贷款工资不够，把现在自主改成投资再买下一套？

已有一套自主房，想再买一套，自己工资带不下那么多钱。broker说可以把现在的自主当投资，找朋友签个租约，下一套也按投资买。这样可行吗？

这需要匿名？
理论上不行。实际操作中当然是可以的。

估计也多贷不了多少，要拿利率7还是8作压力测试，租金也要打折扣。
换家小银行试试，现在那些broker都是在作些小银行的。好像可以贷出很多钱

智商21

匿名者 发表于 2017-7-6 10:21
这需要匿名？
理论上不行。实际操作中当然是可以的。

实际操作中， 现阶段anz直接拒，  其他银行基本都可以。  真的有客人是自己跟父母住，自己买两套投资房。

woodream

那如果问你自己住哪里，你怎么回答？说租房住，你的expense会不会上去？

大成

现在是降杠杆趋势，你还要加杠杆

时刻

压力会不会太大啊

pam

空军说房价要崩盘，你还要往下跳。

righttang

你的意思是你自己支个帐篷住后院，然后买的房子都出租？

RosasaRo

考虑一下现金流

BELONG

这位童鞋千万不要入坑啊

KaTharina

还得起就买呗

AlanTse

非要不自量力，投資要量力而行啊。

鱼羊鲜

风险大啊

一天世界晴~

属于很正常的case吧只要不要relay太多在NG跟rental income上

HL2016

以前是可以，银行也不怎么查。现在这样不能说肯定不批，但是难度有几大点：
1）你本身成本上去了，投资房利率高
2）越来越少的银行认私人租约了。如果不是通过中介出租，银行要看租金入账记录。有的还要看去年报税记录里面有没有同样的租金收入
3）你如果写和父母住，有的银行会做title search。看看你写的地址是不是你父母的（看surname）。现在大部分银行直接会加上你额外的生活费用来降低你的贷款能力

很多人都不曾想到一点：银行不是傻子，你们玩的所有花样都是它们玩剩下的。它不来抓，是它不想抓。银行也要业绩。但是银行头上还有监管，面子上要过得去。现在打压投资，打压IO。你们就不要对这干，多做自住贷款，多做P&I。你和银行才会大家好商量，一团和气。

话我就说到这里了。这年头，客户不明白就算了，傻的broker一个比一个傻，哎！

jack9889

房市要出问题，第一批破产就是像LZ这种贷款比例极高还款能力极差的人。

rainvegie

我第一次知道可以在匿名板块以外匿名啊

猫儿乖

rainvegie 发表于 2017-7-6 19:50
我第一次知道可以在匿名板块以外匿名啊

哈哈我也是啊

Kess

唉。。。何其相似。。。能不這樣就別，壓力山大，何必呢

aboutime

rainvegie 发表于 2017-7-6 19:50
我第一次知道可以在匿名板块以外匿名啊

帖子被移动

jobseeking

楼主说的是贷款能力不足，也就是收入不足以贷到足够款。。。。但是不代表楼主没钱或者没有实力做这件事，举个例子，offset账号里面有个30-50万的做后盾，买个小投资房轻松，只要看好未来5-10年稳定增长。。。。。目前政策是，即使你offset账号里有大笔钱，银行不看，就看月收入，就不给贷款了。

hongcc007

干点别的 非炒房子

数据派

jobseeking 发表于 2017-7-6 22:04
楼主说的是贷款能力不足，也就是收入不足以贷到足够款。。。。但是不代表楼主没钱或者没有实力做这件事，举 ...

正解。
因为这套房子可能以后转投资房，有个investment loan offset到时候就很爽。

如果有一笔可观的offset，我也会这么做。比如可以付8贷2的，努力做成付2贷8加6成offset。

6成现金在手，抽出来做任何投资，比如买个生意，都只需要支出房贷级的利息，而不是商贷级的。

zhangtingban

Joyce1201

可以的，我有遇到过这样的case，好好structure一下这个loan是有希望的。有需要可以联系我，澳华信贷broker Joyce，方便的话可以加我微信wangyuejia0606

lsantorini

楼主你这样是明目张胆的打某些人的脸啊，搞不好人家都已经扎小人诅咒房子崩盘银行收楼主的房子呢