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[创业交流] motel生意加地产 [复制链接]

tianyuan41

木屐族

发表于 2017-7-6 23:28 |显示全部楼层

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最近想和朋友买一个motel生意，想跟地产一起买。拜读了一个前辈之前写motel的帖子，但除此之外谈论motel相关生意的比较少。借此想问问之前做过的朋友经营经验。我目前搜索生意的网站是通过seek business, commercial real estate, 除此之外还有什么好一点的搜索引擎么？

1.选址，本人住墨尔本，所以生意也想买在维洲的，墨尔本cbd带地产的估计到千万了，贵，买不起。那么旅游景点的就是大洋路，企鹅岛，金矿，mornington, ballarart, bendigo。据说买2线城市的比如ballarat,bendigo的比旅游景点稳一些，但这两个城市目前没有什么Motel生意出售，还是我用的搜索平台不对？我在看这些地方的时候也看到一个叫traralgon的地方，但是我没去过，网上搜也感觉没什么好玩的，估计是去哪玩路过的一个小镇？那边的生意会好么？
以上列举的地点哪个地点的生意能相对好一些呢？

2.直接买生意好，还是买一个有批文的地盖一个旅店好？看到bendigo那边有块地在卖，可以盖来当Motel, 但是我们也没有房地产开发的经验，盖一个Motel 24个房间的话需要多少资金呢？

3.AIRBNB对Motel的影响，现今生意越来越难做，类似的软件还不少，提供吃，玩，住的选择，民宿越来越流行，但感觉没有motel来的安全，而且商务人士选择民宿的几率应该还很低，但肯定是有影响，这样的影响对澳洲的Motel很大么？

4. 生意的回报率，Motel的回报率现在应该是几年？地产的回报率，以上列举的旅游景点和二线城市，每年地产大概能涨多少呢？

写的比较乱，欢迎大神们拍砖指点

Oaklands

皮靴族

发表于 2017-7-7 11:33 |显示全部楼层

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thx1

头像被屏蔽

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发表于 2017-7-7 12:30 |显示全部楼层

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tianyuan41

木屐族

发表于 2017-7-7 16:22 |显示全部楼层

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希望大神帮帮忙

true100

皮靴族

发表于 2017-7-7 16:25 来自手机 |显示全部楼层

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楼主我知道有个motal你有兴趣pm我吧

tianyuan41

木屐族

发表于 2017-7-8 22:04 |显示全部楼层

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请做过的大神指点一下，最好能说说经营的经验之谈

fisk1983

铜靴族

发表于 2017-7-8 23:24 |显示全部楼层

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如果是买来投资赚钱的，最主要是看数据，数据没有大的出入的话，研究一下周围有没有什么可以使数据会发生变化的因素比如环境或基建的改变等。你没有这方面经验的话自己来管理会很吃力的，最好买个现成的。

That means my guess was correct.
The fairies have all gotten married and had children.
Time flies.

mjax

皮靴族

发表于 2017-7-9 03:10 |显示全部楼层

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帮忙顶一下吧,祝好运

bt123123

银靴族

发表于 2017-7-10 13:38 来自手机 |显示全部楼层

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電力公司關閉對traralgon 有一定影響

tianyuan41

木屐族

发表于 2017-7-10 20:29 |显示全部楼层

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今天跟一个中介谈了下，中介说华人和很多资金进入这个行业，所以现在买MOTEL不是很好的时机，价格都太贵了。。。。

大韦

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发表于 2017-7-10 20:47 来自手机 |显示全部楼层

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tianyuan41 发表于 2017-7-10 20:29
今天跟一个中介谈了下，中介说华人和很多资金进入这个行业，所以现在买MOTEL不是很好的时机，价格都太贵了 ...

