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本帖最后由 明日子时 于 2017-4-12 11:56 编辑
今年年初，开始打算看房子。初始预算75左右，穷人当然越便宜越好，本来觉得预算还好，不是特别低吧
开始看了以后发现低的可怕....基本上没有什么选择了
17年开始，感觉房价是以井喷式上涨，自住不去考虑涨跌，跌了也还的起贷款，涨了也不会轻易卖，主要怕以后买不到了。
要求
700+地，3房，房子新旧不是问题，车库卫浴不是问题
如果区很好650+也能接受，如果近，600+也能接受，
少于600不考虑，大地破房能接受，考虑过两年父母退休可以推到建两栋
看了一圈
刚开始预算75，后期提高预算
75提到90
预算提高了，要求自然也就变了
要求
700+地，学校不能太差，商场不能太远，去华人区要有公共交通
先看了knox那边，knox那边近glen waverley, box hill, ringwood costco, eastland sc本身又有一个knox city shopping centre，也准备扩建成为墨尔本第二大商场
另外主要是90以下knox房子比较集中，比较方便看，算是90以下墨尔本华人首次置业最流行的区域了
很多人还是有误区，一提到knox就觉得是knoxfield，其实knox是一整个大区的名字
包含11个区Bayswater, Boronia, Ferntree Gully, Lysterfield, Knoxfield, Rowville, Scoresby, The Basin, Upper Ferntree Gully, Wantirna, and Wantirna South.
主要看的区域集中在wantirna, wantirna south, knoxfield, rowville，scoresby其他区域太远，暂时不做考虑
这几个区中，rowville比较近dandenong north, endeavor hills,本来不想看，但是因为rowville本来是个传统不错的区，后来一看基本离endeavor hills也不近，隔着一个lysterfield 公园
rowville
先看的rowville, 因为rowville本来在老外口中也是个不错的区，环境真的一级赞，小区很漂亮，另外要建火车站，已经提入计划。但是细看发现rowville近stud road，高尔夫球场，那边有一整个类似发电厂的巨大高压线群体，看的胆战心惊。对于想生小孩的我们来说，实在不是一个好的选择。果断避开。开始看kelletts road wellington road中间这部分。房子基本都是20-30年的，规划很好，很漂亮的树。kelletts road再往里面的距离看着不远，但是实际上非常不方便，因为很多时候要绕路出来，rowville很多court, close,彼此之间都是不连通的，公共交通只有少量的bus，有些地方甚至不通Bus, 即便开了火车站，离火车站也不是走路距离，没有任何意义。 开车到knox city shopping centre要15分钟，所以初步选择kelletts road和karoo road交叉口向左，再往后考虑到以后家里老人要过来，再加上开出去太绕，附近连个超市都没有，不考虑。所以rowville的选择很受限制。排除高压线一公里内的部分，剩下的真的不多了。学校是rowville secondary college, 查了一下排名350开外 （一共500所）
knoxfield
knoxfield的优点就是交通不错，看着和rowville差不多，其实不然，rowville是不能直达knoxfield的中间隔着一个高尔夫球场，一定要经过scoresby。所以地点方面knoxfield完胜rowville。街区方面knoxfield不像rowville死路多，比较方便，坐公交车也相对方便些。但是口碑方面knoxfield不如rowville在当地人心中的分量。街区比较老，有点乱，实际上是个工业区，所以工人比较多，相对环境不如rowville。knoxfield有一块貌似是有保护的植物，是限制subdivide的，整个council最难批的区域，看的时候要完全对照地图绕开那个区域。所以剩下的也真的不多了。看的过程中慢慢发现，长的离谱，老的3房都要80+了。并且很抢手。学校是fairhills high排名 366开外 或者scoresby secondary college 排名426........
