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[个人所得税] 国内的自住房卖了怎么算 [复制链接]

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2017-3-29 12:41 |显示全部楼层

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国内一直有一套房子，之前在国内一直住，然后来澳洲了也没有出租过，现在给卖了，那么请问这个房子算自住还是投资房？自住的话也不是也不用交税，投资的话是不是用卖的价钱减去我拿到Pr的时间点的房价价值？

年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

mdlp

金靴族

发表于 2017-3-29 13:02 |显示全部楼层

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国内卖房子也交税的留着完税记录

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2017-3-29 13:07 |显示全部楼层

mdlp 发表于 2017-3-29 14:02
国内卖房子也交税的留着完税记录

那就是如果比这边少的话就得补齐税了？

年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2017-3-29 13:39 |显示全部楼层

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国内缴了税澳洲就不用缴了。

马到成功

白金靴族

发表于 2017-3-29 13:44 |显示全部楼层

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黑山老妖发表于 2017-3-29 14:39
国内缴了税澳洲就不用缴了。

那如果澳洲有一套自住房呢？中国那套卖掉也交CGT吗？

一天世界晴~

银靴族

发表于 2017-3-29 13:52 |显示全部楼层

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黑山老妖发表于 2017-3-29 14:39
国内缴了税澳洲就不用缴了。

理论上不是算2边的税差吗？我是说一般性收入

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2017-3-29 14:18 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2017-3-29 14:52
理论上不是算2边的税差吗？我是说一般性收入

我的理解是不用。你去咨询会计或者直接问ATO。

Happy Wife = Happy Life

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2017-3-29 14:44 |显示全部楼层

黑山老妖发表于 2017-3-29 15:18
我的理解是不用。你去咨询会计或者直接问ATO。

问过ATO了，需要补交。

年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2017-3-29 14:47 |显示全部楼层

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羞射的彤狗狗发表于 2017-3-29 15:44
问过ATO了，需要补交。

补差？

Happy Wife = Happy Life

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2017-3-29 14:52 |显示全部楼层

黑山老妖发表于 2017-3-29 15:47
补差？

是的

年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

qqangela

皮靴族

发表于 2017-3-29 15:03 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲ATO 怎么知道你在中国有房? ATO应该查不到这些信息的

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2017-3-29 15:07 |显示全部楼层

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羞射的彤狗狗发表于 2017-3-29 15:52
是的

有没有CGT discount?

如果是移民前的资产还要交税吗？

Happy Wife = Happy Life

zengyan

草鞋族

发表于 2017-3-29 15:09 |显示全部楼层

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谢谢分享

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2017-3-29 15:26 |显示全部楼层

黑山老妖发表于 2017-3-29 16:07
有没有CGT discount?

如果是移民前的资产还要交税吗？

只要你在成为税务居民之后卖的房，那么就要用你成为税务居民那天的价格跟卖出价的差价来计算。有指定的机构帮你做这种评估价值的，然后提供给ato。如果是成为税务居民之前卖的就不用。

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年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

一天世界晴~

银靴族

发表于 2017-3-30 16:13 |显示全部楼层

黑山老妖发表于 2017-3-29 15:18
我的理解是不用。你去咨询会计或者直接问ATO。

我问了会计说只要是澳洲税务居民海外的任何收入都在中国税后来澳洲补税差

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2017-3-30 16:39 |显示全部楼层

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我有朋友在英国买了房子好像ATO问了也没有补缴税，可能是英国和澳洲有特别税务关系。

细腻

铜靴族

发表于 2017-3-30 17:21 来自手机 |显示全部楼层

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请问楼主，如果你在一个税务年居住时间少于一半，那就不是税务居民了，在那年卖了，那就不要澳洲交税了，不是吗？

大牛哥

水晶靴族

发表于 2017-3-30 17:23 |显示全部楼层

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我个人建议，不要给ATO找麻烦，人家本来就很忙了。。。

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thx1

头像被屏蔽

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发表于 2017-3-30 17:40 |显示全部楼层

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大牛哥发表于 2017-3-30 18:23
我个人建议，不要给ATO找麻烦，人家本来就很忙了。。。

同意

签名被屏蔽

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2017-3-31 08:39 |显示全部楼层

细腻发表于 2017-3-30 18:21
请问楼主，如果你在一个税务年居住时间少于一半，那就不是税务居民了，在那年卖了，那就不要澳洲交税了，不 ...

你对于税务居民的判定太浅显了。不是说只有183test存在的，一共有四种判定。请去ATO网站仔细补全知识。

年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2017-3-31 08:44 |显示全部楼层

大牛哥发表于 2017-3-30 18:23
我个人建议，不要给ATO找麻烦，人家本来就很忙了。。。

哈哈哈

年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

chainray

白金靴族

发表于 2017-3-31 08:45 |显示全部楼层

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国内的交过税的，关ato毛事

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2017-3-31 08:56 |显示全部楼层

chainray 发表于 2017-3-31 09:45
国内的交过税的，关ato毛事

已经咨询过ATO了，请看上面的回复，不要自己觉得是什么样就是什么样好吧。。。。

年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

neard

铜靴族

发表于 2017-3-31 09:55 来自手机 |显示全部楼层

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羞射的彤狗狗发表于 2017-3-31 09:56
已经咨询过ATO了，请看上面的回复，不要自己觉得是什么样就是什么样好吧。。。。 ...

太多方法可以合理避免这种税了，根本属于没用的条款。

做人要像新闻联播一样,一本正经的胡说八道

figtree1

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-3-31 10:02 来自手机 |显示全部楼层

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羞射的彤狗狗发表于 2017-3-29 16:26
只要你在成为税务居民之后卖的房，那么就要用你成为税务居民那天的价格跟卖出价的差价来计算。有指定的机 ...

自住房也要交CGT?

马到成功

白金靴族

发表于 2017-3-31 10:18 |显示全部楼层

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figtree1 发表于 2017-3-31 11:02
自住房也要交CGT?

我的理解：只能有一套自住房，如果中国的是自住房，来澳洲以后一直租房住，那么中国那套是唯一自住房，就不用交CGT

但如果来了澳洲以后也买了房自住，中国那套就算没有出租，也会变成投资房，卖了中国那套就要交CGT,

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stardust058

皮靴族

发表于 2017-3-31 10:29 |显示全部楼层

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这个，难道把中国的钱搬过来也要交税？一般人不会留啥国内交税记录啊

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2017-3-31 11:05 |显示全部楼层

stardust058 发表于 2017-3-31 11:29
这个，难道把中国的钱搬过来也要交税？一般人不会留啥国内交税记录啊

搬钱的道路很多，这个不在讨论范围内。我们要做的就是怎么合理的依法处理，不差的几率很高，但是查到就是100%，到时候在解释手里什么东西都没有，事情发生好久了你怎么证明？有备无患，我们只讨论怎么才能在规则内在事情发生时就进行处理。

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年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2017-3-31 11:07 |显示全部楼层

figtree1 发表于 2017-3-31 11:02
自住房也要交CGT?

其实原则跟澳州境内一模一样，任何时间只能有一套自住房，如果你在澳洲有自主房产，那么国内的那套就从你拥有澳洲房产的那一天开始算投资房了。然后计算方法就不赘述了，大家都知道。

年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

yzh1999

银靴族

发表于 2017-3-31 11:35 来自手机 |显示全部楼层

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黑山老妖发表于 2017-3-30 17:39
我有朋友在英国买了房子好像ATO问了也没有补缴税，可能是英国和澳洲有特别税务关系。 ...

UK是不一样的treaty，location原则条款1.171

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