投资的公寓两年没怎么涨，realestate上却说每年涨近10%

K6370

2015年买了一个公寓，67.7万。离火车站和shoppin center都很近，怎么看在这个区也属于中等偏上的房产。
Real estat上说该区每年涨幅近10%。

然而我们楼上还有两户，户型一模一样，装修也差不多。2015年底，二楼的住户卖了70万。
又隔一年多，三楼的住户也把房子拿出来卖，才卖了71万，还差不多2个月才脱手。我算了算，我的房子在一楼，多一个院子，也就贵个2、3万块钱吧。假如我的房子卖这个价，扣除掉印花税等成本，基本没怎么赚钱嘛。就算不算印花税，也只涨了10%不到啊。然而打开Real estate,上面的数据就是那么高。我觉得真神奇了，不知道怎么算的。

另外我自己住的这个楼，也是一个区的。前年两年卖59、58万。去年两房的卖61、62万。现在也就64、65万左右。也是火车站购物中心步行几分钟的距离。怎么算也没有那么大涨幅。

我不是看多或者看空，反正这个房子打算长期持有的。就觉得这些网站的数据很夸张。

好吧

是不是你买贵了，楼上买的比你便宜

ailsalu

我house +land 买了小半年了，感觉也没涨

DBOY123

有任何东西是一定涨的吗，要是一定涨，还有人理财吗。统计还有15%卖房的时候还是亏的。

wzbear

你实际账面还涨了，我house 实际账面还跌了10万。15年左边邻居一样的大小结构卖了99万，17年右边邻居从16年10月挂了6个月后卖了95万，而且17年的地还大了100平米

诡秘之主

我也觉得没涨，不知道他们这两位数增长怎么来的

Bailey

不在悉尼

sunguaiguai

我一个投资房2015买入， 今年卖掉。 涨了60%

Clairelan

别谈了。。。 你们都只是感觉。。。我是挂牌3周给出的最高价还不够我当年买的合同价加印花稅的。。。

2015年下半年买的时候当时就比市场价低了10%入手的（否则我也不会买了） 现在 呵呵。。。

4月1号最后一次开放 没好OFFER就不卖了。。。也就损失2000的广告费。。。

tdxhyzhh

还是要买有地的啊

容易

不是吧？楼上各位说没涨的是哪个城市的房子？感觉上除了西澳下跌以外，东部三大城市都不断上涨啊，只是涨幅多少而已

jolenejinglin

老公寓？

glk47

楼主附件有楼花或者新楼建成不？realestate上的是中位价或平均价，如果一个地区不断出现新楼，买卖价高于二手房的价格，那平均就上去了，哪怕实际上房价没在张。

逆鳞龍

Clairelan 发表于 2017-3-21 17:56
别谈了。。。 你们都只是感觉。。。我是挂牌3周给出的最高价还不够我当年买的合同价加印花稅的。。。

2015 ...

猪排，你这是真的吗？

3loli

房价定律：卖家要卖的时候都是没涨，买家要买的时候都是涨得历害

逆鳞龍

glk47 发表于 2017-3-21 18:19
楼主附件有楼花或者新楼建成不？realestate上的是中位价或平均价，如果一个地区不断出现新楼，买卖价高于二 ...

现实情况是新公寓的钓鱼价也在跌，而对于二手房的销售又有冲击

雍正王朝

lz 直接说一下哪个区就能判断了。

yl001

LZ 不是悉尼的房子，你来讨论干嘛？
悉尼的公寓，只要不是买楼花，15年如果60万买的，现在至少75万。

Clairelan

逆鳞龍 发表于 2017-3-21 18:19
猪排，你这是真的吗？

抱歉。。。悉尼屌丝华人区的现实就是这么的残酷。。。比这更惨的是前宇宙中心的APT。。。 居然还没屌丝区的贵了。。。哎。。。

逆鳞龍

Clairelan 发表于 2017-3-21 18:48
抱歉。。。悉尼屌丝华人区的现实就是这么的残酷。。。比这更惨的是前宇宙中心的APT。。。 居然还没屌丝区 ...

我倒不是觉得这情况残酷如何，我是想你这么抵触房产房市一人怎么会做了这种投资而且还一直还死死拿着不抛掉

1997

盖这么多unit不跌就不错了

逆鳞龍

1997 发表于 2017-3-21 18:52
盖这么多unit不跌就不错了

不涨就是跌

Clairelan

逆鳞龍 发表于 2017-3-21 18:49
我倒不是觉得这情况残酷如何，我是想你这么抵触房产房市一人怎么会做了这种投资而且还一直还死死拿着不抛 ...

你开个价 比2015年的时候高15% 我就签给你了。。。 怎么样？ 要是你找到人接盘 照样1.5%的中介费给你打过去。。。 要求不高 这次的合同价比这房子上次交易的价格高15%就成了。。。（上次交易已经2年前的事情了 只要15%的涨幅 年涨幅才7.5% 不过份吧？）  


牛逼不是吹的 火车不是推的 房是要花钱买的。。。屌丝区的悲剧就是银行送钱的时候谁买不起？ 银行不送钱了有几个买的起的？  就这么简单。。。

逆鳞龍

Clairelan 发表于 2017-3-21 18:57
你开个价 比2015年的时候高15% 我就签给你了。。。 怎么样？ 要是你找到人接盘 照样1.5%的中介费给你打过 ...

我现在倒是能够理解你后来的一些情绪发泄式的帖子。资金链没问题对吧？你如果看到市场反应不佳继续持有好了。上次交易什么价？

summersea3

real estate的数据是不是把house算进去了

DwyaneWade

房子不是这样玩的。

首先买第一套，等8年增值一大笔然后Re Finance
多余的钱再去买第二套，再过5年2套增值RF，买入第三套。

这时候你已经有了3套房，每年增值可以再买一套，所以从第13年开始平均一年一套

当房产数量达到20套以后，平均一个月增值可以买一套

再往后每礼拜可以买一套

上班ing

你们说的这都是哪啊？

沧海一粟a

sunguaiguai 发表于 2017-3-21 17:54
我一个投资房2015买入， 今年卖掉。 涨了60%

哪个区

逆鳞龍

DwyaneWade 发表于 2017-3-21 19:28
房子不是这样玩的。

首先买第一套，等8年增值一大笔然后Re Finance

你绝对是现在每小时入一套的主儿

fellow

15年买的unit 不到90万，现在domain和CBA的估价都涨了20万+，不过这个楼没有卖的，也不知道真的价格是不是涨了