国内一线城市投资

隐身用户

最近才开始做点功课，突然发现20房龄以上基本就贷不了款了，细思极恐，大几百万 上千万的房子，无法贷款岂不是要大幅贬值?或者国内买房只能投短线？

lubo_hong

人都是全款的。

elena2000121

杞人忧天

国内买房都全款

贷款被人瞧不起

dedge

该到杀猪的时候了，不过不是一刀捅死，而是慢慢零割。限制交易之后出房产税，纸上富贵。

crane15

一会北京那哥们又要跳出来跟你急了

crane15

咱们在土澳生活工作，若非土豪级别，就别回去趟国内的浑水了

hsqhugh

上广深不知，北京20年房龄绝对可以正常贷款。

Robbie2018

90后的房子贷款30年没问题。

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现在不都是最多只能贷款25年了吗，首套房首付至少50%

隐身用户

hsqhugh 发表于 2017-7-31 12:46
上广深不知，北京20年房龄绝对可以正常贷款。

谢谢回答

如果在北京想买套房长期持有，吃房租并等升值的话，是否合适？还是快进快出，等下一波上涨的时候就卖了合适？毕竟房子太老了没法贷款，卖的时候也是个头疼事

doubleseven

隐身用户 发表于 2017-7-31 12:54
谢谢回答

如果在北京想买套房长期持有，吃房租并等升值的话，是否合适？还是快进快出，等下一波上涨的时 ...

现在一线的价格已经稳定了一段时间。而且以租养贷基本不现实。

hsqhugh

隐身用户 发表于 2017-7-31 10:54
谢谢回答

如果在北京想买套房长期持有，吃房租并等升值的话，是否合适？还是快进快出，等下一波上涨的时 ...

在北京贷款买房投资实在是明智之举。

长期持有。

贷款不是问题，现在银行对房龄的限制每年都在放宽，完全不必担心。毕竟城区是二手房的天下，难不成再过些年银行只贷款给六环外的新房了？

尽量买90年代后的房子，最老不要超过80年代，都可以贷款。

隐身用户

doubleseven 发表于 2017-7-31 12:55
现在一线的价格已经稳定了一段时间。而且以租养贷基本不现实。

一线的已经有些略微的下跌，不是以租养贷，就是先贷着，退休之前还清，以后老了吃租金或卖出，呵呵

隐身用户

hsqhugh 发表于 2017-7-31 12:58
在北京贷款买房投资实在是明智之举。

长期持有。

谢谢

国内贷款是最高到65岁么？

隐身用户

隐身用户 发表于 2017-7-31 13:03
谢谢

国内贷款是最高到65岁么？

我是指65岁前必须还完吗？

linkspeed

澳洲的房子，一把火烧掉还有地，
杭州最近死仨孩子的火灾，豪宅烧了就没了

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linkspeed 发表于 2017-7-31 13:12
澳洲的房子，一把火烧掉还有地，
杭州最近死仨孩子的火灾，豪宅烧了就没了 ...

保险公司不管吗

mdlp

放心贷...

hsqhugh

隐身用户 发表于 2017-7-31 11:10
我是指65岁前必须还完吗？

贷款年限受房龄和年龄双重限制。

每个银行的具体规定也不相同。

普通的房贷（按揭），至少有些银行可以还到70岁。

抵押贷款（相当于refinance)，借款人年龄在65岁以下，由子女担保，可贷到80岁。比如借款人63周岁，子女担保，可贷17年。

隐身用户

hsqhugh 发表于 2017-7-31 16:25
贷款年限受房龄和年龄双重限制。

每个银行的具体规定也不相同。

非常感谢

以后有问题还请多多指教

karenVSE

我只了解北京。930前比较松，70年代的房子都能贷款，只要别是那种3层到顶的。930之后85年左右的都能正常贷款。当然最近317之后我就不是很清楚了

mbanju

crane15 发表于 2017-7-31 12:29
一会北京那哥们又要跳出来跟你急了

One man's meat is another man's poison.

数据派

个人以为中国最大的投资风险是宏观经济，是要不要去往中国投资，而不是选择哪个城市，那个位置。
中国的经济危机因为前几年年年有人喊，大家都已经麻木了，觉得不过是“狼来了”而已，其实所有危机因素均为消除，只是还未到最后一根稻草而已。
既然能看到墙外的消息，建议多看看2015以后的关于中国经济危机的文章，特别注意被墙掉的，被封口的。
最新的动态，可以看看何清涟关于王健林，以及外汇储备的博客。
如果深入一点，可以搜索中国外储不足以支付外债，导致危机等“负面”文章，注意，不是国内外官媒驳斥的文章。看看当时提到的危机因素是否已经解除了。
当然，天朝毕竟也不是吃素的，面对危机围困也有其应对之策，比如一旦危机爆发，就再也按不住那个捣弹的北韩等等。所以危机还有缓和的机会。但这种权宜是高风险游戏，更谈不上国力壮大带来实体经济走强，支撑高房价。所以投资需谨慎。

bjxs104

现在北京基本不发放房贷，而不是因房龄大不放贷。
我来之前（2016）在北京买35年房龄的房子，银行也给贷了20年。

bjxs104

补充，现如今北京各大银行基本只给首次置业的人放贷。
我家亲戚上个月刚买的，首套，贷款很顺利。
二套房基本只能全款买，或者只向银行申请2-3成，否则很难。

bjxs104

hsqhugh 发表于 2017-7-31 12:46
上广深不知，北京20年房龄绝对可以正常贷款。

是的，我2016年买的35年的房子也贷了20年。
不过北京银行的人说房龄太大的话，他们就不放30年的贷款了。

hsqhugh

bjxs104 发表于 2017-8-1 09:12
是的，我2016年买的35年的房子也贷了20年。
不过北京银行的人说房龄太大的话，他们就不放30年的贷款了。 ...

是的。贷款年限受房龄和贷款人年龄双重限制。不过对房龄的限制在逐年放宽。

etangzhang

上海33年的房龄，可以贷款28年。

以后一线城市中心城区的房子都是存量房，跟悉尼一样，老房子贷款没有啥问题。

隐身用户

etangzhang 发表于 2017-8-1 11:29
上海33年的房龄，可以贷款28年。

以后一线城市中心城区的房子都是存量房，跟悉尼一样，老房子贷款没有啥问 ...

谢谢回复

没分了，分回来后就补