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rosey123

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chn217

不需要交CGT

rosey123

chn217 发表于 2017-6-29 21:19
不需要交CGT

能请教为什么吗

chn217

http://wealthpartners.net.au/201 ... nvestment-property/

If you had lived in the property for at least 3 months then moved out and subsequently rented the property for no more than 6 years and then moved back in, you could elect to treat the property as your main residence for the entire period and pay no CGT.  It also depends on what you were doing for those 6 years.  If you were renting elsewhere, or living overseas, you can use this exemption.  If you had another principal place of residence during this time then that property would be up for CGT.
The ATO has published a “Guide to Capital Gains tax 2012” www.ato.gov.au or contact your accountant for further information.

cmaaccounting

1. 如果你只有一间 main residence的话，就可以　claim main residence exemption。但是你首6个月没住进去，所以要交 CGT
2. Proportion 你的 capital gain based on days (e.g. 6 months / 4 years), 然后加到你的工资上去 calculate tax

大江东去

按出租时间和总拥有时间的比例交增值税

IMELBOURNE

Therese bought a house and rented it out immediately. Later, she stopped renting it out and moved in.

Therese cannot choose to treat the house as her main residence during the period she was absent under the continuing main residence rule, because the house was not her main residence before she rented it out. She will only be entitled to a partial exemption if she sells the dwelling.

rosey123

答案还是不一样:sleepy:

rosey123

好像我的理解是前6个月要交， 后面的不用交？

cmaaccounting

rosey123 发表于 2017-6-29 21:52
好像我的理解是前6个月要交， 后面的不用交？

对的，因为你没有一开始搬进去所以在你搬进去之前要付 CGT
搬进去后可以再租出去六年也可以 claim main residence exemption

rosey123

以后知道了， 再买房子要先搬进去住半年

zhuye1123

10楼正解 capital gain是收入的一部分，算作当年的income里面，不是独立的税种

只有减半一说，没有免费一说，复杂tax scheme 除外

easyuser

首先你不符合CGTexemption的条件，房子的cost base你能想的也就是律师费，印花税，按比例计算你自主的时间和整个拥有物业的时间，然后再是discount 50%如果 tenant in common title的物业再平分50%，最后加上你的工资，利息的，房租，股票等收入没有什么抵扣的就是你的taxable income。按照税局  tax table 和2% 的medicare levy,你就估计要付多少税吧

tonnyxu

你先出租 再自住 所以肯定是要交cgt的。问题是交多少罢了。

landlord

出租期间，你有其他房吗

sydney369

landlord 发表于 2017-6-30 06:38
出租期间，你有其他房吗

没有其他房，租房住

JohnnySu

房子一买下来就出租了，所以头6个月要算CGT。你自住以后到卖这段时间免CGT。增值部分多少要交税，按这两个时间段的比例计算。要交税的部分可以使用50% CGT discount。

tracymac01

这种情况是要交的，因为买下来自己没住进去而是出租了，所以不符合 6 year rule，只有按百分比付那六个月的CGT就可以了

羞射的彤狗狗

2楼打脸，10楼17楼详细正解，其他的也差不多都对，
以后记得新房子搬进去6个月然后再出租

hillhill

cmaaccounting 发表于 2017-6-29 21:31
1. 如果你只有一间 main residence的话，就可以　claim main residence exemption。但是你首6个月没住进去 ...

那请问自住期间的利息支出可以加到cost再算增值吗？

羞射的彤狗狗

hillhill 发表于 2017-6-30 09:56
那请问自住期间的利息支出可以加到cost再算增值吗？

自住不行

hillhill

羞射的彤狗狗 发表于 2017-6-30 10:09
自住不行

比如说，买的价钱是750k，先出租1年，然后自住3年，卖了1m。自住期间的利息是100k。

CGT就是（1m - 750k）/4 x 3， 不可以（1m - 750k -100k）/4 x 3， 对吗？

羞射的彤狗狗

自住房不能claim deduction

sydney369

cmaaccounting 发表于 2017-6-29 22:02
对的，因为你没有一开始搬进去所以在你搬进去之前要付 CGT
搬进去后可以再租出去六年也可以 claim main r ...

如果因为工作原因，一开始也没办法搬进去住，有什么说法吗，就只有一套

sydney369

hillhill 发表于 2017-6-30 10:25
比如说，买的价钱是750k，先出租1年，然后自住3年，卖了1m。自住期间的利息是100k。

CGT就是（1m - 750k ...

请教如果因为工作原因一开始无法居住，一直租住，六年内卖掉，有减免的说法吗

cycwong21

chn217 发表于 2017-6-29 21:26
http://wealthpartners.net.au/2012/11/17/what-happens-when-you-move-into-your-investment-property/

I ...

错！请看清楚楼主的情况，买下房后，不是立刻自住，而是当 investment property 租出去，后来才搬进去了五个月，然后再租出去，然后再卖，因此6年 exemption 楼主拿不到，必须要计算部份 CGT。

如果楼主一开始先自住半年，然后再租出去，名下只有一个房子，六年以内卖出去或自住，可免 CGT。

cycwong21

sydney369 发表于 2017-7-4 23:07
请教如果因为工作原因一开始无法居住，一直租住，六年内卖掉，有减免的说法吗 ...

沒有:si1

sydney369

cycwong21 发表于 2017-7-4 23:17
沒有

谢谢

Southbridge

交前六个月。ATO有个计算器，有空上去按按。

wTam

要交CGT