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[生意经营] 商业租约如果房东不想继续了，需要给租客怎样赔偿？ [复制链接]

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2017-3-25 18:32 来自手机 |显示全部楼层

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租约现在在+的时候 (2+3+3 加的时候)，合同是按照CPI 增值，房东说想让我们走(因为租约内不能强行轰走说想要私下谈)，因为他觉得租的便宜了(他找第三方重新评估了)，问我们想要求怎样赔偿？一般这情况咋办？

房奴孩奴猫奴

stevenlcs

皮靴族

发表于 2017-3-25 18:37 来自手机 |显示全部楼层

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难道你真的想搬走？你的生意不要了？

doule

皮靴族

发表于 2017-3-25 18:38 |显示全部楼层

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可以选择不走选择exercise option 除非赔偿能多到cover你的全部损失

jack.h

皮靴族

发表于 2017-3-25 20:13 |显示全部楼层

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帮顶下

dakeai

皮靴族

发表于 2017-3-25 20:23 来自手机 |显示全部楼层

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你要年利润的3倍补偿

登陆

铜靴族

发表于 2017-3-25 20:41 |显示全部楼层

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一般不管是年增涨CPI或固定%数，在option的时候是market review, 这样如果租低于市场价就可以调高，高于的话（很少）就降低。
你的租约一直都是CPI的话几年后肯定会低于市场价，因为这好几年CPI都低于2%，而不少的租约是每年涨4%或5%，option 再涨个10%之类的market review.
如果生意好，想留，就试试谈个市场价，双方都满意的。
不恋战了就算算生意损失精神损失什么的开个价呗。

wjsmelb

银靴族

发表于 2017-3-25 20:50 |显示全部楼层

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你的生意值多少钱，让房东来付就好了。就好像你卖掉生意，房东接手，之后他愿意怎样都行

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2017-3-25 21:22 来自手机 |显示全部楼层

wjsmelb 发表于 2017-3-25 21:50
你的生意值多少钱，让房东来付就好了。就好像你卖掉生意，房东接手，之后他愿意怎样都行 ...

good idea。如果挪地方人流不一样生意价值也等于不一样了，不能只让他给搬家和fitout cost吧？

房奴孩奴猫奴

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2017-3-25 21:22 来自手机 |显示全部楼层

stevenlcs 发表于 2017-3-25 19:37
难道你真的想搬走？你的生意不要了？

没想搬走，除非他给的compensation真的划算？？(可能性不大。。-_-)

房奴孩奴猫奴

wjsmelb

银靴族

发表于 2017-3-25 21:30 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2017-3-25 21:22
good idea。如果挪地方人流不一样生意价值也等于不一样了，不能只让他给搬家和fitout cost吧？ ...

找个生意中介给你的生意估个价吧，这样你大约有个谱

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indeepshit

皮靴族

发表于 2017-3-25 21:47 |显示全部楼层

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嫌租便宜了应该要求涨租才对啊，怎么会房东要求终止合同？至于说按生意价格赔偿基本没可能，估计续option时会再扯皮

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2017-3-25 21:50 来自手机 |显示全部楼层

indeepshit 发表于 2017-3-25 22:47
嫌租便宜了应该要求涨租才对啊，怎么会房东要求终止合同？至于说按生意价格赔偿基本没可能，估计续option时 ...

原来签租约合同上写term+的时候要按照CPI涨，然后换房东了，新房东觉得租便宜了，他找第三方市场估价了。。。

房奴孩奴猫奴

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2017-3-25 21:52 来自手机 |显示全部楼层

indeepshit 发表于 2017-3-25 22:47
嫌租便宜了应该要求涨租才对啊，怎么会房东要求终止合同？至于说按生意价格赔偿基本没可能，估计续option时 ...

估计等+没了的时候，他会再market review然后重新要价签新租约？现在由于合同期内他只能按照cpi增加，然后3年后他重新加价赚回来？ -_-

房奴孩奴猫奴

indeepshit

皮靴族

发表于 2017-3-25 21:57 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2017-3-25 22:52
估计等+没了的时候，他会再market review然后重新要价签新租约？现在由于合同期内他只能按照cpi增加，然 ...

看房东宁可赔偿的架势，现在市场价应该比你的实际租金高不少啊，虽然也不排除房东被忽悠了
但是下次option做market review的时候估计房东拿出的价格会比现在高不是一点儿半点儿
个人感觉最好还是和房东协商，而不是一上来就谈赔偿

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2017-3-25 21:58 来自手机 |显示全部楼层

登陆发表于 2017-3-25 21:41
一般不管是年增涨CPI或固定%数，在option的时候是market review, 这样如果租低于市场价就可以调高，高于的 ...

