很简单很笼统。只说要赔付房东相应的广告费等其他费用，以及其间房租不能断交。
我想知道我该怎么做，如果想跟中介订一个更具体的合同，那人家一定有所防备，恐怕条款会对我们很不利。如果就这样不清楚的话，到后面会发展成什么样？谈不拢赔偿的话，我们会被告上法庭么？感觉房东是个不好说话的人，虽然也是华人。最坏的结果是怎样？
谢谢！


更新：看了下政策，要付re-letting fee和广告费，另外房东损失的租金。或者付到期，或者付到下一任租客来。

再问下，如果租客提出要提前退租，承担相应费用，并积极的找新房客，房东是不是不得拒绝？

Sherry168

你是续约吗？是之前已住满了一个合同期吗？如果是，就应该没有再需要住满一年的限制，继续住下去，提前2个月的通知既可以，前题是正规中介，私人的就不好说

Mombeauty

这个房东太不好说话，不要租了，否则麻烦不断。 我没有碰到过此类问题，但是朋友租的房子因为提前回国，白交了三个月房租。

大江东去

四周押金

Double1881

一般到期后是自动续租约的，提前2个月通知就可以。

andrea.ruc

可以不用签合同，第一个一年合同过去之后就可以按月付房租了，走之前提前说就行
但不签合同的话房东有权利每6个月涨一次房租

echo0803

是的，我们已经住满一年了，现在续租。中介发了一个NOTICE TO TENANT OF LEASE EXTENSION要我们签字，上面写的下一个租期是一年。这期限有法律效力么？我以前都不知道有提前两个月通知就可以解约这一说。

雾沉半垒

你在哪个州，每个州的法律可能不同
NSW，你可以不续签，对方没法强迫你，fixed term过期后自动变成periodic lease，periodic lease下房东要么接受你们继续住，要么要你们走要给90天的notice

如果你们签了中间要违约提早搬走，看你的描述你要赔偿的是房东的损失，就是重新找租客房东要付给中介的各项费用，和一直到找到下一任租客的房租。但NSW的法律同时规定，你是按比例付这个费用的，比如你签了一年合同，半年后毁约你只需要承担这个费用的50%。同时中介/房东必须尽他们所能找到下一任租客以减轻你需要承担的费用，如果你有证据对方没有积极地寻找下一任租客，你所需要支付的赔偿还可以进一步减少

估计其他地方的法律可能大同小异

echo0803

雾沉半垒 发表于 2017-9-8 10:50
你在哪个州，每个州的法律可能不同
NSW，你可以不续签，对方没法强迫你，fixed term过期后自动变成periodic ...

啊，这样。我是在南澳。第一次签的合同上面，说是需要付给房东各项产生的费用。现在这个续约的合同约定是一年。中介应该是正规的

雾沉半垒

echo0803 发表于 2017-9-8 10:53
啊，这样。我是在南澳。第一次签的合同上面，说是需要付给房东各项产生的费用。现在这个续约的合同约定是 ...

你可以咨询一下SA主管tenancy的政府机构，他们的回答会是权威的

echo0803

雾沉半垒 发表于 2017-9-8 10:56
你可以咨询一下SA主管tenancy的政府机构，他们的回答会是权威的

有道理！多谢！

不太可能

我不知道合同是不是必须签一年的，我是在网上到处发帖子转租，幸好是华人区小公寓，租出去了。
我朋友调到悉尼，赔了三个月房租，中介根本不上心。反正合同在，你就得交房租。

cloris6

政策都是这样子的，也不是房东不好说话。

退租之前，你和中介或者房东沟通一下，不要光靠他们在网上找租户，你们自己也要在gumtree啊等等发个详细的招租房广告，有人联系，他们可以和你联系先看房，有人满意后，可以叫他们直接联系中介申请租房，否则大多数的中介都很懒，等他们慢吞吞的工作效率，找到租客猴年马月的，而且有时候他们的租房广告还不好，不详细，问津的人不多，你要付找到新租户之前的房租是确实要的。自己努力的话，房子不太糟糕的话，在澳洲还是很容易很快找到租户的。

还有一种办法是转租。熬到租期到，就不需要付退租违约金了。

echo0803

cloris6 发表于 2017-9-8 22:48
政策都是这样子的，也不是房东不好说话。

退租之前，你和中介或者房东沟通一下，不要光靠他们在网上找租户 ...

