[财务贷款] 请教个投资房贷款利息报税的问题，分分等。 [复制链接]

发表于 2017-4-6 22:51 |显示全部楼层

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觉得从道理上应该是这样，
比如房值100万，贷款110万，110%的贷款，抵税时只能抵100 万产生的利息吧，
不是会计师，不保证说的对。

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All_Black

银靴族

发表于 2017-4-6 22:56 |显示全部楼层

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贷款超过房屋价值，太牛了。。。。咋办理的？

发表于 2017-4-6 23:36 |显示全部楼层

All_Black 发表于 2017-4-6 21:56
贷款超过房屋价值，太牛了。。。。咋办理的？

有自住托底，投资肯定能全款，110%是可能的，我的投资就是这么110%贷的款。缺点是把自住栓在一起，财务紧张的话，可能连自住都搭进去。

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发表于 2017-4-6 23:36 |显示全部楼层

没见到分分啊？

发表于 2017-4-6 23:37 |显示全部楼层

我就是来混分的啊

发表于 2017-4-6 23:38 |显示全部楼层

分分来的真快，谢谢ALLBLACK 的分分

All_Black

银靴族

发表于 2017-4-6 23:38 |显示全部楼层

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flydragon68 发表于 2017-4-6 22:36
有自住托底，投资肯定能全款，110%是可能的，我的投资就是这么110%贷的款。缺点是把自住栓在一起，财务紧 ...

自住要还完，没有贷款，才能贷出来 110% 吗？

发表于 2017-4-6 23:48 |显示全部楼层

本帖最后由 flydragon68 于 2017-4-7 23:21 编辑

All_Black 发表于 2017-4-6 22:38
自住要还完，没有贷款，才能贷出来 110% 吗？

自住不用还完啊，两个贷款一起贷啊，
比如你有20万，理论上可贷100万甚至更多，自主40万，首付20万，贷20万，20+20=40
过段时间看上50万投资房，就可以一起贷，首付20万，自住贷15万，投资贷55万，共贷款70万，，就是110%了，55/50=1.1

可能自住已经升值了10万，经过REFINANCE,就可以多贷10万，首付20万自住贷25万，投资贷55万，共贷款80万，.还是110%贷投资。

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发表于 2017-4-6 23:54 |显示全部楼层

flydragon68 发表于 2017-4-6 22:48
自住不用还完啊，两个贷款一起贷啊，比如你有20万，理论上可贷100万甚至更多，自主40万，首付20万，贷20 ...

只是打个比方，数字上可能不大对，110%是相对于投资房的价值的110%，大多是投资房款加上印花税，律师费等其他费用算110%。

lvr

银靴族

发表于 2017-4-8 22:07 |显示全部楼层

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贷款多余的钱如果还是用于产生收入的投资，利息也可以抵税。如果是私用，还是应该把原来的贷款split成两个贷款，一个用于投资房，一个私用。

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nulldoc

木屐族

发表于 2017-4-9 07:45 |显示全部楼层

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ATO是按照你实际投入到投资房产生的钱进行计算，如果你把多余的钱也要算进去，会计不会为你背这个锅。

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