房贷相关

rsyrsy641

一直都想提升下生活质量，买第二套房。今天看了套房大概不到70W.目前是这样的，家庭年收入税前大概10W，自住房没贷款，大概价值45-50W之间，买了心仪的房子后转为投资。手头上有11W存款，看最近论坛上都说贷款不好贷了，想问下这样的情况，我想贷出来第二套房子全款的钱，把其中一部分钱趴在offset账户上有可能吗，大概利率能做到多少，有没有额外的费用

大江东去

自住房没贷款，大概价值45-50W之间，买了心仪的房子后转为投资。

呵呵

miladyzh

不懂楼上呵呵什么

大江东去

miladyzh 发表于 2017-7-15 14:14
不懂楼上呵呵什么

那是你没看懂

没贷款的投资房

rsyrsy641

miladyzh 发表于 2017-7-15 14:14
不懂楼上呵呵什么

估计该吃药了

大江东去

rsyrsy641 发表于 2017-7-15 14:21
估计该吃药了

对你只能说

活该

rsyrsy641

大江东去 发表于 2017-7-15 14:21
那是你没看懂

没贷款的投资房

现阶段没贷款，以后随时可以refinance，有什么可呵呵的。投资理念不同，你可以看看一笑而过，没必要给别人和自己找不痛快

大江东去

rsyrsy641 发表于 2017-7-15 14:24
现阶段没贷款，以后随时可以refinance，有什么可呵呵的。投资理念不同，你可以看看一笑而过，没必要给别 ...

refinance买自住房

有用吗？

再呵呵一下

大江东去

拿着10万的收入，投资房交正税，自住房交利息

这个画面太美

继续呵呵

rsyrsy641

大江东去 发表于 2017-7-15 14:26
refinance买自住房

有用吗？

有说买自住房用refinance吗，帖子没看懂就呵呵。我问的是我目前贷款的事，我投资房怎么打理是我自己的事情，我这里问的是好心人的建议，不需要对帖子之外的事情冷嘲热讽。你的投资理念也许在一定时间一部分人看来是正确的，但市场上多种投资理念能存在是有道理的。存在即合理，所以希望你有空的话多享受现实生活中的美好，在虚拟世界里对没有冒犯你的人上来冷嘲热讽，只能给自己找不痛快。
也许你的理财观念能比别人多挣点钱，但请你的成功不要给别人找不痛快。如果我帖子里，有你觉得“”幼稚可笑“”的地方，何必还浪费你这种“”成功人士“”回复。多去享受人生吧，我们这张普通老百姓的生活，还是让我们自己发动集体智慧解决吧。

我需要的是建议，不是“”呵呵“”和冷嘲热讽。想要喷人，去多空帖子，谢谢合作。

大江东去

rsyrsy641 发表于 2017-7-15 14:35
有说买自住房用refinance吗，帖子没看懂就呵呵。我问的是我目前贷款的事，我投资房怎么打理是我自己的事 ...

哦，原来是买投资房refinance

那主贴说的是一回事？

投资房交正税，自住房交利息。画面太美，我就喜欢看这种为澳洲税务做超级贡献的事。

继续呵呵

rsyrsy641

大江东去 发表于 2017-7-15 14:42
哦，原来是买投资房refinance

那主贴说的是一回事？

不知道你每年省下来的税，都是自己用了，还是捐一部分给慈善机构。不知道你是否也是冷嘲热讽的嘲笑给慈善机构捐钱的。
另外我每年给税务局交多少税，那是我自愿的。我没必要以少缴税为荣，同样也不以多缴税为耻。我有我的投资理念和生活原则，同时也寻求更好的投资理念。我交朋友的原则不是每年能挣多少钱，每年能“”逃“”多少税，关键是人品好。
当然这里跟你扯多了，你随意呵呵吧。鼠有数道，猫有猫道。可能是我之前不够宽容。
算了，我继续求我的建议，你继续你的“”呵呵“”。敬而远之就是了

大江东去

真想听建议

就建议你原来的自住房卖了买新自住房，再新自住房settle内六个月卖掉都是免增值税的，然后再买新的投资房，新投资房利用银行规则，可以做80%贷款，104%负扣税。

比你用原来自住房转投资房交正税，划算多了

大江东去

rsyrsy641 发表于 2017-7-15 14:53
不知道你每年省下来的税，都是自己用了，还是捐一部分给慈善机构。不知道你是否也是冷嘲热讽的嘲笑给慈善 ...

不懂还不虚心

呵呵啊又呵呵

rsyrsy641

大江东去 发表于 2017-7-15 14:54
真想听建议

就建议你原来的自住房卖了买新自住房，再新自住房settle内六个月卖掉都是免增值税的，然后再买 ...

谢谢你的建议，我现在的自住房之所以以后转投资房，是因为对这个房子住了几年有感情了，不愿意卖。我的理念是这个世界上钱是挣不完的，关键是生活的如何快乐。一年“”省“几千乃至几万，并不一定使我过的更快乐。但我以前生活过的房子一旦卖了，可能就再也买不回来了。院子里的果树，栅栏旁的花香，孩子在房子里成长的印记，都是一辈子值得的回忆。人，是感情动物，这一辈子，不能光为钱活。

所以我以后会把自主保留，转为投资房，只是不愿意让这个房子闲着。你的投资理念是如何投资利益最大化，但丝毫没有考虑其他因素。我说了你根本没有看懂我的帖子，我所有寻求的建议都是基于我发帖子的内容。而不是需要框架之外的操作。现在的自住房我根本考虑不会卖。

不管怎么说谢谢你的建议，你愿意呵呵，请继续你的表演

HL2016

不是所有东西利益最大化就是最好，不能负扣税就不能。按自己的意愿生活，有主导权更重要。赚钱，交税，再赚更多的钱，这才是正确的思路。

Coolbananas

rsyrsy641 发表于 2017-7-15 14:24
现阶段没贷款，以后随时可以refinance，有什么可呵呵的。投资理念不同，你可以看看一笑而过，没必要给别 ...

