个人的近4周拍卖结果分析。。。喷子撕逼一律举报

Clairelan

先看这周的实际拍卖结果中足迹网友关心的一些区 。。。

好房子始终会卖好价格。。。这没啥好多讨论的。。。

但是细分下来可以发现。。。这些交易结果中。。。中介提前出售的占了一大部分，没卖掉的也不少。。。卖的价格不咋的可以说也不是少数。。。 真实情况只有自己了解自家周围的。。。说火爆的。。。真的不知道有啥根据。。。

但这不是重点。。。重点是后面关于最近四次的分析。。。

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最近四周的拍卖结果的细分可以发现。。。

今天的卖掉的HOUSE占所有上报数量的50%  总数才只有174/227套。。。对比UNIT 91/117套
前一周卖掉的HOUSE站所有上报数量的40%  总数分别是263/429套。。。对比UNIT 138/205套
前二周卖掉的HOUSE站所有上报数量的40%  总数分别是309/507套。。。对比UNIT 171/251套
前三周卖掉的HOUSE站所有上报数量的40%  总数分别是269/441套。。。对比UNIT 168/216套

很明显的可以发现这周房源稀少。。。HOUSE又占了大多数。。。
本周HOUSE的中位价1.4~1.6M 此前都是1.2-1.4甚至三周前出现1-1.2M 而UNIT的中位价始终保持在0.8-1M

这说明了什么？

本周拍卖市场实际的成交量是下滑的（更少的房子卖出 更少的房子成交） 价格也没有什么变化

同时无论是HOUSE还是UNIT的拍卖数量都比之前两周减半。。。 HOUSE从400~500套减少到227套    UNIT从200~250套减少到117套。。。

到底发生了什么？ 让四周前挂牌上市的房源们更多的放弃了拍卖？ 还是说挂牌数量减少了一半？

为什么会发生这种情况？  是房东惜售？ 还是更多的房源不再选择拍卖？ 还是都有影响？

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说到底。。。就是行情不好了。。。市场的积极性就调动不起来了。。。连足迹家版投资版都死气沉沉的。。。

今天这所谓的“火”   不过是中介们例行公事凑巧制造出来的而已。。。 真正的价格的上涨。。。普遍的上涨。。。出现了么？

今天唯一的亮点就是HOUSE的清盘率是77%  而以前三周都是61%。。。 但是从HOUSE的中位价就可以看出真的是火了还是啥呢？  

今年HOUSE中位价1.58M  上周1.211 两周前1.3 三周前1.18...  是每栋house短短一周涨了30%呢？ 还是好区出货了呢？ 想想就明白了。。。 好区贵区出货多了这些拍卖数据上去是很正常的。。。 但是这量却少了一半。。。  市场到底怎么了？（百分比和总数之间神奇的关系）

每个人都有自己的看法。。。

我自己的分析结果告诉我的是。。。火的就那几个会火的。。。和几个运气好的。。。绝大部分。。。 冷暖自知。。。

Clairelan

mr_founder

有理有据,好文章

大江东去

今天这所谓的“火”   不过是中介们例行公事凑巧制造出来的而已

好奇问问，中介们前几周干什么去了？怎么没凑巧一下？

Clairelan

大江东去 发表于 2017-8-12 21:31
今天这所谓的“火”   不过是中介们例行公事凑巧制造出来的而已

好奇问问，中介们前几周干什么去了？怎么 ...

这得问中介们了。。。

为什么连着每周都是差不多数量的房源走拍卖。。。怎么这周突然HOUSE和UNIT统统减半呢？

为什么 怎么会 ？？？


而且这不光发生在悉尼。。。悉尼的上报量相比前三周少了50%  而墨尔本也少了近30%。。。


说明肯定是有什么原因造成的5~6周前开始签售房合同 拍照 挂牌 开放的房源突然减少了的。。。。


到底是什么原因呢？ 7月1号~7月8号发生了什么？

估计就是发生了7月1号新政策开始实行吧。。。

广大房东开始观望。。。迷茫。。。选择等待。。。

fademark

我就想说你估价70-75的公寓卖了78，另一个冲M1的卖了86.6 万，你非要说没涨也是可以的

hellobottle

楼主 防弹衣 头盔 穿好了吗

雍正王朝

幼稚。 联系realestate 以及几大数据机构发布统计价格时候的计算方式都是向后平均12个月的价格（不一定合理。估计这里很少有人注意到）。 其次，过去哪次拍卖纪录不是含着掖着一堆没报上来的。

