房东房客可以在Airtasker上外包修理维护清洁搬家任务。

Hetbert

家版经常可以看到有人问某项工作需要多少钱。

其实，这些工作都可以通过Airtasker平台外包出去，会有Tradie，Professionals来竞价。

举个个人的例子，我一套投资房四月份招租，找到了愿意签两年长约的租客。
我通过Airtasker，外包了四项工作，实际花了两百刀。

1. 水工更换漏水的淋浴头。
2. 电工修理关不上的故障电灯开关。
3. 清洁工清洗内外玻璃，蒸汽洗地毯。
4. 除虫，十个月质保

具体是这么操作的：

1. 登录Cash Rewards，进入Airtasker网站，有3%的返现。
2. 发布任务，标明自己的预算。
3. 收到四五个报价以后，选一个价格优惠，历史好评多的工人，外包任务。
4. 用新用户的优惠券WTA9MVT372，可以减$25.
5. 在Woolworths用95折的Egiftcard买Airtasker Gift Card（一年会有一两次九折，自理房东可以多囤一些）
6. 任务圆满完成以后，确认好评放款。

Airtasker真是我等手残人懒没时间的房东的福音。
因为每一项任务都有记录，所以Tradie都会做得很用心，竭力让人十分满意。
否则差评一单，就少了很多潜在的生意。

Airtasker 2012年刚创办的时候，我就在报纸上读到过新闻简介。
那时候人气还不旺。
真正体验到Airtasker的便宜便捷，是前年房客从Wolli Creek搬家到Lane Cove。一辆大卡车加两个搬运工，一个多小时全搬到位，只花了120刀。

Hetbert

作为自理房东，善于利用网络平台，可以带来不少好处。

1. 打广告找房客
有不少网站有登录服务，可以把租房广告登到Real Estate, Domain等八大房产网站。

租房广告登录服务，我一般用Allrentals.com.au和myproperty.com.au。
第一个比较便宜。第二个服务更好一些，而且可以Price Match，所以也用过。

租房广告在Gumtree免费广告也贴一份。
Gumtree上鱼龙混杂，有很多是很难从中介那里租到房的。
很多Gumtree上看广告来的，都会带着现金来，非要当场落定，可见是被其它中介拒绝，悲剧过的。
他们来也有好处，如果其他申请人想还价。你就可以说，我已经收到若干份申请了，应该不会降价了，您要不要申请，请自便。
但也有质量高的租客，喜欢和房东直接打交道，房东可以当场拍板，不用填了半天申请还被拒，效率高。
Gumtree访问量很猛的，Gumtree十个里面总还有一两个质量很高的申请人。

尽量每周多开放几次，房客不看过是不会租的，你没面试过房客也不放心租的。
开放的时候穿正式些，西装革履最好。你面试房客的时候，也在被房客面试。
自己手机上下载一个Tasker，可以像中介一样，输入了对方姓名地址后，就自动发送一条短信，上面有申请表链接地址。
满意的申请人，最好花25刀查查有没有租房不良记录。
对方的雇主一定要去联系，看工作是否稳定。
自己面试调查过的租客放心，六年来我自己管理三套房，从来没有空过一天，租客满意度也高, 比中介出租的租金还高10%左右。
还有一个小技巧，我一般都把租金比目标价格定高十刀，跟满意的租客讲，如果你肯设置网银自动付款，并且签一年以上合同，可以合同期内每周减十刀，租客一般都很开心，而且自动付款从来不会拖欠。

2. 通过eBay收租

eBay每年都有很多次全场八五折，这个时候，自理房东，就可以用eBay卖东西免费的小号，把房租登到eBay上，让房客刷信用卡交租。
房客刷卡有信用卡积分，免息期，房租还打折，开心死了。
作为房东，能提前多收到房租，放到对冲账户省利息。也很开心。
每次eBay Flash Sale，都能提前收到几千刀房租。
双赢


Case Study:
六一晚10点到半夜的CRAZIEST这一波85折。
1.房东登录4000刀的房租。
2.房客登录Cash Rewards, 通过Paypal刷美国运通卡付租金，实付$3400. 还有10200运通积分（相当于$51刀），加上$52的Cash Back。即使不计算免息期的利息收入，房客实际支出不到$3300刀。
3.房东收到的钱，取决于房东收款的Paypal账户等级，等级最低的账户要交2.6%的手续费，等级最高的账户交1.5%的手续费。
房东会收到$3939.7，或者$3919.7,或者$3911.7，或者最低的 $3895.7。
4.房东给房客写一张收到$3800房租的收据。
5.互相好评，下次再双赢。   

inw

那实际价格是250左右？那也太便宜了吧 。。。

airtasker 和 service seeking哪个更好

Hetbert

inw 发表于 2017-6-8 16:39
那实际价格是250左右？那也太便宜了吧 。。。

airtasker 和 service seeking哪个更好 ...