嗯，太感谢你了。我再看看转租的政策

caqc

不用签合同，他没有权利赶你的，根本不用理睬

天上不会掉馅饼

对租客不友好？房东掏钱就活该？违反合同就不应该处罚？祝你这辈子租房愉快。

享成

vic是提前28天通知房东，在没有租约的前提下。

楼主不想续租就不要签合同，他要赶你走要提前两个或者三个月通知。过了十月租房特别容易，你房东没有这么傻，他现在赶你走就准备圣诞节空租吧

qinyi

一年租约到期后，就是month by month 续租。可以拒绝中介提出整一年续租合同

echo0803

qinyi 发表于 2017-9-9 10:55
一年租约到期后，就是month by month 续租。可以拒绝中介提出整一年续租合同

嗯，我查了下，如果不续签是可以变成periodic tenancy agreement。但是如果房东坚持要续签一年，我不同意的话，那他按要求提前让我搬，我还是只能搬走。

mu_yi

雾沉半垒 发表于 2017-9-8 10:50
你在哪个州，每个州的法律可能不同
NSW，你可以不续签，对方没法强迫你，fixed term过期后自动变成periodic ...

解释的太好了

echo0803

bello 发表于 2017-9-10 06:34
关键看房东，合约到期前出termination notice租客还是要搬走的。可能续半年和一年有淡旺季的差别，或者1年 ...

半年的话，我们说加租了，房东还是不同意，没得谈 。现在基本决定签一年，到时候尽量自己找租客，让租客去跟中介重新签合同。

echo0803

再问下，如果租客提出要提前退租，承担相应费用，并积极的找新房客，房东是不是不得拒绝？

luluandmicky

echo0803 发表于 2017-9-12 09:21
再问下，如果租客提出要提前退租，承担相应费用，并积极的找新房客，房东是不是不得拒绝？ ...

拒绝啥？反正你签了一年合同的话提前走，房东不会有损失的，房东和中介的损失和额外费用（广告，IDchecking）也要从你的bond出。你帮忙找只是广告时间短点。

雾沉半垒

echo0803 发表于 2017-9-10 15:07
半年的话，我们说加租了，房东还是不同意，没得谈 。现在基本决定签一年，到时候尽量自己找租客，让 ...

在NSW, 法律有个漏洞
你签了合同，你可以在你想走的时候选择不交租金，如果你不交租金到了两周，中介/房东可以选择给你termination notice要你14天后搬走，中介/房东不是一定要这么做，但租客不交租金相信绝大部分房东/中介都会选择这么做

也就是说从你不交租金开始到到termination notice结束一共是4周，你如果按照notice上的日期搬走刚好bond可以拿来支付拖欠的租金，而这又是因为房东/中介主动提出要你搬走，所以你的租约是结束了，房东只能向你追讨到notice上的日期或者你搬走的那个日期的租金，看哪一个更后

这种情况，中介/房东是不能把你放到tenant database里，如果你以后还要租房，就要看新中介/房东会不会联系这一任的中介/房东去询问你这一段租约的细节

echo0803

雾沉半垒 发表于 2017-9-12 11:08
在NSW, 法律有个漏洞
你签了合同，你可以在你想走的时候选择不交租金，如果你不交租金到了两周，中介/房 ...

所以也不存在租客要赔付reletting fee和广告费了是么？那这种情况房东都不能把租客放到database里面的话，房东真亏了，岂不是会被人冒用？

不过谢谢你的信息！我们到时会尽量和房东好好谈，按正常程序走。

雾沉半垒

echo0803 发表于 2017-9-12 11:56
所以也不存在租客要赔付reletting fee和广告费了是么？那这种情况房东都不能把租客放到database里面的话 ...

不用陪，因为是租客欠租房东主动要租客走，租客走的话就代表双方达成了一致，按照notice上给的一天结束租约，那么就不存在赔偿问题，租客只要最后付齐租金，也不欠房东任何钱，也就不能放进tenant database里

echo0803

雾沉半垒 发表于 2017-9-12 11:59
不用陪，因为是租客欠租房东主动要租客走，租客走的话就代表双方达成了一致，按照notice上给的一天结束租 ...

谢谢解读！这招真的比较猛~