还掉的自住就不能负扣税了，变投资以后再卖还要交一定的cgt.

以前一般的做法是买自主的时候贷款搞 offset 的 io , 所有的现金放 offset , loan 一分不还，等买了更好的自主后，把 cash 直接带走.....

大江东去

rsyrsy641 发表于 2017-7-15 15:05
谢谢你的建议，我现在的自住房之所以以后转投资房，是因为对这个房子住了几年有感情了，不愿意卖。我的理 ...

看9楼

大江东去

HL2016 发表于 2017-7-15 15:25
不是所有东西利益最大化就是最好，不能负扣税就不能。按自己的意愿生活，有主导权更重要。赚钱，交税，再赚 ...

合理避税=赚更多的钱

rsyrsy641

HL2016 发表于 2017-7-15 15:25
不是所有东西利益最大化就是最好，不能负扣税就不能。按自己的意愿生活，有主导权更重要。赚钱，交税，再赚 ...

谢谢你的回复，说的没错，生活幸福比什么都重要，挣钱也是为了生活幸福的一部分，但不是唯一部分

rsyrsy641

Coolbananas 发表于 2017-7-15 15:26
还掉的自住就不能负扣税了，变投资以后再卖还要交一定的cgt.

以前一般的做法是买自主的时候贷款搞 offse ...

是这样的，当年买自主，是全款买的，一直没有贷款记录。您看能不能这样呢，我用第二套买的房贷款，然后把第一套房变投资后refinance，cashout出来的钱去还自住房，这样贷款尽可能压在投资房身上，请问您这样可以吗。因为我自己觉得买的房以后都不会卖，更大的可能就是租掉或者留给下一代。所以以后再更新自住房的话，只会不断的把自住房变为投资。

大江东去

rsyrsy641 发表于 2017-7-15 15:44
谢谢你的回复，说的没错，生活幸福比什么都重要，挣钱也是为了生活幸福的一部分，但不是唯一部分 ...

这是理财投资版，讲的是投资是钱

要讲情怀的，麻烦移步心情感悟版

你发帖发错版了

rsyrsy641

大江东去 发表于 2017-7-15 15:33
合理避税=赚更多的钱

谁都知道合理避税给自己省钱，但前提是在不影响自己生活方式的情况下。如果影响到自己生活，我宁愿多交钱给政府

大江东去

rsyrsy641 发表于 2017-7-15 15:51
是这样的，当年买自主，是全款买的，一直没有贷款记录。您看能不能这样呢，我用第二套买的房贷款，然后把 ...

看8楼

大江东去

rsyrsy641 发表于 2017-7-15 15:54
谁都知道合理避税给自己省钱，但前提是在不影响自己生活方式的情况下。如果影响到自己生活，我宁愿多交钱 ...

看22楼

rsyrsy641

大江东去 发表于 2017-7-15 15:52
这是理财投资版，讲的是投资是钱

要讲情怀的，麻烦移步心情感悟版

是理财投资板块，但不是独裁专制板块。我这里的问题是在不影响自己生活的前提下，寻求利益最大化。就像谁都知道买房，长期来看稳赚不赔。但你会为了利益长期最大化，每天只吃窝头咸菜，只为多赚钱吗？

你有你的投资方法，我有我的生活方式。你的投资方式不适合我的生活方式，不代表我不能在这里以不影响我生活方式的前提下，咨询其他高人的意见。

大江东去

rsyrsy641 发表于 2017-7-15 15:58
是理财投资板块，但不是独裁专制板块。我这里的问题是在不影响自己生活的前提下，寻求利益最大化。就像谁 ...

看9楼


这里不讲情怀

Coolbananas

rsyrsy641 发表于 2017-7-15 15:51
是这样的，当年买自主，是全款买的，一直没有贷款记录。您看能不能这样呢，我用第二套买的房贷款，然后把 ...

如果你问的是负扣税， 你那样操作第一套refinance 后那部分利息是不能负扣税的。这种问题，你可以找个专门报税的会计咨询一下， 他们最懂怎么操作如何利益最大化, 或者说避免损失

大江东去给你的回答虽然态度不好，但他是足迹对投资房很有研究的id.

rsyrsy641

Coolbananas 发表于 2017-7-15 16:06
如果你问的是负扣税， 你那样操作第一套refinance 后那部分利息是不能负扣税的。这种问题，你可以找个专 ...

谢谢您的回复，但是我在网上读到一个观点是：When an investor initially buys a property, they have a number of borrowing expenses that they have to pay. While they are much less than in previous years, the amount depends on the type of loan (whether it’s a low doc or no doc) and includes loan application fees, legal fees, lenders mortgage insurance, stamp duty and loan registration costs. During the first five years of that property ownership, investors can claim those borrowing expenses back incrementally. If they sell the property or refinance it within those first five years, the investment property owner can claim the remaining tax deductions straight away

Coolbananas

我也经历过你的问题，舍不得自己第一套自主 房，其实房子一但变为投资房后，基本就是一个数字，因为无论什么样的租客都不会像自己那么尽心去维护， 我听过个说法，房子维护的好不好，要看住在里面的是人养房子，还是房子养人。