[行情讨论] 任凭空军呐喊，也无法改变全球货币贬值的大趋势。不买房的大叔注定是悲剧的！ [复制链接]

发表于 2017-4-4 19:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 icac 于 2017-4-4 18:10 编辑

随着房地产市场经历了数年的双位数增长，政府在被民众指责买不起房的政治因素下把原因归咎于海外买家

于是从2014年开始，政府先后推出多个花样收取海外买家买房的税费；包括印花税增加，FIRB申请费，新设的地税等等。

ASIC还通过政策强制银行放弃海外贷款。

在2015年年底中国政府也基于害怕人民币外流加强了海外汇款；各大银行在2016纷纷在政府默认下加息。

然而这种种政策并没有导致房地产崩溃，反而过去3年持续双位数增长

在境内政策无法逆转房价的升幅，空军只能希望远在万里外的美利坚帝国的加息能够狠狠的打压房地产市场，希望业主们都纷纷破产好把房子不用一分钱就送给他们。对于这种心态的人我只能说鄙视！尤其某些男扮女装的中年大叔，为了达到自己的目标满足自己的私欲一再发出各种危言耸听的帖子！

我今天发这个帖子，是想指出美利坚帝国的加息并不可怕，相反美国的短期加息反而会加剧全球货币贬值而导致实体资产特别是房地产的大幅增长！

或许有很多资深投资者也知道，美国目前加息是因为就业人口以及GDP比前几年有良好的提高。但是美国政府过去数十年累计下来的债务并没有改善多少；在2000年的时候，美国总债务大约1.01万亿美元，但是之后小布什执政的数年间（2000-2005）却借下了1.05万亿的债务；之后2008年全球金融风暴更是大印钞票。美国截止2016年全国总负债18.96万亿其中政府总负债5.34万亿多:

https://www.google.com.au/url?sa ... -8dRHAbIfBvoyIH304w

债务虽然多，但并不是最可怕的。

更可怕的是持续性的负担！

相信大家都知道婴儿潮是指1946到1964年出生的婴儿，这些第二次世界后诞生的人口在美国大约7000万，接近三分之一的美国人口。刨去流失人口，截止2014年，有一共4620万65岁以上的退休人士；预测到2060年这个数字将翻一倍。我们假设这4620万人每个月需要2000美金生活费，一个月政府需要从401k基金（跟澳洲的superannuation类似）里面提取1000亿，也就是一年接近1.2万亿。差不多等于第一届美国总统到2000年美国政府总债务！而401k截止至2014年只有大约4.4万亿总资产。

https://www.google.com.au/search ... KHQ-NASkQ3rMBCB8oAg

美国这次加息，等于自己把自己每年的债务还款额提升了。就跟一个欠了银行许多信用卡钱的人一样，短期内因为因为税收多了GDP升了，所以感觉每个月还钱没那么吃力了；但是欠下的总是要还的，尤其是这个信用卡的主人长期依赖举债度日！

很快这次美国加息的结果就会出来！本来每个月还信用卡没那么吃力了，但是信用卡的费用突然增加了（加息）；为了避免还不起钱只能再次增加信用卡额度（再度印钞票）。

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低飞

布鞋族

发表于 2017-4-4 19:13 |显示全部楼层

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搬凳等空军

JhYu

铜靴族

发表于 2017-4-4 19:43 |显示全部楼层

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支持

Paddy

发表于 2017-4-4 19:47 |显示全部楼层

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不明觉厉

click

金靴族

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搬凳等空军

逆鳞龍

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发表于 2017-4-4 19:57 |显示全部楼层

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空军已在前排观戏了

大韦

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tyw4000

发表于 2017-4-4 20:17 |显示全部楼层

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涨势喜人

yllisseppulla

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刘思玲微微一笑

嘴角无意间说出了4个数字：

2014

footy

发表于 2017-4-4 20:26 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 footy 于 2017-4-4 20:11 编辑

楼主分析的不错。

今天下班路上听到radio里采访Morgan Stanley的分析师评论最近的金融政策。他们的主要观点是，各种针对信贷产品的紧缩政策对房产投资需求的影响甚微，民众应对房贷还款压力的方式不是卖房，而是压缩家庭其他消费开支，导致近期消费者信心指数下滑。甚至有可能刺激RBA进一步减息。

