请教这样的情况怎么计算还本的问题

alfredbird

现在的情况：自住房买价$800K, 贷款$640K。

想要申请新的贷款settle房子，自住房估价涨到1.2mil，可以top up $320K。投资房买价$500K。

我的计划是：两个房子在一家银行，用top up的$320K （P+I）来fund新投资房的$500K的一部分，另外再用投资房做抵押，贷另外的$180K凑成$500K整。这么考虑的主要目的是自住房的利息低。

问题是：top up的$320K(P+I) 还款中的interest部分应该是可以用来付扣税的，因为它支付的是投资房的利息，但是还掉的P部分是属于投资房还是自住房的呢？

dabaili

你确定top up的利息低？通常loc的利息是最高的。

还掉的p是投资房还是自住都无所谓，因为是什么，p都不能抵扣税的。

alfredbird

dabaili 发表于 2017-7-31 21:07
你确定top up的利息低？通常loc的利息是最高的。

还掉的p是投资房还是自住都无所谓，因为是什么，p都不能 ...

不是LOC，就是正常的refinance。

我理解P不能抵税，但是换掉的P属于自住还是投资对未来还是有影响的啊

YugaYuga

"用top up的$320K （P+I）来fund新投资房的$500K的一部分"
银行有没有告诉你具体是怎么操作的？

如果是cross collateralized loan的话，P和I都应该是投资房的。你自住房的贷款额还是$640K。不过这不能算是top up。

cofeedog

我做过很多客户自住top up 的钱来买投资，structure 很重要。如果您需要帮忙可以电话给我0475833708（Alina）

alfredbird

YugaYuga 发表于 2017-7-31 21:41
"用top up的$320K （P+I）来fund新投资房的$500K的一部分"
银行有没有告诉你具体是怎么操作的？

那如果我只是先refinance出来，放在自己的offset account里面，然后等到需要去settle投资房的时候，自己拿钱去用呢，这个还算cross collateralized loan吗？

alfredbird

bello 发表于 2017-7-31 22:22
只top up不算，问题是你top up不够要用抵押凑，那就是抵押。

能稍稍再具体解释一下吗？

YugaYuga

alfredbird 发表于 2017-7-31 22:02
那如果我只是先refinance出来，放在自己的offset account里面，然后等到需要去settle投资房的时候，自己 ...

"那如果我只是先refinance出来，放在自己的offset account里面，然后等到需要去settle投资房的时候，自己拿钱去用呢，这个还算cross collateralized loan吗？"

不算。但你这样做和用自己的现金买投资房一样，没有税务上的好处。

另外，你从自住房的增加贷款额把多贷出的放在offset account是叫“top up”。“top up”能增加的贷款额是有限度的。不是说你房子的市值增加了50万就能给你增加40万或更多的。具体要看你贷款的银行怎么说。