请问房子扩建找人画设计图的费用

shiujulie

我家后院想扩建一个房间出去，想找人先把图纸一画然后报批DA。
咨询了一下某建筑设计小公司，说是包图纸和康嫂去批，初估费用要8000+（还没有人来实地看过）

想问有经验的童鞋，这个价格合理吗？
另外，是不是不管扩建多大，这个费用都是差不多的？分分伺候
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P.S.仔细看了一下他们发来的内容，说是8000是先报批CDC，如果不批的话再报批DA，这是要另外加钱的。这个合理吗？

neard

不搞2楼，画一个房间和几个房间差不多
8000包设计图，康搜，施工图的话还说可以。
不过你可以看看，一块地扩建有时候是不需要康搜批的

zhanglei555

如果包建筑图，和council申请的费用，那是挺合理的。还有，你的architect是有license的吧。拿到DA.， 还要找结构工程师，水利工程师出图拿CC.

shiujulie

zhanglei555 发表于 2017-6-28 22:31
如果包建筑图，和council申请的费用，那是挺合理的。还有，你的architect是有license的吧。拿到DA.， 还要 ...

谢谢解答。
Architect是在网上找的，有license的吧。
后续我倒还真不清楚呢，CC是什么？

mikiyami

这个价ok

jdsy

neard 发表于 2017-6-28 22:28
不搞2楼，画一个房间和几个房间差不多
8000包设计图，康搜，施工图的话还说可以。
不过你可以看看，一块地 ...

这种小的改建，不需要花那么多钱，找朋友画套图，自己到康嫂的CDC去批，3千左右搞定。我的一个朋友就是这么干的，还比你麻烦。

neard

jdsy 发表于 2017-6-29 13:36
这种小的改建，不需要花那么多钱，找朋友画套图，自己到康嫂的CDC去批，3千左右搞定。我的一个朋友就是这 ...

其实你可以建议LZ学习自己画的3千都不要，只要一点申请费就行了

mianmianpig

楼主在墨尔本的话我推荐用过的给你，比这便宜多了还负责任。

shiujulie

jdsy 发表于 2017-6-29 13:36
这种小的改建，不需要花那么多钱，找朋友画套图，自己到康嫂的CDC去批，3千左右搞定。我的一个朋友就是这 ...

有道理。应该找什么人画图呢？

shiujulie

neard 发表于 2017-6-29 13:42
其实你可以建议LZ学习自己画的3千都不要，只要一点申请费就行了

不会吧，真能这样吗？
有帖子可以学习吗？

pessotto7

可以啊，自己递Townplanning，然后回过来申请building permit的时候被building surveyor骂得狗血淋头，回去重做planning之类的。反正planning不用考虑任何技术问题和造价问题。

shiujulie

pessotto7 发表于 2017-6-29 14:00
可以啊，自己递Townplanning，然后回过来申请building permit的时候被building surveyor骂得狗血淋头，回去 ...

有时间陪着耗吗？
那到底哪个环节要考虑任何技术问题和造价问题呐？

lanlan1980

借贴问墨尔本的有推荐的么？也想扩建

pessotto7

shiujulie 发表于 2017-6-29 14:11
有时间陪着耗吗？
那到底哪个环节要考虑任何技术问题和造价问题呐？

专业人士从开始就考虑，外行和没经验的等着后面做施工图的人擦屁股。专业的工作就交给专业人士去做，不要妄想自己学2个月就顶了建筑师五年的学习，差的太多。

neard

shiujulie 发表于 2017-6-29 14:11
有时间陪着耗吗？
那到底哪个环节要考虑任何技术问题和造价问题呐？

看你什么都不懂就不要想自己去弄了


只加建一间房很亏，因为图纸部分和加2-3个房间的工作量来比只少一点点，所以价格不会有明显的下降，builder报价也是相同原理。
如果只是为了一间房，首先看有没有可能内部空间挖掘，优点：省很多，功能性提高  缺点：空间不提高。
如果内部不可能，就看能不能整体扩建出去，增加2个房间以上或者说一个房间加扩大某个其他面积。
优点：最大化利用‘改造’提高品质和空间    缺点：预算可能需要提高
如果不想请设计师那就直接找builder报整套价，因为builder给的‘设计师’很大概率只是drafting person 成本会低，你也得到了你想要的东西。优点：价格相对便宜，但你自己要有主见，知道你想要什么，因为他们几乎没有设计成分可言。

othergirl

pessotto7 发表于 2017-6-29 14:28
专业人士从开始就考虑，外行和没经验的等着后面做施工图的人擦屁股。专业的工作就交给专业人士去做，不要 ...

