成为pr之后国内的多套房出售如何避税？

blockg

如果按只能有一套认定自住的原则，那只能先卖一套（免税），然后把另一套转为自住（住1年）之后再出售？那商铺这些呢？

aaron1

国内的房子澳洲怎么收税？

neard

国内的房子和这里所谓的首次自住有毛线关系

kenkoh40

应全免税

白雲山民

问题是你的中国银行户口超过600万，ATO就会得到信息。

kenkoh40

列入asset

牛豆

查到你还早呢，至少短期内不会有影响

jeffshong

白雲山民 发表于 2017-5-24 21:22
问题是你的中国银行户口超过600万，ATO就会得到信息。

不会，按照CRS设计，你如果没有向中国银行表明你澳洲税务居民的身份，账号信息是不会交换到澳洲的。

Bramasole

问题是卖了房子的钱，汇来澳洲会被ATO怎么对待

blockg

jeffshong 发表于 2017-5-24 21:35
不会，按照CRS设计，你如果没有向中国银行表明你澳洲税务居民的身份，账号信息是不会交换到澳洲的。 ...

看新闻说18年底所有账户信息都会联网，只要澳洲这边去查就肯定查得到国内账户每年的流水。

blockg

Bramasole 发表于 2017-5-24 22:30
问题是卖了房子的钱，汇来澳洲会被ATO怎么对待

原来是要你提供来源证明，现在是可以直接查你的国内账户流水

lucyc

自己留一套，其他的给我们，问题不大 ：）

mrrio

怎么把几百万人民币汇到澳洲是个问题？

Bramasole

blockg 发表于 2017-5-25 13:36
原来是要你提供来源证明，现在是可以直接查你的国内账户流水

谢谢解答，查到是卖房的钱之后呢？如何对待？
还有，因为国内外汇管制，这钱全自己汇，怕是汇到驴年马月了，如果转给其他人再汇过来，能说清么？

blockg

Bramasole 发表于 2017-5-25 13:40
谢谢解答，查到是卖房的钱之后呢？如何对待？
还有，因为国内外汇管制，这钱全自己汇，怕是汇到驴年马月 ...

如果你澳洲报税没报，就要补税啊

Bramasole

blockg 发表于 2017-5-25 13:47
如果你澳洲报税没报，就要补税啊

按规定来讲，应该是成为税务居民之后的房屋增值，才可以算做收入。不知道这么折腾一遭之后，ATO还怎么确定哪些部分是增值收入。总不能卖房全款报成收入啊。

sylar_y

jeffshong 发表于 2017-5-24 21:35
不会，按照CRS设计，你如果没有向中国银行表明你澳洲税务居民的身份，账号信息是不会交换到澳洲的。 ...

你没表明，澳洲也会要的，双方都有好处的事情

互惠互利，都发财  什么都能谈

nikita17

sylar_y 发表于 2017-5-25 13:53
你没表明，澳洲也会要的，双方都有好处的事情

互惠互利，都发财  什么都能谈 ...

这个……首先要证明澳洲的你就是中国的你。

猪肉炖粉条

国内卖，澳洲也管？

nikita17

白雲山民 发表于 2017-5-24 21:22
问题是你的中国银行户口超过600万，ATO就会得到信息。

ATO:：给我查查baiyunshanmin在中国存款有多少？
中国银行：我们有671个客户叫百运山敏，312个叫白运山闽，431个叫白允闪敏……你要哪一个？
ATO：护照号1243456
中国银行：对不起，我们的系统没有护照号，你有身份证号码吗？
ATO：中国公安，中国护照号1243456的身份证号码是多少？
中国公安：我们之间好像没有协议吧？你有红色通缉令吗？

blockg

nikita17 发表于 2017-5-25 14:46
ATO:：给我查查baiyunshanmin在中国存款有多少？
中国银行：我们有671个客户叫百运山敏，312个叫白运山闽 ...

我竟无言以对哈哈

sylar_y

nikita17 发表于 2017-5-25 14:37
这个……首先要证明澳洲的你就是中国的你。

ATO知道你是中国人啊。 把信息发给中国政府就OK啦。。
同时ATO同样知道有澳洲资产的中国人啊。

nikita17

sylar_y 发表于 2017-5-25 15:09
ATO知道你是中国人啊。 把信息发给中国政府就OK啦。。
同时ATO同样知道有澳洲资产的中国人啊。  ...

ATO有我的中国护照号，但是中国的银行没有我的护照号。除非公安开放系统给ATO随便查，否则这个办不到的。

cjx007

nikita17 发表于 2017-5-25 15:12
ATO有我的中国护照号，但是中国的银行没有我的护照号。除非公安开放系统给ATO随便查，否则这个办不到的。 ...

中澳达成税务信息共享协议了，明年开始。

nikita17

cjx007 发表于 2017-5-25 15:12
中澳达成税务信息共享协议了，明年开始。

税务跟公安差远了

cjx007

nikita17 发表于 2017-5-25 15:16
税务跟公安差远了

说近不近，说远不远。

nikita17

cjx007 发表于 2017-5-25 15:18
说近不近，说远不远。

如果你被随便哪边的政府盯上了，当然查得到。但是如果是大海撒网似的遍历数据库来比对，没有哪个国家政府有这么大的资源。

现在只是银行自己查了报税务机关，基本上只能查到 持澳洲护照在中国银行开的账户 或者 持中国护照在澳洲银行开的账户。

ville

卖房钱先进父母账户，再转到自己账户，ATO问就说父母给的，父母不是澳洲税务居民，这样可以吗？

amy_guo2003

没听说过国内房子这里还要交增值税的, 国内一线城市增值速度远高于澳洲, 上海内环随便一套月租金大概1万左右, 继续留着收租, 根本没必要卖掉, 随便2套以后足够养老了

sylar_y

nikita17 发表于 2017-5-25 15:12
ATO有我的中国护照号，但是中国的银行没有我的护照号。除非公安开放系统给ATO随便查，否则这个办不到的。 ...

先不说能不能，容易不容易的事情吧，咱们假设能查到

这样的话就要多问问会计什么的。 不能想当然了，当然查到你头上的几率不高，但是查到了够你烦的，罚款补税倒是其次了