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[个人所得税] 急求投资房变自住CGT的计算!!感谢 [复制链接]

aliciabb

草鞋族

发表于 2017-8-17 14:04 |显示全部楼层

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本帖最后由 aliciabb 于 2017-8-22 18:06 编辑

投资房 year 0-3
变自住 year 3 to now

CGT怎算?

听说要将投资房变自住房那年估价, 用于计算CGT使用. Can anyone with first hand experience confirm that?

感谢各位大神
Thank you!

Southbridge

木屐族

发表于 2017-8-17 14:35 来自手机 |显示全部楼层

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卖的时候按时间比例算。

自住期间所有支出存底。

youyou_0315

皮靴族

发表于 2017-8-17 14:37 |显示全部楼层

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不是有个6年法则吗？如果这是唯一的住房，应该没有CGT吧？

aliciabb

草鞋族

发表于 2017-8-22 19:07 |显示全部楼层

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急求

天上不会掉馅饼

银靴族

发表于 2017-8-22 19:22 来自手机 |显示全部楼层

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给多少钱咨询？

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-8-22 19:42 |显示全部楼层

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按出租时间的比例算增值税

xiaokeyu

布鞋族

发表于 2017-8-23 01:11 |显示全部楼层

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假如到现在一共持有房子6年，那么计算比例为：获利 X 3(出租3年）/ 6 年 X 50%.
自住房6年法则，要求你settle之后，作为你的自住房至少连续住满半年以上，然后可以出租至多6年，不影响你的自住房资格。自住房出售获利，没有CGT。这6年可以重复计算，即你可以出租到5年半的时候，在搬回去住半年以上，再出租，6年重新开始计算。
但是你一开始就出租出去，没有作为你的自住房，住满半年以上，则6年法则对你不适用。

aliciabb

草鞋族

发表于 2017-8-24 17:00 |显示全部楼层

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xiaokeyu 发表于 2017-8-23 00:11
假如到现在一共持有房子6年，那么计算比例为：获利 X 3(出租3年）/ 6 年 X 50%.
自住房6年法则，要求你sett ...

正是这样啊 , "一开始就出租出去，没有作为你的自住房，住满半年以上，则6年法则对你不适用。""

综合来自各方的建议, 纠正方案如下:

1- 提交第一年度 Tax return amendment. 申报为自住房
2- 听说要将投资房变自住房那年估价, 将那年估价作为我的自住房 cost, 6年法仍然适用, (apply on new cost)

求神大神指导

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2017-8-25 23:55 |显示全部楼层

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aliciabb 发表于 2017-8-24 16:00
正是这样啊 , "一开始就出租出去，没有作为你的自住房，住满半年以上，则6年法则对你不适用。""

综合 ...

你出租过房子了吗第一年

如果是，你第一条方案不要考虑了。无可能

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CPA&TAX AGENT

小狗乐乐

皮靴族

发表于 2017-8-31 08:16 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2017-8-25 22:55
你出租过房子了吗第一年

如果是，你第一条方案不要考虑了。无可能

关注你很久了。谢谢你一直对足友的奉献

dingyipu

白金靴族

发表于 2017-9-1 00:49 |显示全部楼层

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没有评估的话按时间比例算

suitaqua

皮靴族

发表于 2017-9-1 01:52 来自手机 |显示全部楼层

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mark

边疆杨树

皮靴族

发表于 2017-9-1 11:35 |显示全部楼层

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本帖最后由边疆杨树于 2017-9-1 11:42 编辑

Total capital gain from the CGT event X number of days in your ownership period when the dwelling was not your main residence / total number of days in your ownership period X 50%

假设你对这个房子拥有了6年，出租3年：

自买了房子出租到你搬进去那天的总收益（你可以扣除你花费的部分比如房子保险，律师费用，中介费用等）X 3年你出租的时间／6年你总共拥有这个房子的时间 X 50%（因为你自住满一年）

6年法则不适合你的情况因为你是先租后入住，6年法则是你得先自住。

Echo0531

银靴族

发表于 2017-9-2 23:54 来自手机 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2017-8-25 22:55
你出租过房子了吗第一年

如果是，你第一条方案不要考虑了。无可能

2楼说的自主期间的cost, 比如loan的interest，这些可以加进cost base 里面吗。

fengexian

布鞋族

发表于 2017-9-5 19:02 来自手机 |显示全部楼层

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如果买房后，出租时间很短，比如半年，是不是搬进去之前最好做个评估！

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2017-9-6 15:37 |显示全部楼层

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Echo0531 发表于 2017-9-2 22:54
2楼说的自主期间的cost, 比如loan的interest，这些可以加进cost base 里面吗。

可以的

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CPA&TAX AGENT

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2017-9-6 15:37 |显示全部楼层

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fengexian 发表于 2017-9-5 18:02
如果买房后，出租时间很短，比如半年，是不是搬进去之前最好做个评估！

自住搬出做评估

投资搬进按比例算

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CPA&TAX AGENT

犀利的现实

布鞋族

发表于 2017-9-26 23:27 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2017-9-6 14:37
自住搬出做评估

投资搬进按比例算

那如果投资-->推到重建-->自主呢？

重建后的价值肯定比投资时的cost base要高很多，那要怎么算？谢谢！！！

hillhill

皮靴族

发表于 2017-9-26 23:34 来自手机 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2017-9-6 14:37
可以的

请问自住期间的 council rate 以及维修之类的费用可以放入 cost base吗？

51migrate

铜靴族

发表于 2017-9-26 23:36 来自手机 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2017-9-6 14:37
可以的

震惊了，第一次听说，那自住期间物业费等可否计入cost base?谢谢

syd1820

铜靴族

发表于 2017-10-11 12:53 |显示全部楼层

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