赞同.....

ray_xyl

lanlan1980 发表于 2017-6-29 14:23
借贴问墨尔本的有推荐的么？也想扩建

同问

liangsharon

刚做完，画图纸加向council申请，不包申请费，architect 收了5000

sunmorning

贵了

jdsy

pessotto7 发表于 2017-6-29 14:28
专业人士从开始就考虑，外行和没经验的等着后面做施工图的人擦屁股。专业的工作就交给专业人士去做，不要 ...

说的很对，懂行的设计，在设计当中，就会选用简单的结构，以降低造价。

jdsy

shiujulie 发表于 2017-6-29 13:50
有道理。应该找什么人画图呢？

方便的话，把你原有House Plan和拟加建部分贴出来，帮你看看。
把你原有House的基础拍张相片，一并发上来。

jdsy

neard 发表于 2017-6-29 13:42
其实你可以建议LZ学习自己画的3千都不要，只要一点申请费就行了

现在每个康嫂提交申请时，Plan必须是电子文档，如果对画建筑图一点不会的话，这个任务恐很难完成。

shiujulie

neard 发表于 2017-6-29 14:29
看你什么都不懂就不要想自己去弄了

谢谢你详尽的分析。

我觉得直接找builder应该对我的情况可行，人在悉尼，不知道有没有推荐。

lifei911

难道悉尼贵很多吗。加建的话，如果是单纯画图working drawing的话，1000 -2000差不多了吧。footing structure drawing 我找的是1000包certificate，soil test没有特殊情况两个孔大概就400吧。还有6 energy star certificate需要额外收钱，building surveyor1000-2000吧。好像也用不到8000吧。

shiujulie

lifei911 发表于 2017-6-30 11:20
难道悉尼贵很多吗。加建的话，如果是单纯画图working drawing的话，1000 -2000差不多了吧。footing structu ...

谢谢楼上。你找了几个人做这些？

lifei911

其实，我本来是打算找一个人做working drawing加structure design/certificate的。他全包给我的报价是3700（不包括soil test），因为我们家后院有些特殊情况，他合作的structure 工程师不愿意接这个case了，我自己又而外找的structure engineer 帮我出图和certificate。你是可以找同一个的，简单方便，他们一起就把你的case解决了。我后来也自己联系过一些drafting service，大概了解他们工作的模式了。其实drafting person或者working drawing/architect drawing画图的是第一步，他们根据你的需求帮你画图，他们通常都是有合作的structure engineer,或者两个人合伙，有可能还是两个公司，不过在一个office里。我接触的感觉都是这样，可能因为我接触的都是小的firm。我google map街景一查，就发现一个suit两套牌子。所以很多人都说我们的structure engineer是in house的，给你多一些信任感，其实也就那么回事。可能大公司是一套班子阿。他们还会有合作/或者经常用的的building  surveyor，他们那里把所有的材料解决了，就帮你递上去了。所以说他们也就号称,including lodge for building approval. 所以他们也都一般号称，他们做的一定会approval. 话说回来了，不approval你找他吗？这些写在报价里都是噱头。感觉包括好多东西，其实最主要的就是，working drawing， footing structure design/certificate, 6 star energy certificate, soil report, electrical plan, 加建不涉及storm water，所以连storm water certificate也不需要了。我也是

shiujulie

lifei911 发表于 2017-6-30 11:48
其实，我本来是打算找一个人做working drawing加structure design/certificate的。他全包给我的报价是3700 ...

谢谢谢谢哈，我觉得你说得很透彻了。等我回血给你分分。
我的报价就是你说的前面那些，还不是包approval的。说是如果CDC不批，要另加钱走DA的。
如果这些document全了，是不是就可以报批了？真的建房的时候这些就足够了吗？还要building surveyor作plan吗？

还想问LS你是不是自己走申请程序的呢？容易么？什么费用？

lifei911

shiujulie 发表于 2017-6-30 12:19
谢谢谢谢哈，我觉得你说得很透彻了。等我回血给你分分。
我的报价就是你说的前面那些，还不是包approval ...

你是悉尼的吧。我在墨村。可能流程上有些不一样。悉尼那边的就不是特别清楚了。或者你找悉尼的building authority 直接打电话问，把你不懂的都问他们。每年交那么多税，不是白养这帮人的。通常他们都挺耐心的。

shiujulie

lifei911 发表于 2017-6-30 14:39
你是悉尼的吧。我在墨村。可能流程上有些不一样。悉尼那边的就不是特别清楚了。或者你找悉尼的building a ...

呵呵，我知道了。其实最好是找个全包的builder, 这样就不会有图纸不合格，预算不准确的问题了。

lifei911

shiujulie 发表于 2017-6-30 14:45
呵呵，我知道了。其实最好是找个全包的builder, 这样就不会有图纸不合格，预算不准确的问题了。 ...

米足够的话，又省的操心。最好了。不过也要多比较几家，有builder专著于加建的。