关于自住房Offset的钱买投资房抵税的问题

ttbb_2009

问过会计师，自住房offset的钱split一部分用来买投资房可以退税，可是具体操作上有点糊涂，

论坛上是说需要把Offset的钱转回Loan account，然后redraw出来的钱产生的利息才可以退税，可是银行人员认为并不需要这么麻烦，只要split开，从用于买投资房的loan account对应的offset account直接付钱就好。

到底谁说的对，有实践过的同学吗？

多谢！分分伺候

lostbf

自住房offset里的钱支付投资房首付产生的利息不能退税
通过自住房topup或refinance出来的钱进行投资，产生ng的时候可以退税

airmoon100

LZ,是的. 银行这个建议是对的, 可操作的. 因为你已经split, 这是最关键的.  

taron17

不知道楼主最后怎么操作的，这个界定貌似很模糊的样子，这个说可以那个说不可以，我咨询过两个会计得到的答案也是不一样的:dizzy:

steveking

银行对的。抵扣的关键，在于问贷款的目的，自住房的贷款拿出来是不行的。银行这个操作特别关键

kun0430

借贴问下 如果我现在的自住房top up或者refinance钱出来升级自住房 然后目前的自住房转投资是不是也要split account？ 这样转为投资房的自住房的贷款才能享有税务优惠？ 或者还是有其他操作？ 谢谢大家

conniege

楼主，银行说得对，本人就是如此操作

一天世界晴~

split 是肯定的 需要报税时候使用， 只不过是直接split current loan balance 还是cash out equity 以后的部分split一个部分 ATO看起来差别可大了去了。  其次 把钱还进贷款 然后redrew一个整体出来 再单独split一个loan acct也是可以正当退税的，但是你需要说明你还进去贷款的目的 是降低loan balance 而不是为了redrew了投资

Claire2020

学习了。。

qfred008

还是没有清楚到底是怎么操作的，遇到了同样的问题！

refinance后，新的银行贷款并没有自动split成原来的贷款+equity的部分，我的理解是：要求银行工作人员帮忙split成两个loan account, 一个对应原来贷款，一个对应equity的部分，每个account有自己独立的offset, 然后用equity对应的那个loan account的offset account里面的钱pay 10% deposit (假设10%买的时候已经支付过了）和 stamp duty 。不知道这个操作是不是符合负扣税的标准？另外的一个附加问题是：如果equity不够付所有10% deposit + stamp duty，必须自己还要出一部分，应该怎么操作？银行说settle时候只能从一个账户扣钱，所以建议把所有的10% deposit + stamp duty先打入equity的loan account对应的offset account, 然后用里面的钱settle, 不知道是否可行？

Huiwen

自住房已经付清，没有 loan account, 现在想买另一个房子作为自住，用现在自住房来抵押贷款买，现在的自住房转为投资。 这样子贷款产生的利息可不可以税务抵扣？

steveking

Huiwen 发表于 2017-9-12 18:16
自住房已经付清，没有 loan account, 现在想买另一个房子作为自住，用现在自住房来抵押贷款买，现在的自住 ...

去见银行，参考楼主的操作。你直接从offset拿钱出来这样是不行的

ILQ

kun0430 发表于 2017-9-6 10:06
借贴问下 如果我现在的自住房top up或者refinance钱出来升级自住房 然后目前的自住房转投资是不是也要split ...

我也有同样的疑问。这种split account是报税时候会计师可以分，还是必须银行实体分account出来呢。

kun0430

ILQ 发表于 2017-9-12 21:52
我也有同样的疑问。这种split account是报税时候会计师可以分，还是必须银行实体分account出来呢。 ...

按照我自己的理解是需要银行实体分account出来，然后对应两个offset account 这样方便计算利息 前面有一个朋友提到过这点