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[买卖手续] 楼花还没有盖好如何转卖 [复制链接]

yingzi123

皮靴族

发表于 2017-7-31 00:17 来自手机 |显示全部楼层

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求助：1年多前买了楼花目前还没有盖好，现在想转卖，有TX知道如何计算自己损失多少吗？

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2017-7-31 00:23 |显示全部楼层

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第一件事，让你的律师联系开发商律师，确认对方同意你转卖，不同意只能先Settle再卖，这样4%的印花税就没了；
然后挂牌找买家，看卖出的价格才知道自己亏多少

yingzi123

皮靴族

发表于 2017-7-31 00:25 来自手机 |显示全部楼层

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清咖一杯发表于 2017-7-30 23:23
第一件事，让你的律师联系开发商律师，确认对方同意你转卖，不同意只能先Settle再卖，这样4%的印花税就没了 ...

如果开发商同意转卖，是否就不会亏4%的印花税？

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2017-7-31 00:31 |显示全部楼层

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yingzi123 发表于 2017-7-30 23:25
如果开发商同意转卖，是否就不会亏4%的印花税？

是的，我有朋友卖过，付了一笔开发商的律师费和自己的律师费

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yingzi123

皮靴族

发表于 2017-7-31 00:32 来自手机 |显示全部楼层

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清咖一杯发表于 2017-7-30 23:31
是的，我有朋友卖过，付了一笔开发商的律师费和自己的律师费

谢谢你

yingzi123

皮靴族

发表于 2017-7-31 00:52 来自手机 |显示全部楼层

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清咖一杯发表于 2017-7-30 23:31
是的，我有朋友卖过，付了一笔开发商的律师费和自己的律师费

可以多问一个问题吗那个转卖是自己找人买自己的房子吗？

orangejue726

铜靴族

发表于 2017-7-31 07:28 来自手机 |显示全部楼层

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已经付过印花税的在settle前卖还能退回来？

qqxt

布鞋族

发表于 2017-7-31 09:51 来自手机 |显示全部楼层

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orangejue726 发表于 2017-7-31 06:28
已经付过印花税的在settle前卖还能退回来？

可以的

海天平和

木屐族

发表于 2017-7-31 13:41 |显示全部楼层

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逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-7-31 21:23 |显示全部楼层

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qqxt 发表于 2017-7-31 08:51
可以的

请问有出处吗？

cinderala

木屐族

发表于 2017-7-31 22:07 来自手机 |显示全部楼层

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qqxt 发表于 2017-7-31 08:51
可以的

我也想知道出处是哪里。 Duties act 我研究了好久，只有 transfer to related person 或者 bare trust 的情况下才可以。一般发展商不允许你 Assign contract ，因为发展商 financier 不会同意的。请教一下你是怎么做到Stamp duty 退回来

qqxt

布鞋族

发表于 2017-7-31 23:43 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 qqxt 于 2017-7-31 22:44 编辑

我以前的情况是房子settle前找到下家后，与开发商解除合同，再让开发商与下家签合同，这样的话，之前交的印花税就能退了

latter

皮靴族

发表于 2017-7-31 23:55 |显示全部楼层

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qqxt 发表于 2017-7-31 22:43
我以前的情况是房子settle前找到下家后，与开发商解除合同，再让开发商与下家签合同，这样的话，之前交的印 ...

前提是开发商同意这样做，我们看到的一套房子开发商不愿意这么做，所以对方如果放手给我们就会损失stamp duty

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