问个关于CGT的会计问题

qingtao

今天见个老外会计咨询投资房的CGT的问题，不过感觉他的水平不行，很怀疑他的解释，请专业大神确认一下。
这个老外会计说的关于自住房和投资房转换和计算CGT的回答是这样的；
买的时候是自主，若干时间后出租，CGT的算法是：在搬出去的时候估值，然后搬出去以后转为投资的增值算CGT，当然有一半的豁免。
买的时候是投资，然后改成自主，CGT的算法是：这个不需要估值。看你之后自主的时间，当你卖签合同时，根据你投资和自主的时间比例计算CGT，当然还有一半豁免。例如一年出租，两年自主。总共涨了30万。就是10万妖算CGT，豁免一半，5万计入当年收入。
大神，他的解释对吗？

hongji

有钱人

nigelcga

他水平还是可以的，说的是对的。
当然再细节化还有六年法则的运用，自住转投资再转自住不需要估值。。。就要看你具体情况了

lisam

6年法则呢？

qingtao

lisam 发表于 2017-5-8 16:31
6年法则呢？

因为有两个的时候就不适用6年法则了

Griffon

如果你没付过一分钱，人家肯说这么多算是良心会计了

qingtao

hongji 发表于 2017-5-8 16:29
有钱人

我那土鳖地方，跟你们东区没法比。你们东区翻番了，我那也就涨20%。
别笑话我了

qingtao

Griffon 发表于 2017-5-8 16:37
如果你没付过一分钱，人家肯说这么多算是良心会计了

你见会计咨询部付钱啊？当然付钱了，而且死贵

lisam

qingtao 发表于 2017-5-8 16:37
因为有两个的时候就不适用6年法则了

他没说2个房。即使同时拥有2个房,也可以使用6年法则,只不过同一个时间点只能有1套自住罢了。

hongji

qingtao 发表于 2017-5-8 16:39
我那土鳖地方，跟你们东区没法比。你们东区翻番了，我那也就涨20%。
别笑话我了 ...

你都投资啦还没钱 你坛子里找几个会计就知道了， 大不了做个family trust， 把你老丈人丈母娘你爹你妈一起算上

qingtao

lisam 发表于 2017-5-8 16:42
他没说2个房。即使同时拥有2个房,也可以使用6年法则,只不过同一个时间点只能有1套自住罢了。 ...

那适用六年规则的话需要有啥样的条件啊？

qingtao

hongji 发表于 2017-5-8 16:43
你都投资啦还没钱 你坛子里找几个会计就知道了， 大不了做个family trust， 把你老丈人丈母娘你爹你 ...

我的买的投资房价格跟老刘家一个带SPA的厕所的价格差不多，你就别笑话我了
老刘家三个厕所就把我的自主加投资都秒杀了

hongji

qingtao 发表于 2017-5-8 16:50
我的买的投资房价格跟老刘家一个带SPA的厕所的价格差不多，你就别笑话我了
老刘家三个厕所就把我的自主加 ...

你面积大啊 话说回来在你那个地方，长期持有才有投资意义吧？6年法则貌似不适合长期持有。你应该还要考虑自住原则上只有一套房子的哦

qingtao

hongji 发表于 2017-5-8 16:59
你面积大啊 话说回来在你那个地方，长期持有才有投资意义吧？6年法则貌似不适合长期持有。你应该还要考 ...

我家那里看政府，政府一改规划价格就坐火箭。据说要改规划了，所以要开始考虑这个问题了
我6年之前就想买我现在有的那个投资房来的，当时没钱。等了5年够首付了，同一套房子又在卖，那么大的地五年总共长了9%不到，我立马就买下来了。
跟你们大城市的没法比