现在的利率差下投资房做成pi是否更划算？

呆呆呆

经常看到人说投资房要做成io，可以最大化负扣税。但是现在io和pi的利率差别很大了，现金流没问题的话投资房还是要做成io吗？

比如现在投资房io比pi的利率高0.5%左右，考虑负扣税的差别后，130万的投资房如果io的话每年要比pi多付4500刀左右的利息。 在pi的头几年每年还本大概2w刀的样子。 4500/20000=0.225, 也就是说除非有其他投资手段每年有大于20%的收益率，不然这2w刀还是作为pi还本更划算了。

请教大家我这样算的对否，还是io有其他好处？
谢谢！

冰与火之歌

你忘了负扣税了，起码要按33%扣算

不过我已经把我的投资房转成pi了，前提是个人现金流充足

YugaYuga

可以参考这个贴里的回复：
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1339504

你有没有也考虑IO和PI还款额的差别？

大江东去

经常看到人说投资房要做成io，

这个前题是io和pi的利率一样

Coolbananas

我认为你算的没错

呆呆呆

冰与火之歌 发表于 2017-7-23 15:37
你忘了负扣税了，起码要按33%扣算

不过我已经把我的投资房转成pi了，前提是个人现金流充足 ...

谢谢。我这个例子中io比pi每年多还利息4500已经是考虑了负扣税了。

呆呆呆

大江东去 发表于 2017-7-23 16:23
经常看到人说投资房要做成io，

这个前题是io和pi的利率一样

谢谢，请问大江觉得我这样算的有问题吗？现在投资房还是换成pi划算？

呆呆呆

Coolbananas 发表于 2017-7-23 16:56
我认为你算的没错

谢谢.

kesai

思路问题。不需要计算。如果确定是投资，并且未来10年没打算付清，并且自住房没还完，则坚持io 不考虑io  pi利息差。解答完毕。

大卫高柏飞

kesai 发表于 2017-7-23 17:11
思路问题。不需要计算。如果确定是投资，并且未来10年没打算付清，并且自住房没还完，则坚持io 不考虑io  p ...

看出来了，你是一根筋脑袋

冰与火之歌

呆呆呆 发表于 2017-7-23 17:08
谢谢，请问大江觉得我这样算的有问题吗？现在投资房还是换成pi划算？

目前的情况，我觉得比较合理的是 比如你贷款100万，offset里有30万，就把loan split成30万io（和offset30万相冲），和70万pi，既减少了现金流压力，又不在利率上吃亏，反正package annual fee只需要付一次，无论你怎么split

kesai

大卫高柏飞 发表于 2017-7-23 17:21
看出来了，你是一根筋脑袋

无知， 自住房没还完，吃饱撑的把钱放投资房里。 有自住房还考虑什么利息差？ 呵呵呵

呆呆呆

kesai 发表于 2017-7-23 17:35
无知， 自住房没还完，吃饱撑的把钱放投资房里。 有自住房还考虑什么利息差？ 呵呵呵 ...

不能一概而论把？

大江东去

呆呆呆 发表于 2017-7-23 17:08
谢谢，请问大江觉得我这样算的有问题吗？现在投资房还是换成pi划算？

pi两年，不会影响其他投资

100万的贷款pi大概一年多还两万

现在不论自住还是投资都应该pi

大江东去

io多还进去的钱是银行的

pi多还进去的钱还是自己的

两年的零存整取而已

MU

还是要看现金流是否压力太大。。如果全部改PI导致自己生活捉襟见肘就没必要了。

Clairelan

3年前还有人在网上吼  io5年结束了转贷再续5年就是了。。。这不5年还没到就又吼2年后零存整取了。。。

真不知道2年后吼啥好了。。。

ps:1年前io投资3.9fix2年的时候吼死也不fix 自己斗不过银行的，现在吼3.88%pi fix两年最划算都也是同一批人。。。

大江东去

Clairelan 发表于 2017-7-23 18:55
3年前还有人在网上吼  io5年结束了转贷再续5年就是了。。。这不5年还没到就又吼2年后零存整取了。。。

...

不按银行的规矩走

说的好听叫有钱任性

不好听就是食古不化

大江东去

Clairelan 发表于 2017-7-23 18:55
3年前还有人在网上吼  io5年结束了转贷再续5年就是了。。。这不5年还没到就又吼2年后零存整取了。。。

...

3.92就固定2年，你真给坑了


3.75固定的多的是

呆呆呆

大江东去 发表于 2017-7-23 19:02
3.92就固定2年，你真给坑了

你好，我看你的利率都很低，请问是在哪个银行？我直接去申请可以拿到这么低吗？

大江东去

呆呆呆 发表于 2017-7-23 21:49
你好，我看你的利率都很低，请问是在哪个银行？我直接去申请可以拿到这么低吗？ ...

时光一去不复还

现在pi两年固定3.88%，应该是行价

呆呆呆

大江东去 发表于 2017-7-23 21:51
时光一去不复还

现在pi两年固定3.88%，应该是行价

哦谢谢，那就去找3.88%的.
这个固定两年3.88%是自住房还是投资房？投资房固定2年pi可以这么低的利率吗？
今天没分了，明天补上。

大江东去

呆呆呆 发表于 2017-7-23 22:02
哦谢谢，那就去找3.88%的.
这个固定两年3.88%是自住房还是投资房？投资房固定2年pi可以这么低的利率吗？
...

现在投资房和自住房两年pi固定都是3.88%

vickyvicky

大江东去 发表于 2017-7-24 07:58
现在投资房和自住房两年pi固定都是3.88%

我的固定了3年3.88

大江东去

vickyvicky 发表于 2017-7-24 08:16
我的固定了3年3.88

不错

呆呆呆

vickyvicky 发表于 2017-7-24 08:16
我的固定了3年3.88

是哪个银行？

vickyvicky

呆呆呆 发表于 2017-7-24 21:41
是哪个银行？

St George, 不过汇丰公司签约客户贷款利率才3.75

AlanTse

有没有标准什么是现金流充足？5w 10w 还是一年的月供？

幺鸡有翅膀

能pi还是pi，io只是一时爽