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[地区选择] 投资房的贷款该不该从IO改成PI [复制链接]

monster_0418

皮靴族

发表于 2017-6-23 11:27 |显示全部楼层

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Broker发信息提醒Westpac月底加息，让把IO改成PI，我计算了一下，即使IO增加0.35%，每月的repayment仍然比PI少大概$1,000, 另外如果是PI的话，每月会还一部分本金，这样贷款可以尽早还完，但本金这部分给到银行了就拿不出来了，还不如放到offset，继续IO，这个是我的想法，不知道思路对不对？家里人一直催我改PI，说什么IO的话贷款永远还不完，求教各位是怎么衡量的

caesar6668

铜靴族

发表于 2017-6-23 11:38 |显示全部楼层

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投资房 PI的话卖的时候计算复杂一点。

另外投资房话题请移步地产投资板块

td990

皮靴族

发表于 2017-6-23 11:43 |显示全部楼层

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准备这两天把投资房固定了PI 不超过4的利息还是不错的。

qqangela

皮靴族

发表于 2017-6-23 12:10 来自手机 |显示全部楼层

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安个人情况。买投资房是为了赚钱的。如果你租金可以cover all expense (interest, repair , council rate etc) 那io比较好。不行的话, PI 会好。应为你最终收益是你卖的钱减去你所有的expense (包括council rate, stamp duty etc). Long term PI 会减少你的interest支出。除非你是快进快出。

zhangtingban

银靴族

发表于 2017-6-23 12:48 |显示全部楼层

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qqangela 发表于 2017-6-23 11:10
安个人情况。买投资房是为了赚钱的。如果你租金可以cover all expense (interest, repair , council rate ...

爱我就点赞加分！！！

chainray

白金靴族

发表于 2017-6-23 12:50 |显示全部楼层

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本金是不能退税的，多还了本金你可以抵税的利息会变少

robert123

铜靴族

发表于 2017-6-23 12:53 |显示全部楼层

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投资房 IO

BillyBlue

银靴族

发表于 2017-6-23 13:14 |显示全部楼层

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if you have the extra $1000, I will choose PI.

大江东去

头像被屏蔽

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发表于 2017-6-23 13:22 |显示全部楼层

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pi就当零存整取两年

两年后refinance出来就行了

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Asa122	+ 3	你太有才了
melway2008	+ 2	感谢分享

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大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-6-23 13:23 |显示全部楼层

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io多还的利息是给银行的

pi多还的钱还是自己的

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melway2008

木屐族

发表于 2017-6-23 13:27 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-6-23 12:22
pi就当零存整取两年

两年后refinance出来就行了

这个解释真好

relucent-time

布鞋族

发表于 2017-6-23 13:35 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-6-23 12:23
io多还的利息是给银行的

pi多还的钱还是自己的

顶

marilyn_ma

银靴族

发表于 2017-6-23 13:37 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-6-23 12:22
pi就当零存整取两年

两年后refinance出来就行了

Refinance 挺麻烦的

ilovefamily

白金靴族

发表于 2017-6-23 13:41 |显示全部楼层

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我先坚持io吧。。。。。

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-6-23 14:51 |显示全部楼层

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marilyn_ma 发表于 2017-6-23 12:37
Refinance 挺麻烦的

只要你本地收入够，就不麻烦

用海外收入贷款的，肯定是不行

chychychy

银靴族

发表于 2017-6-23 14:57 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-6-23 12:22
pi就当零存整取两年

两年后refinance出来就行了

有道理

冰与火之歌

银靴族

发表于 2017-6-23 16:38 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由冰与火之歌于 2017-6-23 15:42 编辑

pi和io利息差是0.35+0.1=0.45%，自住的话还要再加0.08，就是0.53%，挺多的了，100万贷款一年差5300，算上负扣税，也有将近3300

不好意思，说的是nab，才看到楼主是westpac

AlanTse

银靴族

发表于 2017-6-23 18:56 来自手机 |显示全部楼层

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我们自住投资都改了

nmanz

金靴族

发表于 2017-6-23 19:02 |显示全部楼层

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冰与火之歌发表于 2017-6-23 15:38
pi和io利息差是0.35+0.1=0.45%，自住的话还要再加0.08，就是0.53%，挺多的了，100万贷款一年差5300，算上 ...

P+I 应该有0.08%的 discount 吧

兔宝队长

皮靴族

发表于 2017-6-23 19:11 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-6-23 12:22
pi就当零存整取两年

两年后refinance出来就行了

很精辟

砖头

木屐族

发表于 2017-6-23 23:16 |显示全部楼层

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换成PI的话OFFSET还有作用吗？

monster_0418

皮靴族

发表于 2017-6-23 23:52 |显示全部楼层

大江东去发表于 2017-6-23 12:22
pi就当零存整取两年

两年后refinance出来就行了

Refinance不是只能拿出增值的一部分吗，之前还的本金还在里面？

白金靴族

发表于 2017-6-23 23:57 |显示全部楼层

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现在是很多人根本顶不住PI，1，2个房子可以。。3，4以上还款压力徒增

nmanz

金靴族

发表于 2017-6-24 00:05 |显示全部楼层

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顶不住也得顶

Coolbananas

金靴族

发表于 2017-6-24 00:16 来自手机 |显示全部楼层

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改

Asa122

木屐族

发表于 2017-6-24 02:42 |显示全部楼层

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manunited 发表于 2017-6-23 22:57
现在是很多人根本顶不住PI，1，2个房子可以。。3，4以上还款压力徒增

賣一個，完全沒壓力，還有很多餘錢放off set。
前題是要有三個或以上

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這是上等花

大江东去

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发表于 2017-6-24 08:43 |显示全部楼层

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monster_0418 发表于 2017-6-23 22:52
Refinance不是只能拿出增值的一部分吗，之前还的本金还在里面？

还进去的本金也可以拿出来

gracehyh

水晶靴族

发表于 2017-6-24 18:46 |显示全部楼层

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看个人追求什么了
我改了，因为现在想开始做减法了，需要减少数量/贷款额了，再加上就算改回PI也肯定扛得住，利息继续涨也没问题，所以毫不犹豫改PI了，接下来就是整合为主了

Me, a typical Aries

白金靴族

发表于 2017-6-24 23:10 |显示全部楼层

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Asa122 发表于 2017-6-24 01:42
賣一個，完全沒壓力，還有很多餘錢放off set。
前題是要有三個或以上

问题舍得卖吗？

Aloha - 夏威夷欧胡岛亲子深度游 - Mahalo

沙漠

布鞋族

发表于 2017-6-25 15:43 |显示全部楼层

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今天刚问了Westpac，io，Pi降息只适用自住房，投资房没有这个政策。是我听错了吗，望高手解答一下

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