scoresby
scoresby以前是这五个区中的低洼，和knoxfield一样是这几个中最低的，原因是工厂区，包括harcrest那块地以前都是scoresby的砖厂，后来开发商觉得scoresby名声一般，跟政府申请叫wantirna south,因为wantirna south的名声好太多，harcrest的地卖的很好，慢慢大家也注意到了scoresby。想着来scoresby的距离不错，交通蛮方便，几乎是wantirna south，重点挑选避开高压线地带。scoresby地普遍不小，大的900平米也不是很贵，看的时候85能买到900米的，觉得有点贵，看着看着发现好像大家都发现了这个低洼地带...变成了600多的地装修好的也能卖到80几万，并且房源不多...实在可惜。刚卖了一个scoresby 700多米的破房子，房子裂痕很多，感觉结构有点问题，卖了82万... 学校是唯一的不可或缺的缺点，scoresby secondary college 简直了..500所学校排名426。 不过scoresby的有点就是近wcc, st andrews,在教会附近的区，肯定有所优先考虑，大地破房便宜的还是很推荐的。运气好的话也有大地更新的房子也不是很贵，目前！
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90在wantirna 还是有很多房子的，wantirna south运气好的话也能捡到大地破房
wantirna
地理位置不错，上面近mitcham, ringwood, 左边就是vermont, vermont south. 下边是knox 最好的区wantirna south, 有knox city shopping centre. 地理位置不错. 离东区的这条火车线的几个火车站都是几分钟能开到的距离，也通bus，和住在本区非火车站步行距离的居民也没什么区别。学校查了下也不错，wantirna college 排名209，基本上属于knox最好的公立学校了。 查了下和现在学区的vermont secondary差一点的排名。教会学校st andrews 排名174. 所以如果孩子进不了wcc,进这个也算是能接受。缺点就是这个区很多500 多米的地，要注意看一下地的大小，大地破房便宜的还是很推荐的
wantirna south
整个knox最好的区， council，westfield 的所在区域。区内有wcc（教会学校上面提过）, the knox school(私立)，近ringwood, glen waverley, 都说买不起glen 的看vermont south,买不起vermont south看wantirna south. 不过感觉wantirna south很多房子都不比vermont south便宜了..另外knox 在扩建，wantirna south 的大地破房还是值得考虑的。 商场对面burwood highway 附近已经起了大批公寓楼。 商场后面lewis park附近可能也有希望rezone。 不过整体来讲wantirna south靠近商场的肯定不会差。走路距离能到商场的都行。毕竟商场是个生活加交通枢纽，不仅吃饭购物方便，也有很多公交车。 查了有公交车直达 glen, box hill, ringwood ，clayton。感觉对于家里的老人非常方便。附近本身也有华人超市和大西瓜。缺点就是有的房子卖的太贵了，700米的地前阵子又卖了一个166万。有点吓到的感觉。 但是仔细找找还是能在商场附近找到90以内的大地破房，找个方便点的，家里老人来也方便也不失为一个好选择。 wantirna south 的学校就比较复杂了，主要有三所，wantirna college, fairhills high, scoresby secondary college. 感觉能选的就是wantirna college。缺点就是wantirna south前两年炒的太高了，前两年都好多700米的双层150+,感觉150+选择很多，没必要买在这里，但是100以下的大地破房还是有的，几万块轻松装修下。
mulgrave 地理位置真心不错,近glen, clayton. wellington secondary 查了一下排名200，一共500多个学校，200算不错的公立了。glen 的brentwood也才170. 实地看了一下，唯一不喜欢的就是基本上很多房子1公里内都有高压线。 家里人心理暗示太强，既然都决定避开就避开吧。不介意的话真的是个好选择，不过感觉出租房也太多，群租房多，靠近大学，适合投资，不太适合自主
noble park north, mulgrave隔壁
这个区也看了几个。基本上都是墓地上面靠近freeway 有别于传统的Noble park.房子都不错，但是靠近墓地和这个名字，想了想还是有点不舒服。中东人比较多，看了两个都是中东人的房子。主要是价格也不便宜，4房要价85，想85不如买knox了。毕竟noble park是一个绝对不适合小孩子成长的地方，学校排名451，教会学校都很差。 而且中东人多，不喜欢.
