project home 要注意哪些陷阱

karenhangxu

第一次建房，向想诸位有经验的兄弟姐妹们咨询要注意哪些潜在陷阱，包括成本，材料，和建筑质量。想考虑metricon.

YugaYuga

在悉尼？有看中的房型吗？

karenhangxu

37MF

karenhangxu

实在悉尼。

alexander911

作为builder，天天和人谈合同签合同，project home的合同几乎每句都是陷阱。
Project home的套路很简单，让你选个户型，给个便宜报价，你觉得捡了便宜，之后到处都要加钱。
如果他们真能这么优惠，那谁来付他们的reception，display，还有庞大的team。当然是消费者了。
对外行来讲很难研究，做好被宰的心理准备

qubonnie

alexander911 发表于 2017-3-5 21:47
作为builder，天天和人谈合同签合同，project home的合同几乎每句都是陷阱。
Project home的套路很简单，让 ...

楼上正解，有身份吗？直接买一个二手的就可以了

lipingli

我觉得不要把builder看成敌人，上来就“陷阱”什么的。builder应该是你的partner，你们有各自不同的个人利益，你为房子，他为赚钱。但是求同存异，你们有一个共同的目标就是造一套合同规定范围内的房子。

劝你多了解一些造房的步骤，和基础价到合同价之间会增加大概多少钱，分别是用于upgrade什么选项。造房中间容易忽视和出现的问题。后续还要准备什么款项。比如landscape，窗帘，家具。

做好准备，有理有力的和builder合作。不要把builder看成敌人。做好功课，合作的心态。

lipingli

另外，虽然有人不喜欢project home是批量生产，没有“个性”，但是我认为ｐｒｏｊｅｃｔ　ｈｏｍｅ有它好的地方。　

ｃｕｓｔｏｍ　ｄｅｓｉｇｎ的ｈｏｍｅ，由于是根据客户的定制要求专门ｄｅｓｉｇｎ出来的，而提出定制要求的客户，多数根本没有基本的建筑设计知识，提出的定制要求，也许合理，也许是抓了芝麻丢了西瓜的要求。设计周期远远低于ｐｒｏｊｅｃｔ　ｈｏｍｅ。设计很容易挂一漏万，仓促之间，很难顾及周全，而设计中没考虑到的缺陷，往往一时难以发现，等到发现时，已经是木已成舟，而且是根据你自己要求ｓｐｅｃｉａｌ　ｄｅｓｉｇｎ的，有苦难言。

而ｐｒｏｊｅｃｔ　ｈｏｍｅ，一般是精雕细琢出来的房型，很多细节考虑比较成熟，并且在批量生产中，对于发现的问题及时修正，很快就会达成一个比较成熟的房型。一般没有大的设计失误。

再说了，房子不同于衣服，讲究的是房型设计合理，使用方便，不存在“撞衫”的问题。除非地形比较特殊，或者是有强烈愿望要造成某种特殊房子的，才去选择ｃｕｓｔｏｍ　ｄｅｓｉｇｎ的房子。

gbdlg

alexander911 发表于 2017-3-5 21:47
作为builder，天天和人谈合同签合同，project home的合同几乎每句都是陷阱。
Project home的套路很简单，让 ...

兄弟略显夸张，否则每年就不会造这多样板房。
但加小心，好好做功课绝对有必要。

lipingli

建议你可以问大家一些比较实际的问题。比如你造的房子，基础价是多少？最后的合同价是多少？ｕｐｇｒａｄｅ了多少东西。造房当中出现了什么问题。

这些问题的答案，也许会对你帮助更大。

tgg389

没有啥原则（比如土壤质量，地势）问题选择project house还是省心的。

lipingli

qubonnie 发表于 2017-3-5 21:48
楼上正解，有身份吗？直接买一个二手的就可以了

以前曾犹豫过是直接买个现成的房子，所见即所得。还是ｓｔａｒｔ　ｆｒｏｍ　ｓｃｒａｃｈ去造一所房子。

经过了造房的过程，对于房子有了比较深的认识。以前看二手房，只要是新的，都觉得好，现在再去看二手房，能看出许多问题，和鸡头鸡脚的地方。有许多人造房时就是打算造了直接出手的，里面各种选材选料，可想而知。如果以前去看，是看不出来的。