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kulala

发表于 2017-4-4 20:33 |显示全部楼层

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早买早赚，晚买晚赚，不买不赚，卖了完蛋！是这意思吧

大江东去

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发表于 2017-4-4 20:35 |显示全部楼层

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少壮不买房

到老徒伤悲

大江东去

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看看论坛里的热帖，有四个子女还给人当皮球踢的例子吧

如果两个老人手里有房子，只会变成橄榄球

neversaygoodbye

发表于 2017-4-4 20:39 |显示全部楼层

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新足迹里人人都是经济学家

icac

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发表于 2017-4-4 21:16 来自手机 |显示全部楼层

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大韦发表于 2017-4-4 18:59

求加分～

icac

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发表于 2017-4-4 21:17 来自手机 |显示全部楼层

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tyw4000 发表于 2017-4-4 19:17
涨势喜人

求加分

hustaa

发表于 2017-4-4 21:21 |显示全部楼层

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美帝这么牛逼怎么就搞出个经济危机了。

fademark

铜靴族

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空军已经像热锅蚂蚁了

nmanz

金靴族

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呼喊，再次呼喊大胸妹的出现！！！

beanball

发表于 2017-4-4 21:42 |显示全部楼层

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那房价永远也不可能跌了，加息也不会跌，减息更不会跌，反正就不会跌

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icac

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发表于 2017-4-4 22:30 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 icac 于 2017-4-4 21:32 编辑

beanball 发表于 2017-4-4 20:42
那房价永远也不可能跌了，加息也不会跌，减息更不会跌，反正就不会跌

可以的，首先要减少负债。然后减少印钞。但非常艰难

nulldoc

发表于 2017-4-4 23:00 |显示全部楼层

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买是要买的，关键是买多少，得人均6套吧

fellow

草鞋族

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难得看到多军这么长的文章

beanball

发表于 2017-4-4 23:29 |显示全部楼层

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没见过哪个国家停止印钞的，肯定越印越多

Cash1800

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发表于 2017-4-4 23:44 |显示全部楼层

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买房不如买腾讯，腾讯十年翻300倍股价，并且套现简单，纵然你手持几个亿腾讯股票，一天就能卖完，并且买卖不用交印花税。腾讯才是世界上最牛的硬通货

Clairelan

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发表于 2017-4-5 08:16 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Clairelan 于 2017-4-5 07:23 编辑

楼主这套我早就说过了…… 但是你很可能错误地估计了时间点。

你这完全就是说加息完了会印更多的钞票。但什么时候再度宽松呢？你没说。。。要不要我告诉你？

我还可以告诉你下次印钞票的手段都准备好了你信么？

我管下次叫做人民币日元化澳元人民币化。
主要形式是各国政府各种借口取消纸质货币开始发行电子货币。第一阶段是取消大额纸币第二阶段全面推广电子货币第三阶段彻底取消现金（什么预防犯罪啊什么阻止偷税漏税啊……都是借口。。。债太多兜不过来了而已。将来每个人发1万发10万键盘敲敲就好了  通胀就起来了收入也增了是不是经济问题都解决了呢……）韩国澳洲2020年实现中国已经完成技术准备随时可以上线。欧洲2028年左右。到时候呵呵。一份kfc套餐30澳币的日子在后面呢。

其实中国前20年做了一模一样的事情。不信自己想想中国的物价。  只是中国政府有远见。他们的第一步不是取消大额纸币而是没有发行大额纸币（500 1000 5000 10000的面值的人民币又见过没？？？没吧。中国官方货币最高面值20澳币是不是和外国的第一阶段神同步？）

再多说估计很多人要以为我是神经病了……只是大家可以去搜搜看之前欧洲和美国实施取消100美金面值现金还有大额纸币欧元时候的新闻。那些理由一看就是这个世界的掌门人给出的劣质滑稽的说辞。。。同时可以去搜索下电子货币区块链央行就会发现各国暗流涌动。中国人民银行一步步的从开始谋划到研制到厕所到完成研发的报道。“效率有点太高了…… ”  而什么韩国2020年无现金之类的新闻经常进入眼帘完全就是打预防针。更别提白手套们的提前路演了。。。 applepay 安卓pay 支付宝微信钱包等等等等。。。当年我提出这个澳元人民币化的时候就说了电子支付会大发那时候很巧就有个新闻什么facebook的副总裁来澳洲（好像是去墨尔本了）推广他研发的电子支付系统。。。神巧合。。。

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风中的旋回

铜靴族

发表于 2017-4-5 08:38 |显示全部楼层

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一轮行情最后一波上涨无论出了啥消息，狂热的民众的解读都只有一个字就是涨
无论利好还是利空都只涨涨涨

Bella25