不好意思。 Service Seeking第一次听说，要不任务两个网站都发，选又便宜又好的。

hr6970

一般来说就除虫一项就要两百了，真做四项才总共两百吗？

Hetbert

hr6970 发表于 2017-6-8 16:55
一般来说就除虫一项就要两百了，真做四项才总共两百吗？

是的。
除虫任务面值是85，减去$25优惠券和礼品卡的优惠和返现，实际支出不到50刀。

cangaru

有时候靠谱有时候不靠谱，还得靠自己把关

lostbf

mark

xiaoyuewanli

Hetbert 发表于 2017-6-8 16:01
作为自理房东，善于利用网络平台，可以带来不少好处。

1. 打广告找房客

这个太牛逼了
2. 通过eBay收租

eBay每年都有很多次全场八五折，这个时候，自理房东，就可以用eBay卖东西免费的小号，把房租登到eBay上，让房客刷信用卡交租。
房客刷卡有信用卡积分，免息期，房租还打折，开心死了。
作为房东，能提前多收到房租，放到对冲账户省利息。也很开心。
每次eBay Flash Sale，都能提前收到几千刀房租。
双赢

Hetbert

xiaoyuewanli 发表于 2017-6-8 17:25
这个太牛逼了
2. 通过eBay收租

我的单独租出去的车位和储藏室都是通过eBay收租的，一次收一年的。

Hetbert

cangaru 发表于 2017-6-8 17:12
有时候靠谱有时候不靠谱，还得靠自己把关

这是一定。
验收时候，Tradie都是等你满意了，才收工的。

xiaoyuewanli

Hetbert 发表于 2017-6-8 16:58
我的单独租出去的车位和储藏室都是通过eBay收租的，一次收一年的。

你以什么商品放上去啊？总不能写房租吧？
另外ebay买东西不需要交税吗？GST或者个人所得税啥的。我不是很懂

Hetbert

bello 发表于 2017-6-8 17:39
房租用eBay收？厉害，paypal转银行也要手续费吧，除非你用paypal花掉

一般是房客自动转账的。
eBay全场八五折的时候，招呼房客一声，如果有房客愿意预付房租，就这么操作。
Paypal银行提现免费的，提现到海外账户才收费。

Hetbert

xiaoyuewanli 发表于 2017-6-8 17:40
你以什么商品放上去啊？总不能写房租吧？
另外ebay买东西不需要交税吗？GST或者个人所得税啥的。我不是很 ...

看心情。
eBay的确没有房租这个类别。
我有时商品描述写的是有本人亲笔签名的房租收据一张，登录到收藏品那一类。

xiaoyuewanli

Hetbert 发表于 2017-6-8 17:19
看心情。
eBay的确没有房租这个类别。
我商品描述写的是有本人亲笔签名的房租收据一张，登录到收藏品那一 ...

太牛逼了

punky

eBay 用来收房租 服了！

Clairelan

  买一套房 丢给中介 2年后卖了到手30万。。。 哪里有那么多屁事儿就为了一年省个几百刀的？

Hetbert

Clairelan 发表于 2017-6-8 17:58
买一套房 丢给中介 2年后卖了到手30万。。。 哪里有那么多屁事儿就为了一年省个几百刀的？

...

说的对，胡子姐您一直把握好这样的购房机会就好，只要房价一直涨，根本不必看本帖。

cathli

I paid airtasker cash, how do you pay online?

Hetbert

cathli 发表于 2017-6-8 18:16
I paid airtasker cash, how do you pay online?

https://www.airtasker.com/account/payments/login/

我是用Gift Card，Woolworths只有$50面值的，零头部分刷卡。
从没付过现金。
可以付现金的吗？
不是发布任务的时候，钱要放到Airtasker的托管账户里么？

ailsalu

好厉害啊！进来学习一下

Ogura

上次竟然不知道可以去cashrewards拿３%
你真是太厲害啦

Hetbert

Ogura 发表于 2017-6-8 19:48
上次竟然不知道可以去cashrewards拿３%
你真是太厲害啦

不客气。
门装好了么？

Ogura

Hetbert 发表于 2017-6-8 19:51
不客气。
门装好了么？

那天回覆你的時候就裝好囉
順便預約下個油漆工作
真的好便宜
但是你的$２００是無人能敵啊

william23

太厉害了

NEOTITA

Clairelan

Hetbert 发表于 2017-6-8 18:05
说的对，胡子姐您一直把握好这样的购房机会就好，只要房价一直涨，根本不必看本帖。 ...

    机会到处都是，就怕浪费时间去省小钱却错失了好机会，俗称捡了芝麻丢了西瓜


你那么辛苦搞这些不靠谱的说到底就一个问题。。。住的区太好。。。

我住砍不死九年了。  不管哪条街门口都停满了UTE和面包车   水工电工清洁杀虫   电话都有 圈子又那么小。。。一回生两回熟。。。

人家清洁50/H 收我15/H  因为我认识老板。。。

人家电工上门就100  我连材料都免费。。。因为我帮那持证电工找到了老婆。。。

人家水工上门就100  我只要个材料费。。。因为我卖了房子给那持证水工。。。

这种真的太简单太正常了。。。

忘了说了 砍不死的华人中介都能帮忙收现金的，能做到ATO绝对不会找上门的程度。。。如果你跟中介够熟都不需要给中介费，多介绍朋友去那里挂牌就是了。。。（别管他到底每周收了多少租金，每周给你你要的那些就是了）

PS:这些人都离我家500米以内。。。晚上下班了来晃圈就是了。。。

Hetbert

Clairelan 发表于 2017-6-8 20:15
机会到处都是，就怕浪费时间去省小钱却错失了好机会，俗称捡了芝麻丢了西瓜

胡子姐您 ，看房眼光准，买得起，还社交圈这么广。
说得对，我干过好多捡了芝麻，丢了西瓜的事。
BTW，请问砍不死是哪里？
Kemps Creek?

唐明皇

airtasker 是你满意了才给钱的，比seek service好

budgie

好主意，收藏了