同样的东西，比如ｌａｎｄ　ｓｃａｐｅ的ｇａｒｄｅｎ　ｅｄｇｅ，挡土墙，就有高中低几档不同的材料分别对应不同的价钱，整个房子各种差别下来，上上下下，价钱差别太大了。这都是以前看二手房看不出来的东西。

还有人在造房过程中出现一些问题，知道有问题，但是眼下几年问题不会浮出水面的，就尽快卖掉。接手的下家从表面上根本看不出有什么不对。这个“烫手的山芋”就这么被“接盘侠”接下去了。

所以说，经历过了造房之后，如果再买二手房，会仔细慎重许多。

toozz

lipingli 发表于 2017-3-5 22:03
另外，虽然有人不喜欢project home是批量生产，没有“个性”，但是我认为ｐｒｏｊｅｃｔ　ｈｏｍｅ有它好的 ...

不太同意这个观点。
project home的户型只能反映内部布局，不能反映朝向和周边环境关系。我见过不少project home的房子，一放进site就变悲剧的。比如整个朝向反掉的。

danielz158

规规矩矩买二手房吧，样板房看着再好也不是你的房子，老房子一般都是有设计的，朝向跟布局相关跟通风采光都有关系。再说用料和工艺你懂么？列一堆不懂的东西您签不签？何必拿自己的房子做试验品

悉尼屌丝

Project Home不便宜，东西也不好，还是考虑一下Custom Design的吧，至少会按照你的地来考虑，也不会upgrade乱收费，最重要的是和邻居不会撞脸。

farmerzheng

project home和你看到的display home完全是两种东西，期间的差别就是给你的报价单上每一项都要加钱

lipingli

toozz 发表于 2017-3-5 22:51
不太同意这个观点。
project home的户型只能反映内部布局，不能反映朝向和周边环境关系。我见过不少proje ...

选择project home时确实要注意“从外往里”选择房型。先根据自家的地势和外面大环境决定比如阳台要在前面还是后面。哪边有view要选择有窗户的房型。定下这些大原则，再选择房型。

finalman47

herlina

我劝你不要找meticon，我们就是找了他们，一开始什么都好的，不说前面了，都是坎坷，各种加价（而且是无理由的），那也算了！开始建房就要命了，给我们建了木框架后却一直不建屋顶！一直催一直催对方一直承诺很多次却没有一次兑现！一拖就是两个月，现在木框架在外面日晒雨淋都发霉发黑，只要承重的居然有的都歪掉了！一直投诉都没用，最后就直接说没办法，不知道什么时候会有人干活，一个完全不知道什么时候有人施工的建筑商你还选吗？外面都后悔死了！！！

hahagaga

要想建质量好的房子，建议选Binet home，质量绝对是最好，不会偷工减料，但是建房价格估计也是最高的，我现在住的是binet home建的房子，前段时间地毯换地板，掀开地毯后，铺地板的师傅说二楼房梁好多啊，没见过这么多的，building inspector 看过房子后说，细节做工材质还有用料都是他看过最好的，很多细节如果不是房子有我自己都想不到，而且我在山区，山区总有人说早晚室内温差大，尤其冬天，可是我住的房子温差很小，我想可能保温做的好，用料特别多吧，有些时候房子都长得一样豪华，可是真住进去了，好坏自己感觉很明显

tracymac01

lipingli 发表于 2017-3-5 21:55
我觉得不要把builder看成敌人，上来就“陷阱”什么的。builder应该是你的partner，你们有各自不同的个人利 ...

