快到6年的投资房该不该卖？

bayswaterresort

12年买地建房，13年中盖好入住。14年底因工作原因搬走了，所以算自住房。找了租客一直到现在。听会计说，资本增值税有6年法则。如果6年内卖出不用交资本增值税。所以卖还是不卖呢。租金收入很好730一周，当时买地建房一共花费65万。所以妥妥的正现金流。大家觉得该卖省税还是长期持有？房子在布村离city15公里一个不错的区。

dabaili

布村15公里啥地方租700多一周？

bayswaterresort

dabaili 发表于 2017-5-18 21:06
布村15公里啥地方租700多一周？

wakerley. 当时买的是新的区。赶上12年地价底的时候买的。

perfectstock

我觉得你资金扛得住就留着吧，否则以后再买还要印花税。除非觉得涨了很多。

bayswaterresort

perfectstock 发表于 2017-5-18 22:09
我觉得你资金扛得住就留着吧，否则以后再买还要印花税。除非觉得涨了很多。 ...

恩，谢谢。我也倾向于长期持有。毕竟现金流比较好。要是贷款还清了，一年出租有3万块的收入也不错。

spring13

如果过了6年，比如10年的时候卖，那么前六年应该不用交增值税，只有后四年要交吧？如果这样就没必要卖了，做个ato承认的房产估价吧。

bayswaterresort

spring13 发表于 2017-5-19 02:58
如果过了6年，比如10年的时候卖，那么前六年应该不用交增值税，只有后四年要交吧？如果这样就没必要卖了， ...

噢，谢谢。

潜水老虎

能拿着就拿着

01121999

https://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/In-detail/Real-estate/Treating-a-dwelling-as-your-main-residence-after-you-move-out/

同时只有一套房可以豁免cgt

bayswaterresort

谢谢了。

习惯沉默

chejohn

你这个价位的房子如果一年有信心至少涨2万，就不要卖了，增值税没那么可怕，找个会计算算其实没那么可怕，前提是你房子本身一直在涨。

chinabar

有涨就不卖了

majia07

卖了去悉尼买

bayswaterresort

majia07 发表于 2017-5-19 09:20
卖了去悉尼买

谢谢。真心想在悉尼买。可是房价真心太高了。

datou1981

不卖。。。正现金流你怕啥。。。全球都在降息。。房地产攀升。。负债水平能坚持住10%的利率就拿手里吧。
好投资项目一旦卖了就没有了啊。。

datou1981

忘了说了。你这个地产是优质资产。

bayswaterresort

datou1981 发表于 2017-5-19 09:39
不卖。。。正现金流你怕啥。。。全球都在降息。。房地产攀升。。负债水平能坚持住10%的利率就拿手里吧。
好 ...

10%的贷款利率？要是那么高，我这也达不到正现金流啊。

小胖子吃辣肉面

卖了买别处嘛，或者别的投资？如果卖了拿钱存款没意思。

bayswaterresort

小胖子吃辣肉面 发表于 2017-5-19 10:02
卖了买别处嘛，或者别的投资？如果卖了拿钱存款没意思。

嗯，谢谢。也是，卖了不知道干啥。股票我从来都没碰过，悉尼房价太高了。生意风险又大。真是没啥好的投资的地方。

datou1981

bayswaterresort 发表于 2017-5-19 09:58
10%的贷款利率？要是那么高，我这也达不到正现金流啊。

一种极端情况。一般不会发生。这种情况下。你不用考虑正现金流。家庭资金周转没有问题就OK了。

mrrio

bayswaterresort 发表于 2017-5-18 21:07
wakerley. 当时买的是新的区。赶上12年地价底的时候买的。

现在能卖多少?

大江东去

买房是越早越好

卖房是越晚越好

2015年卖房的都哭晕在厕所里

bayswaterresort

mrrio 发表于 2017-5-19 10:07
现在能卖多少?

现在卖，大概能卖80多万。

bayswaterresort

datou1981 发表于 2017-5-19 10:05
一种极端情况。一般不会发生。这种情况下。你不用考虑正现金流。家庭资金周转没有问题就OK了。 ...

多谢指点。

winover

你搬走了 没有其他的房子么 有了就不适用六年法则了。。。

bayswaterresort

winover 发表于 2017-5-19 10:14
你搬走了 没有其他的房子么 有了就不适用六年法则了。。。

我有其他房子啊，但是会计说因为我第一年在那里住了一年，然后出租。如果6年内，卖出前一年搬回去住，再卖还是可以算自住房的。不知道对不对？

winover

bayswaterresort 发表于 2017-5-19 10:17
我有其他房子啊，但是会计说因为我第一年在那里住了一年，然后出租。如果6年内，卖出前一年搬回去住，再 ...

你让你的会计再查查条例吧 六年cgt豁免不是这么用的

bayswaterresort

winover 发表于 2017-5-19 10:18
你让你的会计再查查条例吧 六年cgt豁免不是这么用的

哦，好的。我再去确认一下。会计有时候也不是很懂。这个可能律师比较靠谱一点。

catherine_wen

大江东去 发表于 2017-5-19 10:10
买房是越早越好

卖房是越晚越好

我们前房东15年卖给我们的时候，也是咬死一个高价不松口，先是拍卖pass in了又挂了n久，直到遇上我们家傻乎乎的冤大头。当时站在高岗上，高处不胜寒啊，直到去年底感觉才解套，我房东挺精明的。