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[其他讨论] 投资房负扣税问题 [复制链接]

xuerzj

木屐族

发表于 2017-7-5 11:28 |显示全部楼层

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小白请教大家。
自住房贷款90万，offset账户80万。用offset的钱买了投资房首付40万，贷款160万，把多余的钱40万转到新买房offset里。
settle后，搬到了新买的房子里，原来自住房变为投资房。想请问多少钱产生的利息可以算投资支出呢？就是90万吗？

i.am.a.swan

皮靴族

发表于 2017-7-5 13:59 |显示全部楼层

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ding

dragonballz

金靴族

发表于 2017-7-5 17:05 |显示全部楼层

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IO or PI

If IO, then 900K is the amount

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Pippa

圣靴族

发表于 2017-7-5 17:06 来自手机 |显示全部楼层

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你这个很麻烦，钱转来转去，操作不好是没办法抵扣的。找税务师看看吧，别省钱

大江东去

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发表于 2017-7-5 17:29 |显示全部楼层

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投资房160万，原来自住房90万

都可以负扣税

大江东去

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发表于 2017-7-5 17:30 |显示全部楼层

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bello 发表于 2017-7-5 16:17
只有第一套90万贷款产生的利息可以负扣税。

为什么投资贷款160万产生的利息不可以负扣税？

大江东去

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发表于 2017-7-5 17:31 |显示全部楼层

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实际楼主你是没搞对，原本投资房200万都可以负扣税，结果给你搞成了160 万负扣税

大江东去

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发表于 2017-7-5 17:36 |显示全部楼层

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bello 发表于 2017-7-5 16:35
楼主说他160万贷款的那套是自住啊。

楼主不是又买了两套，一套160万贷款的投资房，一套新自住房吗？

老姜不辣

皮靴族

发表于 2017-7-5 17:39 来自手机 |显示全部楼层

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90W。
什么叫搬到新买的投资房里了？搬进自己住了，就不叫投资了，叫自任住。

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大江东去

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发表于 2017-7-5 19:13 |显示全部楼层

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bello 发表于 2017-7-5 16:43
啊？我的理解怎么是楼主第一套90万贷款，第二套160万贷款，现在自住在第二套里，第一套投资出租中。 ...

看来楼主的表述是有问题的

如果只买了一个，应该是说新的自住房，如果是新买的先是投资房，出租一段时间后来转自住房，也应该说明

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elena2000121

铜靴族

发表于 2017-7-5 22:38 |显示全部楼层

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mianbaobaomian

布鞋族

发表于 2017-7-5 22:43 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-7-5 18:13
看来楼主的表述是有问题的

如果只买了一个，应该是说新的自住房，如果是新买的先是投资房，出租一段时间 ...

如果第二套新买的一开始出租了一段时间，比如一年，然后再搬进去自住，这个房子在着出租一年的负扣税怎么算呢？假设10年后，这个房子要卖掉，CGT怎么算？谢谢。

xuerzj

木屐族

发表于 2017-7-5 22:49 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-7-5 18:13
看来楼主的表述是有问题的

如果只买了一个，应该是说新的自住房，如果是新买的先是投资房，出租一段时间 ...

对不起，没说清楚。原来有自住房，买了一个新的。新的没有出租，settle 后直接住进去了。

xuerzj

木屐族

发表于 2017-7-5 22:50 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2017-7-5 16:43
啊？我的理解怎么是楼主第一套90万贷款，第二套160万贷款，现在自住在第二套里，第一套投资出租中。 ...

你理解是对的

fireball

木屐族

发表于 2017-7-5 23:00 |显示全部楼层

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大江东去

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发表于 2017-7-6 07:48 |显示全部楼层

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mianbaobaomian 发表于 2017-7-5 21:43
如果第二套新买的一开始出租了一段时间，比如一年，然后再搬进去自住，这个房子在着出租一年的负扣税怎么 ...

按出租时间和总持有时间的比例交增值税

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