一看就是高中统计没学好。  取的数据区间有倾向性。

nmanz

这种文章与大胸妹的一样，别当回事就好了，就一个腔调，你要认真了就上当了，一定要反向理解和采取行动

datou1981

分析得有道理。

dnt531000

感谢分析，再看看

dnt531000

不过今天去的一个公寓是真火啊，也有可能是楼主说的运气好的

ray_xyl

一本正经的胡说八道

superdigua

有道理。但至少说明行情尚未冷却。

老婆是CPA

楼主忽略了一个重要因素啊 今天悉尼巧克力节 哎哟妈呀 人山人海。。。可能大家都无心拍卖了。。。

laoyouyu

别的区不知道，但看了楼主说的carlingford的两个房子，我真觉的卖的绝对值不底了，一个140的3-1-1房子里没法看，装修起码十万起，地是800但那是异形呀，再看看那大树。另一个几十年的房，不在cw的学区，170价钱真心不底了，还是我太久不看了

Clairelan

superdigua 发表于 2017-8-12 21:56
有道理。但至少说明行情尚未冷却。

行情这东西 怎么可能冷却呢？

因为总有一部分刚需 一部分有钱人   全款买房的也一大把。。。

但是。。。就怕有人一叶障目。。。拿着几套“火”描绘出了现在好似2014 2015年的场景。。。


所以才需要理性分析。。。 毕竟网络背后显示频前每个人身处的位置。。。下一步的操作。。。资金量。。。现金流。。。等等等等天差地别。。。 你说高端房市火。。。CHATSWOOD今天贵的就没卖掉。。。 你说高端房市不热。。。3.4M那个网友猜的很准。。。房东底价也是3.35 大家都在路子上 按照游戏规则走。。。 你说火？ 我可以说那套3.4M真的不算火 。。。你说不火。。。人家又说3.4M买这个还不火。。。

PS:3.4M相关的链接如下。。。
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1346730&extra=page%3D1

tenpinjing

不是撕逼哈。真实事件：本人做小生意，前一个月，大概和楼主讨论的同一个时间段，生意不是一般的差。和往年同一时段不能比，好像人们都不想花钱的感觉。问了其他同行，都说生意差个要死，不知道为什么。诶这个星期，生意又上来了。好像全世界的人上个月就是不想花钱，估计太阳黑子的原因？？？

Coolbananas

标题有点粗鲁之外，其他都还好

rsyrsy641

tenpinjing 发表于 2017-8-12 22:04
不是撕逼哈。真实事件：本人做小生意，前一个月，大概和楼主讨论的同一个时间段，生意不是一般的差。和往年 ...

是不是退税的钱到账了

Clairelan

laoyouyu 发表于 2017-8-12 21:58
别的区不知道，但看了楼主说的carlingford的两个房子，我真觉的卖的绝对值不底了，一个140的3-1-1房子里没 ...

https://www.domain.com.au/13-kings-place-carlingford-nsw-2118-2013061965

Sold at auction 08 October 2016
13 Kings Place, Carlingford NSW 2118
$1,410,000 price from APM PriceFinder
4 Beds
2 Baths
2 Parking
Land area 853 m2

上面这个链接门牌号是13 地形是个三角的 10个月前的价格 1.41M

这套13号正好面对着今天卖掉的6号。。。

this much loved residence offers an outstanding opportunity for future capitalisation with scope to remodel or create your dream family home (STCA).

这是当时卖掉13号的中介对于13号的广告。。。基本上看到这种说辞的。。。都是卖个地价的。。。

The home offers an outstanding opportunity for the home owner, renovator or investor to re-model or build your dream family home (STCA).   

这是今天卖掉的6号的中介对于6号的广告。。。貌似和去年13号的说辞非常相似。。。只是卖个地价。。。或者装修用的。。。


10个月的时间从141万的13号的三角地变到马路对面的140万的6号六边形地（感觉利用率高多了） 我觉得貌似没怎么涨啊。。。（拔掉的话就完全没涨。。。装修的话厨房厕所刷漆地面等等等等该做都得重来。。。两套没啥区别。。。）

wxin7318

房市回暖了

Henry2015au

i

laoyouyu

Clairelan 发表于 2017-8-12 22:38
https://www.domain.com.au/13-kings-place-carlingford-nsw-2118-2013061965

Sold at auction 08 Octob ...

确实差不多，我可能out了，但真心觉得不便宜了，140就是地价了。买房首选还是买带地的合算。

lyb41

我想问两个问题 1房价跌了就敢买房了？2跌多少才敢入市？？？

edcijn

楼主数学是体育老师教的...？
仔细看了你的分析，且不说算的结果毫无来由，就算你算得对，怎么忽然得出最后的结论的(⊙o⊙)
今年同期上市数量比去年多呀，明显很多人想出货。

大头爸爸

中价位110万的时候，大波兄就说价格回到2014了，中价位破130了，又说数据是做出来的。我也知道拍卖中价位不代表什么，房市现在也在平稳中，没有所谓的暴跌和暴涨，多吵真的是没意义

sujiea

没有涨太多也没有跌，政府就是这个希望稳住，一跌估计就慌了

sujiea

tenpinjing 发表于 2017-8-12 22:04
不是撕逼哈。真实事件：本人做小生意，前一个月，大概和楼主讨论的同一个时间段，生意不是一般的差。和往年 ...

涨息预期？

xiamensimon

好帖，谢谢分享