clarinda oakleigh south
地理位置很不错，唯一不喜欢就是高压线太多
看到几个价格低的一去看都是有高压线，没意思，说明还是很多人在乎的，买的时候便宜，卖的时候估计也不会别人不考虑。
bundoora, viewbank macleod 一带。这一带虽然没有高速，但是距离感觉不错，东北连线已经开工，最近这边涨了很多。
先看的东北区
macleod;区真的不错，有火车站，近latrobe大学，离box hill走m3也不是很远，买菜还可以娶preston。 并且有个学区！关键来了，charles latrobe college，现在很好的一所公立。导致macleod房价大涨。看了以后发现，学区很小，学区房很少放出来，基本上都是学区外，并且地都不大，超过650的不多。主要是，买不起学区内的，又不想买太小的地，加上房源太少了，房子90以下的太少
watsonia: wantsonia就在macleod后面一站，开车也可以latrobe,rmit bundoora.感觉很不错，看了两个房都觉得不错，也不贵70都不要，650的地，其中一个还是fixed price。实地考察一下，火车站附近有高压线....当时真的很心动，要知道东北的房源真的很少，价格合适的更少，尤其距离也很近，看了一个65万的，走路到火车站，周围都80+，想着以后老人来也方便，650米地还是近大路，等着rezone.里面房东整个翻新好了，总之就是各种心动。后来看了国内外的各种研究，说是2千米以内 对人体都不好，一千米以内辐射很严重，尤其对孩子不好，增加患白血病几率并且有各种不好。 也看美国的论坛有人也说买了特别后悔，每天每天都在心里有个疙瘩，最后换了。看足迹类似的文章有人说也许过些年就不用高压电了，直流输电。然后拿这个劝家里人，家里人一致表示，澳洲速度？呵呵.....果断放弃了。 剩下的watsonia 不近高压线的，地还650+都很贵了....高压线这种东西真说影响众说纷纭，只不过自己家确实很反感，只能作罢。
顺势看到大学旁边的bundoora,环境真的不错，还有tram,老人买菜去华人区也方便，投资也比较合适。但是学校旁边的通病就是学生多，现金多，小偷多，强盗最近好像也有好几起，治安一般。不过这些都不在考虑范围内，唯一的问题就是地太小，多数600都不到，500多平米的地，这个价格买在这里，有点不甘心。看了几个过700的地，感觉不错，一个800+的痛失拍卖，最后68拍出去的，再就没找到这么好的性价比，有点心痛..小地实在不太感兴趣，再加上自住，个人不太不喜欢学生多的地方。 另外Bundoora的学校太差了, 525,简直是差到完全不能接受，感觉都是小混混。而且好点的教会男女混校都要224。 感觉实在不适合孩子的成长。
mill park 70就能买到大地的了，学生相对少很多，缺点就是有点远，70 ，买在这里有点亏。60左右感觉很好，有商场最起码。
viewbank
viewbank真心好区啊，距离好，学校好，在viewbank secondary college zone里面的更不用说了。没有火车在我们看来不是缺点，就算在有火车的区，也不可能住在走路火车站的地方，太近了还是觉得乱。坐个bus到火车站还是可以接受的。然后发现估计也是东北连线开建，viewbank都已经很贵了，基本上100了，没办法greensborough都涨起来了....
yallambie
viewbank旁边的一个区，也不错，街道挺美的，也可以直接坐bus到两个火车站。 看中了一个，唯一不好就是旁边就是个什么radiation 研究所，高压线都特别烦，看到研究所想想避开了...这边就是房子放出来特别少，专门去看感觉很容易错过别的，在viewbank secondary 学区内的强烈推荐
西区买的话肯定是要近城的，不然没有意义了。考虑的大地，可分，15公里以内，不考虑西边新区。
altona north
altona north 看了几个，感觉还不错，近海边，近city。缺点就是穆斯林太多了，中东人什么的，而且感觉素质一般，有点看noble park的感觉，怪怪的...附近还有个炼油厂，据说有味道，个人没闻到。
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发表于 2017-4-12 12:54
