开店前期准备咨询

是把刷子

小弟打算开一家按摩店，看中一个门面，
租金谈妥包outgoing房东要求合同五*五 每年加4.5%

问题
1. 合理不？outgoing应包含啥？

2. DA没有，我是先上船再买票，还是先申请DA？

3.装修一般可要求多少天免单

4.现在要求对方出合同 我去找我律师看嘛？

急求各路神仙指教