房价要暴涨的节奏，继续降息

海客

澳洲的利率长期来说要向欧洲和日本靠拢。所以降息是大势所趋
Macquarie银行现在的利息只要3.69

http://www.macquarie.com/au/personal/home-loans



Macquarie大力推进房贷应该看到市场还是健康， 而且作为投行比其他所谓的四大对利息的走向更有前瞻性

我的意思是全球来讲，除了美国，其他国家总的资金成本还是比较低。也就是世界经济总的增长点没那么快，资金出路有限。尤其是近十几二十年来的金融创新造成资金周转加速，信贷膨胀。  当然现在的美元加息和中美缩表达努力是希望抑制这个信贷膨胀和资产泡沫。


我赞同上面网友的观点：历史上美国加息或者其加息的预期会引起资金向美国聚集，从而世界范围内的资金成本上升。

但是这次美国想这样剪羊毛未必能成功。 比如你现在是有钱，理论上你投资美元，等美元加息，美国资产回报率高，妥妥的挣钱！！！ 然并卵， 事情没有那么简单。 美元已经在高位，美元资产美股历史高位了。  你真的会把资金投入美国？？？

，
我的观点是，世界上实际的资金成本还是很低， 美国加息了两次了，而我们的实际贷款利率还是下降了。我认识的华人和足迹里的朋友，年初4.0-4.1的利率，
现在基本上3.7左右。
当然对于过度信贷，只能还得起IO的人来讲可能资金成本高了。 但这不是市场的主流。 大部分华人储蓄率高，还PI还是没问题的。  而且只要topup二三十万，还PI还是一样，等六七年以后再说

有人说美元加息我们也要跟一半那是不大可能的。 澳洲跟亚洲和欧洲更多些，而不是美国！


觉得有用的话帮忙加分，早日穿鞋，谢谢

海客

有用过他家房贷的请分享下。 我找工地时候去面试过，Macquarie银行是高大上

sellbuy

降息是大势所趋

细腻

什么时候储备银行开会？

01121999

该吃药了

nmanz

这是房价继续涨的消息

mercer80

只能贷70%，自主房可以考虑，投资算了吧
还有现在趋势一定是涨息！基本经济不懂要学

jack9889

RBA都已经说下一轮利息变化是涨息，你这种小道消息可信吗

数据派

jack9889 发表于 2017-8-24 23:28
RBA都已经说下一轮利息变化是涨息，你这种小道消息可信吗

rba怎么说都可以，关键看怎么做。目前为止，只是不停的说加息的事，还没有加过。
用预期影响市场是常用手段。
商业银行加息以后个个盆满钵满，业绩喜人，可见并非如开始所说是资金成本上升才被迫加息。
现在所有商业银行都有降息1%左右的空间，如果需要提升房市的话。而rba手中也有1.5%的空间去刺激经济和房地产。足见降息是有空间的。

另外本土银行加息以后，外资投资者最好的选择是从其他低息国家借钱然后逢汇率低时进入澳洲。实际上澳洲拱手让出房贷市场供其他国家房贷机构盈利。最近澳元压不住地上涨或有关系。

mercer80

数据派 发表于 2017-8-24 23:53
rba怎么说都可以，关键看怎么做。目前为止，只是不停的说加息的事，还没有加过。
用预期影响市场是常用手 ...

大胸也解释过多次了，商业银行加息要看美国加息的情况，这个观点还是正确的，美国Fed加100个点，澳洲银行至少跟50个点。RBA这个小弟，银行可以撇撇嘴，Fed发个喷嚏，这个大家是要抖三抖的。但现在美国情况混乱，加息速度有可能减慢。
但减息，这个真要发生点惊天动地的大事，才行。

lizhi_cn

P&I没有用。。要IO低才可以

Coolbananas

现在利率是在维稳阶段，河蟹重要

mike398996870

写的太水了 差评

eguan88

这是推广吧？

mysterious

数据派 发表于 2017-8-24 23:53
rba怎么说都可以，关键看怎么做。目前为止，只是不停的说加息的事，还没有加过。
用预期影响市场是常用手 ...

100%赞同

walnup

买买买

majia07

mercer80 发表于 2017-8-25 00:06
大胸也解释过多次了，商业银行加息要看美国加息的情况，这个观点还是正确的，美国Fed加100个点，澳洲银行 ...

Fed加了多少了，RBA也没跟进阿，说银行跟进的，看看现在自住PI的利率，3.6 - 3.8 到处都是呢

mright

版主还没睡醒吧？

ViceMan

mright 发表于 2017-8-25 10:41
版主还没睡醒吧？

是楼主，还不是版主

mercer80

majia07 发表于 2017-8-25 10:29
Fed加了多少了，RBA也没跟进阿，说银行跟进的，看看现在自住PI的利率，3.6 - 3.8 到处都是呢 ...

