商场如战场 遇到棘手问题 请各位支招！急！

zytina88

事情的前提是这样的
我们做一个小生意，这最近呢，附件一个空铺头本来是office 现在被别人租下来要开一家跟我们一样的生意，这个铺头距离我们只有大约100米-150米距离，我到council 问过，council说任何人都有权利提出反对这个申请，如果有合适理由

那我们就递交了申请object这个开新店的application，我们的理由就是在这个小小的商业范围已经有4家类似的生意，再开出来一家，对我们造成很严重的竞争压力，我们是靠这个小生意养家糊口，本来就很难维持，他们再开一家一样的生意，这样对他们自己也不好，对我们更加不好，大概我们列出了4个理由去反对这个application

后来收到council答复，他们预批通过他们将offcie改成新店的申请，但给我们21天时间内允许我们向vcat提交objection

于是乎我们在期限内递交了vcat 申述，vcat 也接受了我们的case，hearing日期在明年的 3月

好！
对方主角出场了：
先是男的到店里找我们，语气态度还不算很凶，大概说了，他很有钱 不怕打官司请律师，这个店肯定要开的， 律师费，房租损失，等等都会让律师发信给我们，让我们赔偿 （开庭日期在明年3月，而他们已经签了租约，从下个月就开始付租金）

隔了俩天女方又到我们店里找我们谈，也是说她们租约都已经签了，要一直空付租金到明年三月，他们有很好的律师帮他们，他们一定会赢，一定会开这个店；等他们赢了，他们会反告我们，赔偿租金和律师费

羞射的彤狗狗

帮顶

zytina88

我咨询了俩个律师
一个是西人律师，是我很熟悉打过多次交道的老西人律师
他说，没有法律依据支持他们这个赔偿诉讼，我们现在做的都是在法律赋予的权利范围内走的正规程序
council 给我们这个权利到vcat review这个case； 而且VCAT也接受了我们的case，按排到明年3月开庭不是我们决定的，是vcat的安排，所以造成这些月的租金损失不是我们的主观意愿和个人行为造成的

另外一个是华人律师，也是很有经验
她说，这个事情要做一个案件风险分析，要把我们同council的邮件，反对申请材料，已经给vcat的材料提供给律师，她需要做一个案件风险分析，告诉我们哪些是关键点，应该怎样打这场官司
她说，将来如果他们赢了vcat可以开这家店，然后他们可以申请vcat要求赔偿律师费和租金损失

所以，请各位有类似的经历的朋友分享你们的经验，
欢迎各位朋友都参与讨论

Griffon

你以为consequential loss那么简单就能索赔？这种还没开店的生意根本拿不出法庭所需要的证据，我老婆公司一客户告了快2年了，换了3个律师，现在还在烧律师费阶段

ItsThere

对方够恶的。
难不成我投自由党然后工党找我要钱？

tony_wang99

这种本来就是一个da ， 反对da 就要赔钱？别逗了， 他们再来就告诉他们别来骚扰。。。。奇怪是什么生意?

zytina88

Griffon 发表于 2017-8-28 12:16
你以为consequential loss那么简单就能索赔？这种还没开店的生意根本拿不出法庭所需要的证据，我老婆公司一 ...

也就是说他们很难告赢让我们赔偿租金费用？
他们可以提供的证据，就是交租金的收据啊，白交6个月，都是因为我们反对到vcat造成的


这个事情站在我们的角度，真狠生气，他们要跟我们抢生意嘛

站在他们角度考虑，他们也是很不爽，开店被反对

nis5

LZ你吓大的？这世道的确有钱人可以用钱把人砸死。但是对方这种也是开和你一样的生意的，能比你富豪到哪里去？

zytina88

tony_wang99 发表于 2017-8-28 12:19
这种本来就是一个da ， 反对da 就要赔钱？别逗了， 他们再来就告诉他们别来骚扰。。。。奇怪是什么生意? ...

谢谢你的回复

是鬼佬餐快餐

zytina88

nis5 发表于 2017-8-28 12:24
LZ你吓大的？这世道的确有钱人可以用钱把人砸死。但是对方这种也是开和你一样的生意的，能比你富豪到哪里去 ...

