投资房多久加一次租啊？

oz2009

我房子借给租客两年半了。没有加过租。租550。现在看看周围的都要600以上了。请问投资房一般多久加一次租，一次家多少合适啊。

By the way,租客很满意，也想keep.

vickerspeter

差不太多，就算了。
换个租客，至少4周房租就没了。

oz2009

vickerspeter 发表于 2017-3-3 15:06
差不太多，就算了。
换个租客，至少4周房租就没了。

因为两年半没涨了。所有想适当涨一下。上来请教

牛豆

住宅类投资房两年左右涨一次房租吧，但还是要具体分析

之前有个投资房11年内涨过3次......仅供楼主参考

hiding

涨个十块钱，房客不会走得，搬家都不够这点涨的房租

雾沉半垒

你涨完后的价格比市场价低一点，一般租客都不会走

sh1_hai

租客好的话就算了，找个好租客不容易，重新开放出租，损失一个月，万一招来包头巾和三姐咋办

PPAP

至少1年一次

ARACT

涨30,对方讲价,减10块。最终涨20,双方皆大欢喜

jywz99

一定要按市场租金涨势适时涨房租，我吃过这方面亏。

2009年到2012年有一波房租大涨，考虑到租客按时交租，我就没按市场涨势幅度涨房租，2009年周租$565, 到2012年市场价周租850了，我2012年和租户说640涨到750（还是比市场价低100元），租客不肯，说我加租太多，要告我到Tribunal, 我只好委托中介，后来中介出了90天Notice让租客搬走，房子粗粗装修了一下，另找租客花了两个月，租到900每周。
一下子加租太多租客受不了，虽然低于市场价，租客也是心不甘的。所以一定要按市场租金涨势适时涨房租

1skyworld

jywz99 发表于 2017-3-3 16:10
一定要按市场租金涨势适时涨房租，我吃过这方面亏。

2009年到2012年有一波房租大涨，考虑到租客按时交租， ...

很有道理

洋芋土豆

jywz99 发表于 2017-3-3 16:10
一定要按市场租金涨势适时涨房租，我吃过这方面亏。

2009年到2012年有一波房租大涨，考虑到租客按时交租， ...

非常在理

jywz99

我接触到的租客有如下特点：

1 本地白人租客比较富有斗争精神，如上法庭告房东（在家里受伤）。也多事，修这修那的，尤其加租金后，捞本的愿望比较强。也有违约提早搬走找借口不付违约金。
2 移民租客相对本分些，诚信好些
3 岛国租客孩子多，经常拖延租金，欠租
4 50岁以上的白人单身男欠租可能性也大一些

房子宁可空着，也不要租给潜在的欠租租客。如果租客不付租的概率高，别忘了买房东保险

nmanz

jywz99 发表于 2017-3-3 16:10
一定要按市场租金涨势适时涨房租，我吃过这方面亏。

2009年到2012年有一波房租大涨，考虑到租客按时交租， ...

太有道理了

dingl

印度人除了臭点交租还是准时的

紫薇星

dingl 发表于 2017-3-3 18:29
印度人除了臭点交租还是准时的

交租准时但房子废了，那味道。。。。除非以后一直借给三，那没问题

zzfgg123

紫薇星 发表于 2017-3-3 18:39
交租准时但房子废了，那味道。。。。除非以后一直借给三，那没问题

没吧，我Glen房子原先印度人住的，没啥味道啊，但是如果正住在里面的做饭啥的是有味道