[行情讨论] 缩表有效吗？我们看看历史 [复制链接]

发表于 2017-9-4 15:24 |显示全部楼层

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1920年以来，美联储共计6次缩表，基本对应世界大战停战或经济危机风险解除后的1～4年，时间持续1～2年，规模2%～15%

上一次缩表是2002年

2002年时候悉尼均价365k，2004年开始结束缩表悉尼房价也涨到了498k

http://www.abs.gov.au/websitedbs ... ight+Capital+Cities

相反，在2007年的时候因为金融风暴，开始了宽松政策

2007年Q3 时候（次贷危机开始）悉尼中位价514k，到2008年Q3时候中位价已经下跌到482k

所以宽松政策下，房价也不一定涨；或者说需要一定的时间才能让市场适应

ZxxxxZ

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发表于 2017-9-4 16:22 |显示全部楼层

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，抠脚老汉也真够可怜，发帖一小时都没人理，我占个楼，帮你刷个存在感

forumkai

木屐族

发表于 2017-9-4 16:26 |显示全部楼层

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围观看看

clarkzm

皮靴族

发表于 2017-9-4 16:28 来自手机 |显示全部楼层

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这是和大胸针锋相对啊

icac

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发表于 2017-9-4 16:47 |显示全部楼层

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ZxxxxZ 发表于 2017-9-4 15:22
，抠脚老汉也真够可怜，发帖一小时都没人理，我占个楼，帮你刷个存在感 ...

因为在你帖子问你为什么历史上缩表对房价没有压抑作用，你没有回答

Coolbananas

发表于 2017-9-4 16:50 |显示全部楼层

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存在感......

大江东去

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发表于 2017-9-4 16:52 |显示全部楼层

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敢和大胸叫板

小心人家晒两辆奔驰和手表，问你惊没

azureh

发表于 2017-9-4 18:16 来自手机 |显示全部楼层

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现在悉尼的房产泡沫比当年高很多所以缩表对其的冲击性会大很多

berserkyjc

皮靴族

发表于 2017-9-4 18:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 berserkyjc 于 2017-9-4 17:41 编辑

每个国家所处的周期不一样吧。

纽约和悉尼有时差

stardust058

皮靴族

发表于 2017-9-4 18:44 |显示全部楼层

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pan123au

发表于 2017-9-4 19:03 |显示全部楼层

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缩表无效，整胸有效，隔壁贴子不是整胸把老板娘给整死了

nconksd

发表于 2017-9-4 19:53 |显示全部楼层

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nicholas8405

发表于 2017-9-4 19:56 来自手机 |显示全部楼层

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要开战了，准备好干粮和饮水围观。

ozforever

发表于 2017-9-4 20:05 来自手机 |显示全部楼层

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icac 发表于 2017-9-4 15:47
因为在你帖子问你为什么历史上缩表对房价没有压抑作用，你没有回答

别理她，她就靠胸上位，哪有什么真才实学。她才是为了刷存在感而天天叫床般的发贴

hellobottle

银靴族

发表于 2017-9-4 20:12 来自手机 |显示全部楼层

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学习看帖

icac

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发表于 2017-9-4 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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azureh 发表于 2017-9-4 17:16
现在悉尼的房产泡沫比当年高很多所以缩表对其的冲击性会大很多

请问泡沫定义是什么？目前悉尼空置率不高，证明对于房屋的需求是刚需。

datou1981

发表于 2017-9-4 20:59 |显示全部楼层

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2002年澳元美元汇率在0.5以下。。而且你能查一下GDP增速和收入增速。
地产是否泡沫很简单检验，根本不看空置率。检验一下平均收入买房能力就知道了。家庭收入的一半以上都不够还贷款，那就肯定有泡沫了。正常的平均收入涵盖了60%的人群达不到的均值

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

azureh

发表于 2017-9-4 21:27 |显示全部楼层

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icac 发表于 2017-9-4 19:34
请问泡沫定义是什么？目前悉尼空置率不高，证明对于房屋的需求是刚需。 ...

