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[个人所得税] !!!请教自住房转投资房CGT的问题!!! [复制链接]

发表于 2017-6-26 15:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 babyrabit 于 2017-6-26 15:36 编辑

请教大家，我有一套自住房A，09年购入，已经自住了8年，最近在学区买了房子B，准备搬进去住，同时把现在这套自住房A出租。
那么问题来了，将来卖掉A的时候，CGT是不是从今年出租开始算起，我需要现在自己给房子做个估价吗？
第二个问题，B房准备一直作为自住房到孩子小学毕业，那么以后卖出的时候，是不是不用上CGT？
不大懂，谢谢大家帮忙解答。

rockyji

木屐族

发表于 2017-6-26 16:40 |显示全部楼层

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理解的都对。其实你很懂～

babyrabit

皮靴族

发表于 2017-6-26 16:47 |显示全部楼层

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rockyji 发表于 2017-6-26 15:40
理解的都对。其实你很懂～

嘻嘻，谢谢夸奖。那关于估价，有必要我自己在今年做个估价吗？还是说卖房的时候，相关机构会估算当年价格？

rockyji

木屐族

发表于 2017-6-26 16:52 |显示全部楼层

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有必要，你出租的时候可以让中介出个信估。这里没有相关机构。

robert123

铜靴族

发表于 2017-6-26 16:56 |显示全部楼层

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valuer会估算当年价格

swim_fly

皮靴族

发表于 2017-6-26 17:23 |显示全部楼层

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找专门的估价公司做个估价报告，大概四五百块吧，中介的估价据说没用。

Huntermax

布鞋族

发表于 2017-6-28 23:12 |显示全部楼层

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为什么不考虑
SECTION 118-145 of the ITAA 1997 Absences rules?

共同的努力

木屐族

发表于 2017-7-1 23:01 |显示全部楼层

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请问我也有你这样的打算，请问您找到估值师为您的物业估价了吗，费用多少，能私信我吗，谢谢。

betty_fairy

布鞋族

发表于 2017-7-1 23:29 |显示全部楼层

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Huntermax 发表于 2017-6-28 22:12
为什么不考虑
SECTION 118-145 of the ITAA 1997 Absences rules?

这个问题在于，这六年间他的第二套房将来如果卖要收CGT，如果第二套房大升值好，那不就亏了。

Huntermax

布鞋族

发表于 2017-7-2 01:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 Huntermax 于 2017-7-3 20:07 编辑

betty_fairy 发表于 2017-7-1 22:29
这个问题在于，这六年间他的第二套房将来如果卖要收CGT，如果第二套房大升值好，那不就亏了。 ...

我理解错了不好意思你说的有道理谢谢

shaozhimiao

木屐族

发表于 2017-7-4 22:58 来自手机 |显示全部楼层

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好像也可以按照出租和自住的天数划分比例来确定交多少cgt吧

glin5200

皮靴族

发表于 2017-7-5 20:54 来自手机 |显示全部楼层

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betty_fairy 发表于 2017-7-1 22:29
这个问题在于，这六年间他的第二套房将来如果卖要收CGT，如果第二套房大升值好，那不就亏了。 ...

第二套房是自住房，以后卖的时候也有CGT吗？不是自住房不收这个的吗？

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