马上要出offer了，可Vender不给settlement due date，这合同还能签吗？

Oloroso

终于看到一个满意的房子，律师一看合同，没有settlement due date。上周四发request给对方律师，到今天，四个工作日了，各种拖延和借口，一会忙，一会联系不上vender，直到刚才回复，vender要求继续保持原合同，没有settlement due date。原合同是说，最早不早于六周，之后vender可任意要求settle，只需要提前两周给notice即可。问中介，中介说vender有个新房在盖，大概五月底好，应该那会就能settle了。可是，没有白纸黑字谁敢信你啊？你想不损失钱我可以理解，但好歹要给我个期限吧，哪怕你说要12月31号settle也行，反正你想提前settle随时说就行了啊！Vender还要求一签合同就使用我们的10%定金。虽然你的房子很好，但又不是天下无双，这种不平等条约也太欺负人了吧！今天出offer，如果 vender不满意，周六将进入拍卖。难道真的有人会愿意接受这样有风险又不平等的条约吗？大家有遇到这种情况的吗？大家觉得这合同我能签吗？PS 要放弃冷静期.

hongji

瞎扯蛋，盖房子晚半年你试试

Oloroso

hongji 发表于 2017-3-28 14:00
瞎扯蛋，盖房子晚半年你试试

你也觉得这个理由很扯对吧，真没想到有人敢这样卖房子！

hongji

Oloroso 发表于 2017-3-28 14:05
你也觉得这个理由很扯对吧，真没想到有人敢这样卖房子！

你可以提出来房东不固定交接，就按市场价交房租

Oloroso

hongji 发表于 2017-3-28 14:07
你可以提出来房东不固定交接，就按市场价交房租

想过，但如果他不接受，那我们还是回到了原点，要不要放弃这个房子

hongji

Oloroso 发表于 2017-3-28 14:13
想过，但如果他不接受，那我们还是回到了原点，要不要放弃这个房子

的看你有多喜欢这个房子了，真喜欢 只能自己吃进了

Oloroso

hongji 发表于 2017-3-28 14:19
的看你有多喜欢这个房子了，真喜欢 只能自己吃进了

hongji

Oloroso 发表于 2017-3-28 14:24

这个市场买到就是赚到，只能这样 想

farmerzheng

假设说这个房子走拍卖，被人拍下了，房主也能无限期不交接么？

ruibo_yang

farmerzheng 发表于 2017-3-28 14:26
假设说这个房子走拍卖，被人拍下了，房主也能无限期不交接么？

从楼主的描述来看是这样的，只要有人在拍卖中拿下，就默认无条件接受卖家的合同，所有合同细节的修改都要在参加拍卖之前就完成。换句话说，只要拍卖成功了，房主愿意的话可以无限期不交接。

fellow

我们15年买的一个房子也是这样的，settle日期不定，提前一个月通知，和对方交涉对方就说可以选择取消合同。

还好后来还是买了，涨了超过30%了现在

fellow

ruibo_yang 发表于 2017-3-28 14:39
从楼主的描述来看是这样的，只要有人在拍卖中拿下，就默认无条件接受卖家的合同，所有合同细节的修改都要 ...

一般人不真心卖房也懒得这么折腾的。exchange 合同之后，10% 定金里中介要扣下佣金，如果一直不settle 买方好像可以申请冻结对方房产，这个房子不能再买卖。我们之前遇到过类似情况，所以研究过一点。

ruibo_yang

fellow 发表于 2017-3-28 14:39
我们15年买的一个房子也是这样的，settle日期不定，提前一个月通知，和对方交涉对方就说可以选择取消合同。 ...

最后卖家拖了你们多长时间才settle呢？万一拖了大半年以后突然通知你们settle，银行却突然收紧贷款政策，你们贷不出之前那么多钱了怎么办呢？怎么想都觉得风险太大，除非你是现金买房，不用贷款。

fellow

ruibo_yang 发表于 2017-3-28 14:51
最后卖家拖了你们多长时间才settle呢？万一拖了大半年以后突然通知你们settle，银行却突然收紧贷款政策， ...

好像3个月之后就settle了。那个房子不贵，贷款不论怎样都是没问题的。当时觉得房子很好，位置朝向都不错，面积也大，投资的话马上就是正现金流。for sale的价格和auction之前的指导价差不多，就是说周围差不多的房子在我们买下的价格上都要加个10%的。所以愿意take risk


银行preapproval 6个月有效的吧？一般关系不大的

jackotman

这种房子最好不要买。 变数太大了。

人家住在里面，就是不settle 你也没办法。

你取消合约， 定金没了。 人家没有必要取消合同。

我觉得算了吧

Shenjie

投资房其实无所谓的

riazi49

以防出现无休止的麻烦,还是放弃吧

Oloroso

Shenjie 发表于 2017-3-28 15:50
投资房其实无所谓的

自住的

Shenjie

Oloroso 发表于 2017-3-28 16:01
自住的

一签合同就用那一成定金，并且无明确settle日期，对方是够霸气的。有精力应付日后可能的扯皮也可一试，毕竟价格比周围也是低一成。最坏的结果是定金要不回，房子不交割。

ruibo_yang

Shenjie 发表于 2017-3-28 16:20
一签合同就用那一成定金，并且无明确settle日期，对方是够霸气的。有精力应付日后可能的扯皮也可一试，毕 ...

我也是第一次听说这么霸气的卖家，现在的市场好像没有火到这种程度让买家可以任卖家宰割，不知道的还以为他在卖白宫呢，哈哈。

Oloroso

Shenjie 发表于 2017-3-28 16:20
一签合同就用那一成定金，并且无明确settle日期，对方是够霸气的。有精力应付日后可能的扯皮也可一试，毕 ...

价格一点也不低啊，因为地段好，比同类型房子贵出10%

Shenjie

Oloroso 发表于 2017-3-28 17:49
价格一点也不低啊，因为地段好，比同类型房子贵出10%

那就以最坏的可能，问清楚律师怎样保护你自己的权益。

Oloroso

Shenjie 发表于 2017-3-28 17:53
那就以最坏的可能，问清楚律师怎样保护你自己的权益。

无法保护，律师其实也不建议签

zizhuyuan

Oloroso 发表于 2017-3-28 19:02
无法保护，律师其实也不建议签

律师不建议签，你得三思了， 尤其是你的房子特别依靠贷款，要知道贷款政策一天一个样，今天能批你80%， 没准后天就只给60%了。做最坏的打算先计算一下你的购买力，再做决定不迟。

小胖子吃辣肉面

还我肯定不签，有的是房

马到成功

挺危险的，我肯定放弃

okokok

我也碰到过这种事的，放弃了，虽然这么多年过去已经涨了很多，但奇怪的是后来那栋房子也一直没卖。

8700km

万一之后房价大涨，房东不想卖了，故意不settle。用了LZ10%，真的拖个10年8年的，LZ准备怎么办？