先卖小再买大还是直接买大以后有钱再买小投资

betty_fairy

东区有一个2房小UNIT，目前自住3年，准备换一个大点的房子。但是没有想好是把小的卖了，多筹点钱买大的自住，等后面有闲钱了再买个小的投资呢，还是直接小的出租转投资房，然后再买一个大的。

请各位房地产大牛帮忙分析分析。

macro

不是搞房地产的，不过原则应该差不多。没钱就集中精力搞一个，钱太多就分散投资

liuyan1987

不用问了 这里的大牛肯定教你直接大地破房

liuyan1987

不过话说 房子是在ringwok吗？这三年你房子涨了多少？

liuyan1987

ringwood,sorry

betty_fairy

晚上算了一下，就算房子以比买入价高20万卖出，算上这三年多的利息，印花税以及要给中介的佣金及广告费用，实际也就赚个六七万，年收益率也就是10%。这个前提还得是能卖出这么高的价格的情况。实际很可能会低个三四万，所以还是转租吧，不折腾了，六年以后再说。

flying2012

算来算去，卖了不划算，我也是留着了

mushling32

xiwu

这样的问题如果能够根据如此信息准确回答，确真是太牛了！

majia07

地产买入就不要再卖出，继续买就是了

betty_fairy

zkf67575 发表于 2017-7-9 10:13
买了最好就别卖

印花税太高

的确，一卖一买钱都给政府赚了

betty_fairy

majia07 发表于 2017-7-9 09:43
地产买入就不要再卖出，继续买就是了

嗯！

孤独马夫

两条腿走路肯定比一条腿蹦要平稳的多。

liuyan1987

betty_fairy 发表于 2017-7-8 23:40
晚上算了一下，就算房子以比买入价高20万卖出，算上这三年多的利息，印花税以及要给中介的佣金及广告费用， ...

你是本息一起还的还是只换利息？你的租金cover你的房贷吗？

不太可能

liuyan1987 发表于 2017-7-9 18:12
你是本息一起还的还是只换利息？你的租金cover你的房贷吗？

楼主说了已经自住三年，三年前的价格，cover问题不大。

betty_fairy

不太可能 发表于 2017-7-9 18:24
楼主说了已经自住三年，三年前的价格，cover问题不大。

正解。租金差不多能cover房贷。

betty_fairy

孤独马夫 发表于 2017-7-9 15:12
两条腿走路肯定比一条腿蹦要平稳的多。

解释的真形象

孤独马夫

flying2012 发表于 2017-7-8 23:58
算来算去，卖了不划算，我也是留着了

请理解不动产的字面意思，很形象很有意义。

ysc

楼上所有的人都是以投资为考量，但是算上自住的话帐就很难算了。
1、你家庭住一个Unit够用么
2、你需要投资么（准备投多少年，估计回报率多少，投回来的钱怎么用）--〉内涵的意义就是你在20年之后需要多少钱去完成你的目标？
中国人谈了太多的存钱，赚钱方法，而不考虑到怎么花钱。。。人走了，钱没花完的例子太多太多了。

betty_fairy

ysc 发表于 2017-7-11 09:55
楼上所有的人都是以投资为考量，但是算上自住的话帐就很难算了。
1、你家庭住一个Unit够用么
2、你需要投资 ...

花钱真是太容易了！！！！

对于有孩子的家庭，如果父母不是特别有钱-没有退休工资或者很少，往往需要考虑孩子的教育支出（幼儿园阶段的高费用及入学后的私校费用-工薪阶层一个孩子还可以考虑，2个就基本没戏了，或者兴趣班费用）还有父母的养老支出，真是各种压力。

我倒是觉得中国人未雨绸缪量入为出很好，不像很多老外，花钱很潇洒，需要用钱的时候傻眼了，各种求赞助，比如前段时间有一个女的，住好区，用好物，各种潇洒，后来没钱交房租，要大家赞助。

ysc

betty_fairy 发表于 2017-7-11 10:49
花钱真是太容易了！！！！

对于有孩子的家庭，如果父母不是特别有钱-没有退休工资或者很少，往往需要考 ...

估计你是30岁上下，刚刚开始养育孩子。。。

相对比较努力的人，在35-45 岁基本已经不用考虑赚钱的问题了。。。足迹平均水平真的不是问题。
这些都是一次性支出。。。而且不用（上公校）没问题啊。

你需要考虑到的是，当你50岁，孩子都大了，你刚刚卖了个投资房，拿到手150万现金无贷款。。。 真的，花完150万很辛苦的。。。周游地球一圈5万/人够了吧。。。买个普通船也就20万 （普通人不买奢侈，高级大游艇）。。。

周围89年来的亲戚朋友，手里去掉贷款300-500万可变现资产，无子女/子女已去美国。。。真心用钱很难。。。


我的问题是：你需要这么多钱么？

betty_fairy

ysc 发表于 2017-7-11 11:20
估计你是30岁上下，刚刚开始养育孩子。。。

相对比较努力的人，在35-45 岁基本已经不用考虑赚钱的 ...

惭愧的飘过，拉足迹平均线后腿了……

希望若干年后能体会有钱用不掉的痛苦，而不是钱不够用的痛苦

ailsalu

ysc 发表于 2017-7-11 11:20
估计你是30岁上下，刚刚开始养育孩子。。。

相对比较努力的人，在35-45 岁基本已经不用考虑赚钱的 ...

花不完总比没得花好吧，再说真有想不到花钱的地方嘛？ 真有那么多多余的钱那就是年轻时候没有享受，现在更要享受花掉它喽~

岁月静好666

“楼市会硬着陆！大量澳人将一无所有”前联邦政府经济顾问：澳洲经济即将崩溃

wliu1197

投资房交增值税 抱越久交越多 这些税是政府的早晚要还。。。。。

nuptwg

ysc 发表于 2017-7-11 11:20
估计你是30岁上下，刚刚开始养育孩子。。。

相对比较努力的人，在35-45 岁基本已经不用考虑赚钱的 ...

周游一圈才5w那是穷游，到治安不好的地方就是送上门的人行礼包

ysc

nuptwg 发表于 2017-7-11 14:55
周游一圈才5w那是穷游，到治安不好的地方就是送上门的人行礼包

OCN, 我错了。。。 我努力的低下头，摸着口袋扁扁的钱包，帮老板干活去了。。。

Lebuqi

学习了， 我也在纠结这个问题

betty_fairy

Lebuqi 发表于 2017-7-14 21:17
学习了， 我也在纠结这个问题

还是得买本投资的书看看

我准备下周找个会计师咨询一下。

HL2016

东区买大的需要一点经济能力。要么你收入高，可以贷；要么你现金多，可以付。但东区买大的，这个思路我是很赞同的。