赞同，如果怀着敌意，觉得builder到处坑你钱，到最后是自己累，别人也觉得累，别人觉得你不知满足，你觉得builder不会沟通

qzhang10

学习下

staciejiang

也在考虑metricon 楼主后来跟他们合作了吗

xinying12

Metricon最近不是有负面新闻吗

https://www.google.com/amp/s/amp.abc.net.au/article/100906402

hwll

我盖过两次project home, 一个是跟clarendon, 一个是kurmond homes, 都非常愉快,没有什么太大陷阱, 也没有太多要加钱的地方. 质量也都是不错的, clarendon的那个11年了,没有任何结构问题, kurmond homes这个就更好了,因为我们选的材料都要比第一个要好一些. 我是觉得找大builder, 烦心事就会少很多. 当年我跟clarendon签好合同以后,在product review网站上看到全是差评,就很担心的问了他们的sales, 他们说在网上评论的都是在过程中有一点小纠纷的,肯定是不爽了,开心满意的客户占大多数,但开心满意的就很少去网上写好评了.

newSYDer

楼主，大的project home builder一般质量不会有问题。
project home builder首先会看你的地，如果他们没把握他们不会接。
然后他们的样板房和实际base price出来的房子是两回事。base price double都不一定能盖出样板房，这要有心理准备。
如果你的site条件不错，你自己又对外观，户型没有特殊要求，那么project home是最省钱的。我自己比较过类似面积，类似装修，差不多的地块条件，两方的样板房造价，大project home builder能比好的custom builder便宜20万左右。
project home费钱的地方在于：
你要修改他的户型，扩大增加功能多收钱，缩小减少功能少退钱；
你在内装环节：各项升级会大出血。说白了按照样板房照方抓药的话，不管什么builder都不便宜，1m以上也是正常的。
另外是服务：大project home builder都很忙，服务回馈很慢要自己追，很多东西事无巨细都要自己想，不然builder就默认你都知道，特别是内装环节。custom会好一些，有些细节可能提前根据经验就给建议了。好的custom builder你能当甩手掌柜。不过说到底，其实也反映在价格上。
再一个很重要的地方：大project home builder在地基和建材上给你选择的空间几乎没有。举个例子：Metricon和Clarendon应该都只能用waffle pod slab，但可以要求升级。custom可以选raft slab或者infill slab for double brick。project home builder基本不造双砖，custom builder 有造有不造的。我接触过的custom没人提过钢混框架结构，但我相信愿意造的不多。你有类似要求的话，只能找custom，这也算是project home builder的缺点之一。

eguan88

最近CDC Project home要小心，他们盖房CDC,和各种communication给你拖多几周，CDC approval到tender expire date很近， 最近踩了一个坑， 盖房CDC出来6月16号， tender expire date 8月4号， 给你1个月半的时间找人CDC把房子拆了，目前市场上普遍拆房都是7-8周(不包括约他们上门估价), 光是Gas abolishment都得2-4周, 然后才能开始拆。Tender expired后这些公司就可以给你机会加价。

六镇起义

hahagaga 发表于 2017-3-7 11:20
要想建质量好的房子，建议选Binet home，质量绝对是最好，不会偷工减料，但是建房价格估计也是最高的，我现 ...

如果山区你感觉冬暖夏凉的话 那你家隔热应该做的很足了 当然也有一个缺点 连续暴晒之后散热比较慢（因为隔热太好了）

六镇起义

herlina 发表于 2017-3-7 11:10
我劝你不要找meticon，我们就是找了他们，一开始什么都好的，不说前面了，都是坎坷，各种加价（而且是无理 ...

2个月不至于发霉啊 我隔壁已经完成框架四个月了没封顶（2波NSW 暴雨考验） 我看木头也没发霉

王德发

project home类似国内的零团费/低团费旅游团，上车价极其便宜，自费项目一大堆，你玩不玩吧，不玩，它赚不到钱，你浪费时间，玩吧，宰你没商量