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[自购小窝] 卖房合同上带Caveat的是不是大麻烦, 原因是房东欠债 [复制链接]

发表于 2017-3-28 16:08 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 amy_guo2003 于 2017-3-29 12:05 编辑

看了一个房子 title上显示有Caveat 这种房子是不是最好别碰?

更新一下, 不是离婚房, 是卖家欠了别人的债
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发表于 2017-3-28 20:11 |显示全部楼层
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是Caveat 吗?

发表于 2017-3-28 20:24 |显示全部楼层
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TGT 发表于 2017-3-28 21:11
是Caveat 吗?

前面打错了,是Caveat, 自己看了一下合同,应该是房东欠了别人的钱,或者就是离婚房

发表于 2017-3-28 20:27 |显示全部楼层
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无所谓的, 但要是有COVENANT就要注意了

发表于 2017-3-28 20:36 来自手机 |显示全部楼层
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律师都会弄好的。离婚的就是放一个保证另一方能拿到钱而已。没问题

发表于 2017-3-28 20:44 |显示全部楼层
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Collins 发表于 2017-3-28 21:27
无所谓的, 但要是有COVENANT就要注意了

Covenant是什么?我这个title上面写的是caveat, 房东欠了别人几十万
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发表于 2017-3-28 20:45 |显示全部楼层
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mutley_p 发表于 2017-3-28 21:36
律师都会弄好的。离婚的就是放一个保证另一方能拿到钱而已。没问题

银行的话要是settle前不去掉这个caveat, 是不给settle的

发表于 2017-3-28 20:45 来自手机 |显示全部楼层
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没什么大问题,走贷款的话,你的银行在settlement那一天让卖方律师把caveat撤掉的

发表于 2017-3-28 20:47 |显示全部楼层
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aabbcc132 发表于 2017-3-28 21:45
没什么大问题,走贷款的话,你的银行在settlement那一天让卖方律师把caveat撤掉的 ...

我想要求提前去掉再考虑出OFFER,不知道对方律师会不会答应?

发表于 2017-3-28 20:50 |显示全部楼层
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Collins 发表于 2017-3-28 21:27
无所谓的, 但要是有COVENANT就要注意了

关注,貌似COVENANT很常见啊,譬如有个什么TELSTRA的电话线经过某个房子的FENCE下面,如果要挖的话,要提前通知COUNCIL,否则可能会把邻居的电话线搞断了

发表于 2017-3-28 21:01 来自手机 |显示全部楼层
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QQ-xn 发表于 2017-3-28 21:50
关注,貌似COVENANT很常见啊,譬如有个什么TELSTRA的电话线经过某个房子的FENCE下面,如果要挖的话,要提 ...

好像是的,我看很多section32里面都有这个covenant单词。
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发表于 2017-3-28 21:03 |显示全部楼层
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amy_guo2003 发表于 2017-3-28 21:47
我想要求提前去掉再考虑出OFFER,不知道对方律师会不会答应?

这个让你的律师搞定,他应该有更专业的方法保障客户的利益的

发表于 2017-3-28 21:05 |显示全部楼层
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QQ-xn 发表于 2017-3-28 22:03
这个让你的律师搞定,他应该有更专业的方法保障客户的利益的

恩,毕竟这个不去掉银行都不会全批的

发表于 2017-3-28 22:53 |显示全部楼层
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我的房子就是有Coveat,离婚房,没觉得买卖有神马差别,拍下来1个月多一点点Settle,卖家着急拿钱。

发表于 2017-3-29 06:01 来自手机 |显示全部楼层
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goahead 发表于 2017-3-28 23:53
我的房子就是有Coveat,离婚房,没觉得买卖有神马差别,拍下来1个月多一点点Settle,卖家着急拿钱。 ...

真没区别?至少settle之前几天要去掉caveat的吧?不然的话银行下的是conditional approve 怎么settle呢?