知道为啥？
贷款相对easy

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tianyuan41

木屐族

发表于 2017-7-10 20:52 |显示全部楼层

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大韦发表于 2017-7-10 20:47
知道为啥？
贷款相对easy

他倒是没有说这个贷款问题只是说买家多国内很多机构也在这边投资好的酒店
现在酒店的话要几年能回本？中介说5-6年都算好的了

大韦

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发表于 2017-7-10 22:17 来自手机 |显示全部楼层

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tianyuan41 发表于 2017-7-10 20:52
他倒是没有说这个贷款问题只是说买家多国内很多机构也在这边投资好的酒店
现在酒店的话要几年能回本？ ...

买家多的原因就是好贷款。

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thx1

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发表于 2017-7-11 07:51 |显示全部楼层

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true100 发表于 2017-7-7 16:25
楼主我知道有个motal你有兴趣pm我吧

直接发出来

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cg8180

铜靴族

发表于 2017-7-25 20:41 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 cg8180 于 2017-7-25 20:49 编辑

其它不知道，bendigo早几年还可以，现在还是算了吧……新建了很多accommodation，当地政府又鼓励民房出租

tianyuan41

木屐族

发表于 2017-7-25 23:10 |显示全部楼层

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cg8180 发表于 2017-7-25 20:41
其它不知道，bendigo早几年还可以，现在还是算了吧……新建了很多accommodation，当地政府又鼓励民房出租 ...

谢谢回复现在先看生意了先进入这个行业再说主要看墨尔本中心和几个景区附近的生意地产的话感觉可遇而不可求

rsyrsy641

皮靴族

发表于 2017-7-25 23:13 |显示全部楼层

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现在AIRBNB太厉害了

tianyuan41

木屐族

发表于 2017-7-25 23:20 |显示全部楼层

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rsyrsy641 发表于 2017-7-25 23:13
现在AIRBNB太厉害了

各是各的市场吧各有所需背包客和自驾游主要可能会选AIR 但是商务人士和家庭出行我觉得大部分人还是选酒店的多毕竟一个是民宿一个是酒店安全性和可靠性酒店可能更好些不排除民宿高手有高招

icac

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禁止访问

发表于 2017-7-25 23:41 来自手机 |显示全部楼层

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你直接找freehold的motel就好了

tianyuan41

木屐族

发表于 2017-7-25 23:50 |显示全部楼层

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icac 发表于 2017-7-25 23:41
你直接找freehold的motel就好了

没看到合适的还

chris6637

草鞋族

发表于 2017-9-3 07:04 |显示全部楼层

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有后续吗

joelucie

皮靴族

发表于 2017-9-8 16:10 |显示全部楼层

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买motel生意看这三个中介就差不多了：
http://www.resortbrokers.com.au
http://www.crebrokers.com
http://www.tourismbrokers.com.au/

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tianyuan41

木屐族

发表于 2017-9-12 00:58 |显示全部楼层

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joelucie 发表于 2017-9-8 16:10
买motel生意看这三个中介就差不多了：
http://www.resortbrokers.com.au
http://www.crebrokers.com

谢谢了你给的建议非常棒一看就是内行人我有个做酒店的朋友也是给了这三个网站给我

tianyuan41

木屐族

发表于 2017-9-12 00:59 |显示全部楼层

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chris6637 发表于 2017-9-3 07:04
有后续吗

还在寻找看了几家都不满意

小老虎

皮靴族

发表于 2017-9-14 10:58 |显示全部楼层

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有没有考虑别的投资？

tianyuan41

木屐族

发表于 2017-9-15 09:32 |显示全部楼层

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小老虎发表于 2017-9-14 10:58
有没有考虑别的投资？

比如说?

小老虎

皮靴族

发表于 2017-9-15 23:09 |显示全部楼层

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tianyuan41 发表于 2017-9-15 09:32
比如说?

发给你了

kenkoh40

铜靴族

发表于 2017-9-21 21:14 |显示全部楼层

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joelucie 发表于 2017-9-8 16:10
买motel生意看这三个中介就差不多了：
http://www.resortbrokers.com.au
http://www.crebrokers.com

kenkoh40

铜靴族

发表于 2017-9-21 21:15 |显示全部楼层

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现在看得如何

皮皮鲁

皮靴族

发表于 2017-9-21 21:32 来自手机 |显示全部楼层

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