厦门大学没考上啊

我不是真相信他多富豪，就是心里犯嘀咕，不想惹上官司嘛

nis5

zytina88 发表于 2017-8-28 12:27
厦门大学没考上啊

我不是真相信他多富豪，就是心里犯嘀咕，不想惹上官司嘛

要不你就主动申请撤销听证。和他打价格战。

chen_edward

康骚说了算，你理他？

hongji

怕什么，顺便申请一个限制令别让他们夫妻两个出现在你店100米周围

Griffon

zytina88 发表于 2017-8-28 12:23
也就是说他们很难告赢让我们赔偿租金费用？
他们可以提供的证据，就是交租金的收据啊，白交6个月，都是因 ...

关你什么事，你按照康骚流程正常操作，批permit的又不是你，要告就让他们把康骚也拉上做为joint party，不然就一边凉快去

大洋仙生

告也告了，决不能退。case输了和他在你隔壁开店结果是一样的。 还是要搏一下的。

ice4x

执行法律赋予你的权利，还怕他？难道他要做什么，别人连反对的权利都没有？
你告诉她，你不是有钱吗？你不告我你TM就是龟孙子。

2018发发发

也是华人吗？哪儿竞争这么激烈啊？楼主说说看

zytina88

太给力了
谢谢大家！

那咱们想想怎么能赢这个case呢？不让他们开成
council最恨人了，屁大个地方，批一样的生意，对方还是家连锁性质的，让我们能不反对吗

zytina88

jingdababy 发表于 2017-8-28 12:58
也是华人吗？哪儿竞争这么激烈啊？楼主说说看

到处都是竞争激烈啊，对方不是华人，也不像纯白人鬼子，不知道哪国移民混杂的品种

xyz58

反正你所有的文件都要存好。每次发生什么事情都要做好记录。不要到出庭时说，好像什么，似乎什么。
一定要说8月一日，我们得到要开新店的通知，8月5日，我们去council咨询。
8月10日，一个男人到我店里来，说的一通话，有录音最好。
8月11日，一个女人来我店里，有录音最好。
你有理有据，不要怕。一般店里的监视系统都有录音的。
就算上庭，你都有证据，律师会依据证据判的。

haroldann

越是这样越显的他们没底气

zytina88

xyz58 发表于 2017-8-28 14:23
反正你所有的文件都要存好。每次发生什么事情都要做好记录。不要到出庭时说，好像什么，似乎什么。
一定要 ...

非常感谢！

Double1881

什么生意 这么火 那么多人做？

zytina88

Double1881 发表于 2017-8-28 15:07
什么生意 这么火 那么多人做？

不是生意火，就是鬼佬快餐，能火到啥程度呢， 他是连锁的，以为能占到便宜，就不给他得逞
死磕呗

今天我到council去了，council说让我们找planning lawyer 去跟我们一起上庭

xyz58

你今天到council去，要记录，那个接待你的人，你最好把他的名字也记下。

雍正王朝

不同观点：
1. 在council 批准的前提下，你没有“支持证据”反对已批准的DA。
2. 在1的前提下，对方可追偿（包括律师费）。

Coolbananas

shiaojin

一个快餐店就搞得刺刀见红了，厉害啊。要是开在商场的food court怎么办？那里可是快餐一个接一个，多花点精力在生意本身才是正道啊

大江东去

楼主应该直接报警，让警察出个禁止令，禁止对方接近你的店

zytina88

shiaojin 发表于 2017-8-28 21:34
一个快餐店就搞得刺刀见红了，厉害啊。要是开在商场的food court怎么办？那里可是快餐一个接一个，多花点精 ...

我们有花很多心思精力在提高服务质量和食品出品质量方面，谢谢你的建议
但目前这么强大的竞争到来之前，我们很想尽全力去反驳、阻止
其实很大责任在于council，他们没有很好的规划整个商业街，从多元化多品种出发考虑，而一味的重复同样的商店，造成商户之间的恶性竞争