发表于 2017-3-29 06:26 |显示全部楼层
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交给律师去搞。你已经少了几个竞争对手了
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发表于 2017-3-29 06:29 来自手机 |显示全部楼层
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看是谁放的,如果是因为贷款银行放的就没啥问题,但是如果是欠别人钱之类的就很麻烦,甚至有可能最后你也settle不了

发表于 2017-3-29 06:51 来自手机 |显示全部楼层
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Leon8663abc 发表于 2017-3-29 07:29
看是谁放的,如果是因为贷款银行放的就没啥问题,但是如果是欠别人钱之类的就很麻烦,甚至有可能最后你也se ...


不是银行 是欠个人的钱 上面有债权人的姓名和地址 就是不知道是房东自己前妻还是其他人

2016年度奖章获得者

发表于 2017-3-29 07:02 |显示全部楼层
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本帖最后由 hilltop-bear 于 2017-3-29 08:03 编辑

要具体看caveat的内容吧。我们家房子买在个人名下的都做了caveat。卖之前撤销就行了。对双方都是一个保障,律师建议的。之前咨询过broker,这样的caveat不影响贷款问题。还是具体内容具体分析。
开心和不开心,我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

发表于 2017-3-29 07:11 |显示全部楼层
此文章由 lantaozi66 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lantaozi66 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
问题不大,买房最好也加一个caveat

发表于 2017-3-29 07:21 |显示全部楼层
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hilltop-bear 发表于 2017-3-29 08:02
要具体看caveat的内容吧。我们家房子买在个人名下的都做了caveat。卖之前撤销就行了。对双方都是一个保障, ...

但是合同上写的买家不能因为caveat终止交易, 也不能要求在settle前撤消, 问题是银行对这种房子不能给unconditional approval的吧?
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发表于 2017-3-29 07:22 |显示全部楼层
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lantaozi66 发表于 2017-3-29 08:11
问题不大,买房最好也加一个caveat

这种东西加了, 有些买家就不愿意看了, 怕麻烦

2016年度奖章获得者

发表于 2017-3-29 09:50 |显示全部楼层
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amy_guo2003 发表于 2017-3-29 08:21
但是合同上写的买家不能因为caveat终止交易, 也不能要求在settle前撤消, 问题是银行对这种房子不能给unco ...

那就不清楚了,还是咨询你的broker比较实在。我们的房子如果卖,肯定会先撤销再放盘的
开心和不开心,我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

发表于 2017-3-29 10:01 |显示全部楼层
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hilltop-bear 发表于 2017-3-29 10:50
那就不清楚了,还是咨询你的broker比较实在。我们的房子如果卖,肯定会先撤销再放盘的 ...

问了Banker说是必须settle之前remove掉才可以的, 不然不给settle

2016年度奖章获得者

发表于 2017-3-29 10:15 |显示全部楼层
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amy_guo2003 发表于 2017-3-29 11:01
问了Banker说是必须settle之前remove掉才可以的, 不然不给settle

是这样的。如果是欠债做的caveat,确实需要非常谨慎
开心和不开心,我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

发表于 2017-3-29 10:15 来自手机 |显示全部楼层
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没事的。但是要跟你过户律师好好沟通,在settle之前对方律师要去掉了才能settle
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发表于 2017-3-29 10:22 |显示全部楼层
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hilltop-bear 发表于 2017-3-29 11:15
是这样的。如果是欠债做的caveat,确实需要非常谨慎

离婚房还好一点, 做生意欠债的就不想去碰了

发表于 2017-3-29 10:34 |显示全部楼层
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我碰过一个 客人买了贷款做完了 到了settle时间还撤不下来 拖了3个月 房子涨价了  定金退给你  房子不卖了 流氓一样

发表于 2017-3-29 10:51 |显示全部楼层
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是个风险

发表于 2017-3-29 10:55 |显示全部楼层
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要看什么样的Caveat,问下你的律师过户师就好了。大部分Caveat没什么大不了的。

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