单从空置率来看，看起来还是很健康。但是泡沫不光只是从空置率上反映出来的。比如房价相对价位高，超出普通人购买力。投资过热造成房地产繁荣，但是实体经济低迷不振。外加银行信贷非理性扩张，前几年过于轻松的放贷。

kenkoh40

发表于 2017-9-4 22:01 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-9-4 15:52
敢和大胸叫板

小心人家晒两辆奔驰和手表，问你惊没

20年旧的奔驰，30元的手表

kenkoh40

发表于 2017-9-4 22:03 |显示全部楼层

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语气不够浪，没法和大胸比

icac

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发表于 2017-9-4 22:34 来自手机 |显示全部楼层

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datou1981 发表于 2017-9-4 19:59
2002年澳元美元汇率在0.5以下。。而且你能查一下GDP增速和收入增速。
地产是否泡沫很简单检验，根本不看空 ...

如果依照你说的，目前塔斯曼利亚不但没有泡沫而且资产非常划算。你会去那边投资吗？

icac

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发表于 2017-9-4 22:46 来自手机 |显示全部楼层

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azureh 发表于 2017-9-4 20:27
单从空置率来看，看起来还是很健康。但是泡沫不光只是从空置率上反映出来的。比如房价相对价位高，超出普 ...

确实银行之前贷款过于松懈。目前银行已经审批严格很多了。

但是我不认为目前地产有泡沫；依照目前悉尼房价来讲中位价刚过90w，家庭平均收入在2013-2014已经超过了14.5w

90w的房产8成贷款72w，利息连本金大约4.1万不到，占家庭收入四分之一。

fademark

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发表于 2017-9-4 22:53 来自手机 |显示全部楼层

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azureh 发表于 2017-9-4 20:27
单从空置率来看，看起来还是很健康。但是泡沫不光只是从空置率上反映出来的。比如房价相对价位高，超出普 ...

澳洲小城市房价相当可以负担甚至偏低，只有悉尼墨尔本越来越贵，因为人口越来越多。

fademark

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发表于 2017-9-4 22:55 来自手机 |显示全部楼层

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icac 发表于 2017-9-4 21:34
如果依照你说的，目前塔斯曼利亚不但没有泡沫而且资产非常划算。你会去那边投资吗？ ...

问得相当好，你问问他能有本事不租房吗？如果不能那就是租房的刚需。

datou1981

发表于 2017-9-4 23:00 |显示全部楼层

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icac 发表于 2017-9-4 21:34
如果依照你说的，目前塔斯曼利亚不但没有泡沫而且资产非常划算。你会去那边投资吗？ ...

有利可图为什么不会？塔州整体经济并不好。

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

114890015

发表于 2017-9-4 23:26 |显示全部楼层

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现在的房价确实有些虚高，最近几年家庭收入没有明显增加，物价却涨了不少。

bluetoliu

发表于 2017-9-5 01:24 来自手机 |显示全部楼层

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icac 发表于 2017-9-4 21:46
确实银行之前贷款过于松懈。目前银行已经审批严格很多了。

但是我不认为目前地产有泡沫；依照目前悉尼房 ...

Sydney 2016家庭平均收入不是107k吗？

icac

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发表于 2017-9-5 08:39 来自手机 |显示全部楼层

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bluetoliu 发表于 2017-9-5 00:24
Sydney 2016家庭平均收入不是107k吗？

http://www.mofcom.gov.cn/article ... 0140900727064.shtml

这个是政府网站，应该比较准确吧？

107k这个是哪里来的？

icac

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发表于 2017-9-5 08:53 来自手机 |显示全部楼层

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datou1981 发表于 2017-9-4 22:00
有利可图为什么不会？塔州整体经济并不好。

所以悉尼墨尔本房价高不是没有道理的。这两个州的GDP在澳洲是名列前茅。

thatsfine

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