CGT 六年法则怎么证明前半年是自住

cc的猫

又到一年报税季，论坛上好多人都在问关于CGT的事，我这里也有一个棘手的case想请教下税务达人
3月份买的房子settle了，交给短租中介打理，settle后就买了保险，做了折扣报告，水电网连的都是自己的名字
之前这套房子本来没准备卖，是想settle后和女朋友搬过去住，去年9月左右和女友同居，驾照地址也改在女友名下的房子里面，现在计划赶不上变化年初女友怀孕，想把那套apt卖了换套house
这时候就想到CGT这件事，粗略的看了下六年法则，如果理解没错的话在settle后住进去至少半年，在之后的六年之内卖掉是可以算为自住房免CGT的对吗（我已经翻看了论坛上别人的帖子，如果有误请更正）
现在的问题是怎么才能证明这半年是自住（名义上）主要问题是我地址没改过去，做了折扣报告和保险，通过中介（非正规）出租每个月房租是有打到我账户上
能证明的文件就是水电网在我名下，现在还没报税也没上报负扣税（本来打算报的才做好所有report）
在以上这种情况下，我能不能现在立马把驾照地址先改过去，租金让中介打到我女朋友账户上，到时候卖掉可以以跟女朋友结婚搬到一起为理由，说前半年是自住，然后就是出租来利用六年法则
麻烦大家帮帮忙，谢谢

lee2267

别想了。。没指望

29cap

有风险，你的租客用的是你的地址，如果这个地址在Centrelink有登记过，那查起来分分钟的事

vivianlin

29cap 发表于 2017-7-6 11:33
有风险，你的租客用的是你的地址，如果这个地址在Centrelink有登记过，那查起来分分钟的事 ...

ATO要查几年的帐都可以给你翻个底朝天

yiyioz

你这连擦边球都不是。

cc的猫

yiyioz 发表于 2017-7-6 15:57
你这连擦边球都不是。

啊？怎么说，不是settle后自住半年就可以？我只是想说现在要怎么证明

flybird2010

六个月是从contract date算起的吧，不是settlement date开始算

cc的猫

flybird2010 发表于 2017-7-6 17:16
六个月是从contract date算起的吧，不是settlement date开始算

我的是楼花，contract date久着呢

summersea3

通过中介的话租的话 基本别想了

xieyuanwei

租房子有正规lodge bond嘛？ 要是bond交给政府了 基本没戏

快乐每一天

你没有住这前六个月是吧， 那就不行呗

快乐每一天

你没有住这前六个月是吧， 那就不行呗

cc的猫

xieyuanwei 发表于 2017-7-12 22:07
租房子有正规lodge bond嘛？ 要是bond交给政府了 基本没戏

通过不是正规的中介租，没有什么lodge bond

betty_fairy

1.建议LZ找会计师咨询，得到的答案会比较权威
2.房子升值很高吗，其实如果没有多少，也不用这么纠结。。。

my001209

首先你要知道，六年法则是有一个前提的，那就是你手上有且仅有一套房产。

如果你是因为置换房屋，那么政府最多给你半年时间做为销售期，也就是说，你同时拥有两套房子，第二套买完的半年内卖掉第一套房子，还依然算第一套是自住房。

你如果都符合以上几点，那么可以用水电，银行statement进行证明房子是自住的，可以尝试下。
不过说实话，即使你要交CGT，也没多少，如果你购买房产的时间超过1年，那么只有50%增值的部分交税。

my001209

首先，税法指的是Income Tax Assessment Act 1997。
相关的条文是section 118-145 Absences

第一条说，如果你的自住房不再成为你的自住房，你仍然可以继续选择把它当做你的自住房。

第二条说，如果你使用自住房来获取收入，在你搬出后最多6年内仍然可以继续将它当做自住房。每当房子停止成为你的自住房后又重新变成你的自住房，这个6年期限会重新计算。

第三条说，如果你搬出后没有用自住房获取任何收入，该房产可以无限期被当做你的自住房。

第三A条说，对于一些房产被损毁，强制征收等特殊事件导致的旧房换新房等特殊情况，6年法则在某些情况下不适用。(这一条发生概率不多，就不展开了)

第四条说，如果你选择使用6年法则，在同样时间段内，你不可以再将其他房产当做你的自住房。(特例是如section118-140所规定，在换自住房的情况下，你最多有6个月时间可以同时拥有两套自住房，有条件限制)

所以说，6年法则并没有那么难理解。

vr3ok

教你一招：

现在你已经知道答案了，再和你会计确认一下，能不能按照你的意思来做，不能的话，就换一个会计，接下来怎么做你也应该知道了。。。。。

还有就是找你现有的会计大概算一下CGT GAIN还是LOSS， 如果是LOSS就没有关系，就带进你今年退税吧！将来还能用来抵扣其他的CGT GAIN

羞射的彤狗狗

flybird2010 发表于 2017-7-6 17:16
六个月是从contract date算起的吧，不是settlement date开始算

自住房前提是settle之后立即入住六个月，之后再进行出租，既可以运用六年法则。不是contract date，你说的contract date是指50%的那个CGT减免持有12个月，这是从contract date开始的

chejohn

就算LODGE BOND了，只要没抽查到你就没事

emilychen_2017

建议找个会计师问一下吧 免得自己担风险

chejohn

emilychen_2017 发表于 2017-7-21 05:47
建议找个会计师问一下吧 免得自己担风险

会计师，律师，咨询师发生任何事都不担责任，在澳洲从来没找专业人士咨询过？

emilychen_2017

chejohn 发表于 2017-7-21 11:22
会计师，律师，咨询师发生任何事都不担责任，在澳洲从来没找专业人士咨询过？ ...

层主这样说好像有点以偏概全了。

苏大强

好难理解，可能性太多了

zxy1234

六年法则

sunstone

my001209 发表于 2017-7-17 00:41
首先，税法指的是Income Tax Assessment Act 1997。
相关的条文是section 118-145 Absences

所以假设已经拥有公寓a 目前自住，如果买入house B, settle以后去住半年，然后搬回公寓a
house B 只要不出租，不产生收入，就可以一直做为自住房
或者House B 出租，5年半内如果卖出，也可以做为自住房，如果5年半内不卖出，需要再去住半年，然后又可以出租5年半 不影响做为自住房
这样理解对吗？