新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 新闻，分析还是笑话？房价没跌，金融机构先顶不住了？？ ...

精华好帖回顾
· 防贼记 (2013-11-20) ayeeda	· 产后减肥实录 (2006-4-19) sail
· 七彩云南之昆明、大理、丽江 (2004-12-30) sail	· 印记*如果在墨尔本遇见你。。。 (2010-11-6) 碧邪

查看: 4951|回复: 17

[行情讨论] 新闻，分析还是笑话？房价没跌，金融机构先顶不住了？？ [复制链接]

爬山虎

银靴族

发表于 2017-4-29 00:52 来自手机 |显示全部楼层

此文章由爬山虎原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者爬山虎所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

第一，加拿大地产贷款机构出问题，股价跳水，我觉得不同国家的模式大同小异，大家都在喊楼市不会跌，但是银行机构出问题就惨了，之前完全没有考虑过银行比房东先出问题这样的情形，可是在加拿大活生生的出现了。好像之前有人说过，极端情形银行或者贷款机构倒闭了，offset账户的钱可能会被扣押，但是债务会被转手卖出，不能免除。
https://m2.wallstreetcn.com/articles/3006326
有兴趣的可以关注一下发展和真实原因分析。

第二个是属于评论，找不到原文链接了，大意是，美国升息是必然的，但是澳洲核心通胀一直上不去，加息的可能很低，搞不好会继续减息。现在政府债券的利差缩小，会导致资金流出，所以澳元下跌可能性很大，一旦下跌，可能会跌破政府希望的0.72区间，直奔0.68。
我的看法是，如果资金流出必然导致借贷成本上升，所以现在银行拼命加息就是在补窟窿，我不是专业人士，无法判断我们是否在面临很加拿大一样的困境，如果逻辑成立，那么中小金融机构出问题的概率不会小。再一个澳币狂跌估计国人换钱捡漏的很多，可是银行机构加入借入美元，还出美元的话，在汇率波动太大的时候，对冲手段会不会可能局部失效，导致银行大出血。中小机构比房价先崩盘。

第三个也是新闻，习总本周开会就强调一个风险要管控，国内地产开发贷审批很难，其他包装曲线救国的开始抓包了，不是上面不知道，现在是揣摩上意跟风关水龙头的是大有人在。另一方面，最近老家二线城市的土地拍卖还是很火爆，说明市场要和老总对着干。结果如何不知道。

最后说一下，
供需，移民政策收紧无疑降低了需求的新增速度。开发热情目前未见减弱，可能会在未来几年达到平衡。
成本，无论是土地，材料和建筑，目前没有降低基础。税收，如果美国减税不是个笑话能顺利通过，很可能倒逼澳洲减税，不然大企业都把税报到美国去了。税务角度来说，可能会减低成本。
资金面，本地银行收缩意愿很明显了。中国资金外流，我觉得未来几十万刀到两百万刀这个区间的财富转移最尴尬，蚂蚁搬家绝对会卡紧，不是说没办法，但是折腾起来以后一部分人可能就放弃了。千万刀等级的大资本不在此列。

从价值的角度看，不认为房价存在大跌的基础，但是黑天鹅还是有的，而且未必很远。

评分

参与人数 2	积分 +7	收起理由
zu365	+ 3	感谢分享
BIH	+ 4	感谢分享

查看全部评分

别人眼中的你，不是真的你。你眼中的自己，也不是真的你。你眼中的别人，才是真正的你。

xhpuam

布鞋族

发表于 2017-4-29 00:56 |显示全部楼层

此文章由 xhpuam 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xhpuam 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 xhpuam 于 2017-4-29 11:29 编辑

黄的，黑的，红的，蓝的都在打针

血压每次降到0.75都要打针，打完针一般会升回0.76至0.77

低于0.75说明血不够，会有危险。0.75是红线，这最近看来是非常明显的趋势

最近几周，打针不顶用，所以各打两针，还是没用，还是停在0.75

貌似用药不起作用，血补不上，可能就要流动不起

蓝的、红的、黑的、黄的，要挨个出问题的