分分伺候， 有Unit户主因为装修和整个strata打官司

sm375

今天收到投资房strata的邮件，说是问是否支持strata花钱和顶层一家到合议庭对薄公堂。

因为是投资房，这几次的会议都没有去参加。赶紧查看了strata这个月发的会议记录才知道，原来起因是这家人要想要拆掉他们unit的两面内墙。一面在客厅和厨房之间，另一面在卧室和厨房之间。这两面墙都有部分有承重功能，所以他们找来工程队评估，工程公司背书说是只要对房顶的支架部分重新加固就没问题。当然这个被委员会拒绝了。

之后这家人有递交另一个申请说是想铺地板 （原文：The proposed timber floor system will consist of acoustic rubber(5mm) underlay and 14mm timber flooring)结果居然也被拒绝。委员会理由是噪音以及地板安装后会造成地面天花距离小于2.4m...其实这几户unit每家天花的高度都是2.7左右，最后这点我只能说是匪夷所思。

然后这家人就被逼急了，告了NSW Civil & Administrative Tribunal来维权。现在strata问是不是要花钱来对应这个事情。罗列的预计价格大概7500刀，但是也说了，如果麻烦了也可能1万。。。

我就想问问大家，
1. 这种事情，如果不花钱，是不是法庭就算strata认怂，无论如何都是这家人赢了？
2. 如果这家人拼了，这种法庭有可能会出现长时间缠讼的事情么？虽然我觉得他家应该没有这个精力和整个strata硬耗下去。
3. 如果最后strata赢了，我们的这个钱有可能是让他家人来出么。

Unit就9户人，出了这种破事。这家人是老外夫妻，有点轴。委员会的头都是老外老奶奶，更是硬骨头。


又仔细看了会议记录，他们家原来从去年12月就开始跟strata申请了并且找了工程师背书， 3月又找了一个工程师并且给出了详细拆墙方案，4，5月就一直和strata书信往来，直到五月下旬要求发起委员会投票并威胁不满足就上法庭。结果老奶奶委员会不吃这一套，投票失败。
到了6月，他们有要求安地板，结果又被拒绝。怒了。七月底提告。

sm375

bello 发表于 2017-8-24 22:41
Bylaw里允许装地板吗？楼主反对打官司就是了，投资房嘛。反对的人多了，Strata就会同意人家装地板，自然和 ...

不是，他主要是还要拆墙。。。地板我没意见，我的房子也是地板。拆墙听着有点悬

sm375

难道那家人也要花这么多钱和我们搞么？这个钱可是比他的装修费也不少了。

sm375

bello 发表于 2017-8-24 22:53
拆墙不会赢，那家没那么傻，上tribunal肯定诉求是地板，因为知道其他户也有地板。 ...

没有，他给法庭的诉求有三个：
1.拆墙
2.天花装横梁，应该是装饰用
3.铺地板, timber是说的实木？

所以不花钱，是不是就真的去拆墙了？

sm375

看了会议记录，他们家原来从去年12月就开始跟strata申请了并且找了工程师背书， 3月又找了一个工程师并且给出了详细拆墙方案，4，5月就一直和strata书信往来，直到五月下旬要求发起委员会投票并威胁不满足就上法庭。结果老奶奶委员会不吃这一套，投票失败。
到了6月，他们有要求安地板，结果又被拒绝。怒了。七月底提告了。

xyouc

Tribunal是免费的啊

walnup

拆墙过分了些

83447557

你们的老奶奶爷爷多好， 你要反对， 一旦开头。。。

以后买奶奶爷爷房的人也干同样的事。。。

我们现在的楼就这样，本来是不允许招租客的（我看中这个才买的）， 结果奶奶爷爷全去养老所了， 新的房东都是投资客，简单租客也就算了，
好几家都是2房东在租给背包客， 整个楼感觉不安全。

civ

这个当然要打，拆墙啊。那屋也犯姜，只把地板提出来告，搞不好就同意了

sm375

xyouc 发表于 2017-8-25 07:58
Tribunal是免费的啊

说是要找律师准备之后的事情？最好情况是第一次听证会大家就各退一步，他不拆墙，委员会让他装地板。他家在通牒里说，为了这个官司他们已经找了律师，花了2000了。我觉得他们和老奶奶们肯定已经当面吵过了不止一次了。不争馒头争口气。。。

sm375

83447557 发表于 2017-8-25 09:12
你们的老奶奶爷爷多好， 你要反对， 一旦开头。。。

以后买奶奶爷爷房的人也干同样的事。。。

背包客很可怕。。。

wangwalter

怕啥，9：1，并且假设两边出钱一样，
是你出一块，那家要出十块，
谁怕谁啊

雾沉半垒

1.拆墙等于是是改变了户型，OC同意也没用还要找council，但如果对方在NCAT所有手续齐全，要求没有违反现有其他法律或者bylaw，你们OC不上庭不提供其他反对理由，NCAT当然会满足申请方的要求
2. NCAT不会出现长时间诉讼，最多是多去几次hearing，但如果任何一方败诉后要申请appeal，肯定托更长时间
3. OC雇佣律师或者strata agent代替去hearing的费用没法让对方出

leinlee

83447557 发表于 2017-8-25 09:12
你们的老奶奶爷爷多好， 你要反对， 一旦开头。。。

以后买奶奶爷爷房的人也干同样的事。。。

千万别租背包客，血的教训

leinlee

其实OC也不是想的那么强势，拆墙这种是太过分了，地板如果别人真装了，难道还真拆？我知道有小区bylaw不能养宠物的，结果自住户照样养，根本管不了

civ

leinlee 发表于 2017-8-25 10:57
其实OC也不是想的那么强势，拆墙这种是太过分了，地板如果别人真装了，难道还真拆？我知道有小区bylaw不能 ...