你搞搞清楚好嘛？现在银行把P&I 调低或和interest only 拉开差距是为了满足九月底APRA的30%interest only loan measurement.
我的投资房和一年前比是从3.98到4.89
银行用的是swap rate and also related to bond yields ,我估计你这是咋整的也搞不清楚。
利息综合来说，是绝对跟这Fed 走的。

chloe_ling

数据派 发表于 2017-8-24 23:53
rba怎么说都可以，关键看怎么做。目前为止，只是不停的说加息的事，还没有加过。
用预期影响市场是常用手 ...

最后一段，赞同。

KaTharina

一年利息不变

mmqq123

MQ是投行，有前瞻性，这个不敢苟同。。。。LZ了解MQ吗？

数据派

mercer80 发表于 2017-8-25 10:57
你搞搞清楚好嘛？现在银行把P&I 调低或和interest only 拉开差距是为了满足九月底APRA的30%interest only ...

目前只是投资类和io类利息上涨，如果是因为资金成本上升而上涨的，只能说银行在对自住房pi类做慈善活动，银行在用自己的钱替政府给自住房pi贷款人发补贴。所以，资金成本上升的说法值得推敲。更像是加息借口。

现在分种类而加息，是apra规定造成的，而apra是政府主导的。所以，现在的加息实际是政府调控，而不是为了挽回成本。

但如果fed加息，各商行就又有借口加息了。

sm375

m是投行，和其他几个当然不一样了

rongaikun

mercer80 发表于 2017-8-25 00:06
大胸也解释过多次了，商业银行加息要看美国加息的情况，这个观点还是正确的，美国Fed加100个点，澳洲银行 ...

同意，美国现在要剪羊毛，难度比以前大了

majia07

数据派 发表于 2017-8-25 11:47
目前只是投资类和io类利息上涨，如果是因为资金成本上升而上涨的，只能说银行在对自住房pi类做慈善活动， ...

同感，那么多投资3.几的fix rate，自己利率到5%能怪谁呢

不能还本，换个银行refinance top up一下本金总可以吧


而且，就算Fed再怎么加，自住PI都没动过还低了点儿。投资怎么转自住的帖子足迹上都有好多好多

majia07

KaTharina 发表于 2017-8-25 11:15
一年利息不变

都说看fix rate没用，银行只是转手资本，可借钱给银行的上游也不是傻子，看的比银行更清楚。看现在的fix rate接下来3-5年能涨息两次最多了。

都分析Fed 国际形势，个人哪能看那么准，看看银行fix rate接下来走向就八九不离十了。经济这么差，铁矿石无望新兴产业还不知道是啥，澳洲的低息时代且才开始呢

海客

mercer80 发表于 2017-8-25 00:06
大胸也解释过多次了，商业银行加息要看美国加息的情况，这个观点还是正确的，美国Fed加100个点，澳洲银行 ...

美国加息两次了。 澳洲跟了吗？ 他们加息两次我们的实际利率还是下降了。 我认识的华人和足迹里的朋友，年初4.0-4.1的利率，
现在基本上3.7左右。
当然对于过度信贷，只能还得起IO的人来讲可能资金成本高了。 但这不是市场的主流。 大部分华人储蓄率高，还PI还是没问题的。  而且只要topup二三十万，还PI还是一样，等六七年以后再说。

海客

数据派 发表于 2017-8-24 23:53
rba怎么说都可以，关键看怎么做。目前为止，只是不停的说加息的事，还没有加过。
用预期影响市场是常用手 ...

很赞同你的观点。 市场资金成本还可以支持利率向下1%

我的意思是全球来讲，除了美国，其他国家总的资金成本还是比较低。也就是世界经济总的增长点没那么快，资金出路有限。尤其是近十几二十年来的金融创新造成资金周转加速，信贷膨胀。  当然现在的美元加息和中美缩表达努力是希望抑制这个信贷膨胀和资产泡沫。


我赞同上面网友的观点：历史上美国加息或者其加息的预期会引起资金向美国聚集，从而世界范围内的资金成本上升。

但是这次美国想这样剪羊毛未必能成功。 比如你现在是有钱，理论上你投资美元，等美元加息，美国资产回报率高，妥妥的挣钱！！！ 然并卵， 事情没有那么简单。 美元已经在高位，美元资产美股历史高位了。  你真的会把资金投入美国？？？

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我的观点是，世界上实际的资金成本还是很低， 美国加息了两次了，而我们的实际贷款利率还是下降了。

有人说美元加息我们也要跟一半那是不大可能的。 澳洲跟亚洲和欧洲更多些，而不是美国！