现在不是option
是2+3+3哪个加号的时候不是没加号了。。

房奴孩奴猫奴

stevenlcs

皮靴族

发表于 2017-3-25 22:02 来自手机 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2017-3-25 22:52
估计等+没了的时候，他会再market review然后重新要价签新租约？现在由于合同期内他只能按照cpi增加，然 ...

对的，思路很清晰，这样的情况最好做好准备，能转手就转手

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2017-3-26 00:48 来自手机 |显示全部楼层

stevenlcs 发表于 2017-3-25 23:02
对的，思路很清晰，这样的情况最好做好准备，能转手就转手

唉。。。╯﹏╰

房奴孩奴猫奴

zbpanda

皮靴族

发表于 2017-3-26 10:18 |显示全部楼层

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是新房东想用这个房子，这是赶你走的理由

xiwu

白金靴族

发表于 2017-3-26 10:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2017-3-26 12:10 编辑

lucyliu8472 发表于 2017-3-25 22:22
good idea。如果挪地方人流不一样生意价值也等于不一样了，不能只让他给搬家和fitout cost吧？ ...

要赔good will,
要赔Future
⋯⋯
房东是赔不起，也不愿赔的。因你是完全有理，所以，找个律师，要谈，让房东去跟律师谈，你根本不直接跟他谈。房东就懂了。

同时，放风声，如果有好价钱，就卖掉，因为租金低这利好因素，到时会没了。

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xddt

银靴族

发表于 2017-3-26 12:57 |显示全部楼层

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快卖了吧！到续约时就惨了

Oaklands

皮靴族

发表于 2017-3-26 21:53 |显示全部楼层

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看合同规定了

kathy_gong

布鞋族

发表于 2017-4-9 01:21 来自手机 |显示全部楼层

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每年续租是cpi market review 或者fixed percentage，+的时候是租客的option 不按任何cpi或fixed走而是按照当前market评估除非你不要继续租了不然房东必须租给你当然如果房东找agent评估新租金你不能接受就可以不租当然生意也就没了如果你觉得房东找的评估租金过高可以去vcat申请review 总之房东不可能赶你走赶你走肯定要赔钱

nulldoc

木屐族

发表于 2017-4-9 06:40 |显示全部楼层

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找律师和房东谈，这个房东想不拔一毛，也想的太美了。

Joyce1061

皮靴族

发表于 2017-4-9 10:02 来自手机 |显示全部楼层

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想请教个问题，卖生意的时候，房东会不会要求签新租约？房东可以这么做吗？

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2017-4-9 10:18 来自手机 |显示全部楼层

kathy_gong 发表于 2017-4-9 01:21
每年续租是cpi market review 或者fixed percentage，+的时候是租客的option 不按任何cpi或fixed走而是按 ...

就是说在还有+的时候，房东不能大幅度涨价，只能按照合同上的CPI增长，这时候主动权在租客？如果非要让走必须有赔偿，是吗

房奴孩奴猫奴

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2017-4-9 10:19 来自手机 |显示全部楼层

Joyce1061 发表于 2017-4-9 10:02
想请教个问题，卖生意的时候，房东会不会要求签新租约？房东可以这么做吗？ ...

买卖生意如果有lease是带着一起卖的吧？只是transfer lease

房奴孩奴猫奴

ARACT

金靴族

发表于 2017-4-9 10:19 来自手机 |显示全部楼层

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option也是合同的一部分，只要你match了市场价，走不走你说的算。你不想走，就可以不走。

ARACT

金靴族

发表于 2017-4-9 10:22 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2017-4-9 10:24 编辑

lucyliu8472 发表于 2017-3-25 21:52
估计等+没了的时候，他会再market review然后重新要价签新租约？现在由于合同期内他只能按照cpi增加，然 ...

如果option用完了，那你只能任人宰割。
但是只要合同还没履行完，只要option还在，就不能漫天要价，必须合理加租。
只要你的租金达到了第三方评估的市场价，房东想赶走你也是不可能的。可以申请法院令，强制执行。

zbpanda

皮靴族

发表于 2017-4-9 10:24 |显示全部楼层

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我也要求租客走，因为我需要这个店自己做生意。你可以参考。

ARACT

金靴族

发表于 2017-4-9 10:30 来自手机 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2017-4-9 10:18
就是说在还有+的时候，房东不能大幅度涨价，只能按照合同上的CPI增长，这时候主动权在租客？如果非要让走 ...

合同期内，不存在非要让你走的可能。
你不想走，就可以不走

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