Strata能少一事是一事，除非有爱管闲事或讨厌宠物的闲人

bearcat430

我住的unit有住户搞bylaw要拆墙，业主委员会也通过了。反而还有bylaw不给装木地板和养宠物。

dragon54

我觉得有点过分，换个地板很正常的要求

CTL12C

这个贴好有意思，我脑洞YY下：

无论楼主是什么态度，只要其他7户里有不愿意交份子钱给STRATA的业主，那么剩下的业主继续坚持的话要补上那一户的份子钱。

比较坏的情况就是假如4户业主交了8户的份子钱，事情过去一段时间后，其中不交钱的4户有一户也要装修，这个事情再次上演一遍，不知道交了8户钱的那4户业主会不会骂娘。

这事STRATA只能出力不出钱，摆明是被架空了，反反复复这么来，STRATA无奈，业主很气，大家破罐子破摔，这楼以前一片和气的氛围再也不存在。

sm375

CTL12C 发表于 2017-8-25 16:29
这个贴好有意思，我脑洞YY下：

无论楼主是什么态度，只要其他7户里有不愿意交份子钱给STRATA的业主，那么 ...

钱从sink里扣。这个就是问能不能从物业里面扣

HXG

木地板这个真没啥好反对的 5个MM的 acoustic rubber underlay，业界良心了。
拆墙嘛，他能提供council approval，结构设计方案，和持牌施工队，为什么不让他拆？

jewfish2006

HXG 发表于 2017-8-25 22:15
木地板这个真没啥好反对的 5个MM的 acoustic rubber underlay，业界良心了。
拆墙嘛，他能提供council app ...

同意

ysc

xyouc 发表于 2017-8-25 07:58
Tribunal是免费的啊

Strata额外花时间准备材料，要收钱啊

ysc

CTL12C 发表于 2017-8-25 16:29
这个贴好有意思，我脑洞YY下：

无论楼主是什么态度，只要其他7户里有不愿意交份子钱给STRATA的业主，那么 ...

如果OC 同意Strata 去应诉， 那就是Special Levy，每户人家必须交钱， 没可能不交。 OK？
不交的Strata 直接收债公司上

guigui12345

83447557 发表于 2017-8-25 09:12
你们的老奶奶爷爷多好， 你要反对， 一旦开头。。。

以后买奶奶爷爷房的人也干同样的事。。。

怎么会有楼不准招租客的啊想着就不合理。但是做airbnb 的可以告strata的，警告房东，而且很多保险不包airbnb的。

ysc

给几个意见：
1） 官司能不打就不打，这个官司看不到好处的。你付了Special Levy，获得了什么？获得了别人不搞墙壁， 不搞地板？
2） 个人意见，墙壁这事情能不搞就不搞， 最好在顶楼搞，那就问题不大，如果不是顶楼，之后万一楼上出现裂缝，要此户人家赔偿，修房子裂缝分分钟上下几十万，此Unit住户直接可能破产，其他住户中刀，房子跌价很多。
3） 地板不让人搞，那个Strata可以下岗了。直接炒掉。我看这个Strata 非常不专业， 就因为怄气而不让人搞地板，然后被人告上法庭，浪费大家Strata Fee，这个行为在我看来足以成为炒掉的原因。

俗称 和气生财， 当初好好说，墙壁就不要做了， 地板随意，你里面已经放了隔音层，大家同意多好。

83447557

ysc 发表于 2017-8-28 13:13
给几个意见：
1） 官司能不打就不打，这个官司看不到好处的。你付了Special Levy，获得了什么？获得了别人 ...

你可能没住过楼下，如楼上有东西掉，或小孩跳， 楼下很清楚，住那楼下的一定是老人， 所以坚决反对

83447557

guigui12345 发表于 2017-8-28 13:07
怎么会有楼不准招租客的啊想着就不合理。但是做airbnb 的可以告strata的，警告房东，而且很多保险不包air ...

因为我们的楼不是Strata是company title

ysc

83447557 发表于 2017-8-28 13:34
你可能没住过楼下，如楼上有东西掉，或小孩跳， 楼下很清楚，住那楼下的一定是老人， 所以坚决反对 ...

你说的对，但是我的意见是，人家要装地板，你基本拦不住， 上了法庭一样让装的。
有5mm隔音层已经非常对得起楼下住户了。
从第三者眼光（同意就是法官的眼光），这样做没什么不妥。楼上楼下住户权利都需要保证。

天上不会掉馅饼

坚决不能同意。如果称重受到破坏，整幢楼就有麻烦了，可能到时候strata的保险都不够支付，那个时候呵呵。