地产没跌

kk-11

连着几周，悉尼房子中价位猛跌

说猛跌，因为降的幅度很大。

但我最近正在看房，房价明显没跌。结合数据，我的看法是，悉尼的高端地产成交减少，豪宅成交减少。因此把房价的中价位拉低。


而豪宅，相对于富豪移民这一波，应该是推动很大，这一波过去，中介位自然会归回正常的上升点。


房价会不会降，还言之过早。

个人观点，猛降肯定不会。是否会降都难说。


关于是否会降，这个有两种降。一是绝对值降，这个是真降。二是相对于通货膨胀降，这个降，其实还是升。

悉尼的住房需要，一是是供不应求。纵观澳洲房地产，在有人鼓吹猛涨，而悉尼确实是猛涨时，其它州还是微跌，或微涨。这种明显的反差，说明的悉尼的供需情况。

房价会不会跌。个人认为，决定于三点。而且三点要统一才会降。一是银行持续加息，二是移民配额大帐缩减。三是其它州有相应的政策吸引移民。

目前的情况是，移民配额是减了，但悉尼吸引新移民的魁力没减。并且很多移民其它州的人，在若干年后，也往悉尼挤，因为悉尼这才有比较好的工作机会和比较高的工资。

如果悉尼吸引人口的形势没变。房价还是会升。


所以对个人刚需自住，我觉得还是早买好，现在买还是好。

而投资房。因为税收的问题，如果涨的幅度太低，那可能这几年进入反而会不赚钱。租金不是单纯的收益，租金的预计，要减去管理费，减云空租期，减云维修费用，才是真正的回报。所以投资房，我觉得应当再过半年看看，如果半年内连续利率连涨，那应该推迟买房。

大江东去

关门

放大波妹

KaTharina

楼上有才

xhpuam

算算看，联储加息好几年，每月跌个2%~3%，不算猛跌吧，两年就能腰斩。

还有人说悉尼每年涨15%能持续十几年，算算这速度可是10年翻四倍。这是要把全球的富豪搬到悉尼住来？这世界上就剩下澳大利亚一个国家了？

沪上秋梦

xhpuam 发表于 2017-5-6 20:20
算算看，联储加息好几年，每月跌个2%~3%，不算猛跌吧，两年就能腰斩。

还有人说悉尼每年涨15%能持续十几年 ...

在看房子买房吧，喊这么凶，干劲这么大，祝你早日买到称心房子，结束无成本装逼和胡说八道的苦逼生活

Coolbananas

自主钢需任何时间都该买，投资自己考虑

xhpuam

沪上秋梦 发表于 2017-5-6 20:31
在看房子买房吧，喊这么凶，干劲这么大，祝你早日买到称心房子，结束无成本装逼和胡说八道的苦逼生活 ...

我这只是理性分析而已，这是论坛。

本人早就买了房子。贷款也还清了，不管涨跌不打算卖 。

你现在挖苦别人，就不怕将来房价真跌了挖苦你？

你看你这水平就知道投资决策不靠谱。

沪上秋梦

xhpuam 发表于 2017-5-6 20:33
我这只是理性分析而已，这是论坛。

本人早就买了房子。贷款也还清了，不管涨跌不打算卖 。

你根本就没这机会，跌多少你才有资格挖苦？？你是说两年腰斩的哦，没涨你20%都是客气了、

原来是还清贷款了，管你是不是吹牛皮，难怪看钱贬值这么坐不住，平常心，平常心

xhpuam

沪上秋梦 发表于 2017-5-6 20:35
你根本就没这机会，跌多少你才有资格挖苦？？你是说两年腰斩的哦，没涨你20%都是客气了 ...

最终结果要看发展，你自己看看自己的言论，不是赌徒心态么？

干了这么多年就唔出了这些东西？

沪上秋梦

xhpuam 发表于 2017-5-6 20:36
最终结果要看发展，你自己看看自己的言论，不是赌徒心态么？

干了这么多年就唔出了这些东西？ ...

你才是赌吧，两年腰斩，赌的还真大:

xhpuam

沪上秋梦 发表于 2017-5-6 20:37
你才是赌吧，两年腰斩，赌的还真大:

真是不明白，你自己已经有了房子，为啥非得要房子涨到大家都买不起才开心？

我也没说希望房子跌价，我只是做数学而已。房市崩溃经济危机大家都跑不掉

沪上秋梦

xhpuam 发表于 2017-5-6 20:39
真是不明白，你自己已经有了房子，为啥非得要房子涨到大家都买不起才开心？

我也没说希望房子跌价，我只 ...

你说的两年腰斩，懒的照相了，别删哈，装逼也要有点诚意

涨了还是很多该买的买的起，你是无法对一个大数量群体做约束条件分析的，只是一厢情愿罢了

小亮

如果加息，政府税收也会减少，受益的是银行。自主除外

自游自在

拭目以待

01121999

小亮 发表于 2017-5-6 20:42
如果加息，政府税收也会减少，受益的是银行。自主除外

印花税的缺口可以用地税来补，现在地税那个猛涨，以后可能3年review改成1年，看你涨的快还是地税涨的快，市中心unit别看涨的凶，strata和地税就能吃死投资客了，别说还有利息的攀升

大江东去

01121999 发表于 2017-5-6 20:51
印花税的缺口可以用地税来补，现在地税那个猛涨，以后可能3年review改成1年，看你涨的快还是地税涨的快， ...

市中心unit有地税？

01121999

大江东去 发表于 2017-5-6 21:01
市中心unit有地税？

看你的unit地价了

01121999

大江东去 发表于 2017-5-6 21:01
市中心unit有地税？

unit并不是没有地税的，整块地的地价分到每个单元算地价 ，再算地税，很多好地段的unit都有地税

大江东去

01121999 发表于 2017-5-6 21:05
unit并不是没有地税的，整块地的地价分到每个单元算地价 ，再算地税，很多好地段的unit都有地税 ...

200-300万的unit？

麻烦帖个来看看

KaTharina

01121999 发表于 2017-5-6 21:02
看你的unit地价了

我也想开眼一下

Griffon

01121999 发表于 2017-5-6 20:51
印花税的缺口可以用地税来补，现在地税那个猛涨，以后可能3年review改成1年，看你涨的快还是地税涨的快， ...

你这是在诅咒租客么？

takeno

01121999 发表于 2017-5-6 21:05
unit并不是没有地税的，整块地的地价分到每个单元算地价 ，再算地税，很多好地段的unit都有地税 ...

拿个例子出来看看呗

sche228

我就想问lz 为什么高端成交少了 现在高端成交少 会不会过段时间中等价位的成交也变少？

xhpuam

sche228 发表于 2017-5-6 21:23
我就想问lz 为什么高端成交少了

如果这有这种变化，中位值和平均值的比值会有变化。你们谁有功夫去研究下。

wxin7318-2

大江东去 发表于 2017-5-6 21:08
200-300万的unit？

麻烦帖个来看看

两三套unit的话就要交了，我家unit非city的都22万地价了

大江东去

wxin7318-2 发表于 2017-5-6 22:23
两三套unit的话就要交了，我家unit非city的都22万地价了

房子多了就放父母名下

benhuang2012

学习

icac

xhpuam 发表于 2017-5-6 20:20
算算看，联储加息好几年，每月跌个2%~3%，不算猛跌吧，两年就能腰斩。

还有人说悉尼每年涨15%能持续十几年 ...

中国10年何止翻4倍…

说多了都是泪，当年四环2w/平没买现在少赚好多……

kk-11

icac 发表于 2017-5-7 00:00
中国10年何止翻4倍…

说多了都是泪，当年四环2w/平没买现在少赚好多…… ...

北上广深移民的人多，但也不够一半的，多数还是二三级城市来的。

SalvatorX

大江东去 发表于 2017-5-6 20:11
关门

放大波妹

夹死你