请问为了少交land Tax, 可以把投资房改成自住吗？

edith000

投资房的地大，但房子破，自住房地小，房子新。

投资房的land value比自住的高出很多。

能否让律师把投资和自住换一下，这样我基本不用交land tax, 这样可行吗？ 税务局会查地址吗？

每年退税的时候我写的还是自己住的这套地址。

有同学这么办的吗？

nariko

法律角度不行,但是没人查的话貌似可行

大江东去

你自己出租吗

hongji

lz还是找会计吧，情愿花点钱合理避税而不是逃税

wdmznzd

还要考虑负扣税和增值税，这事儿你自己改还可以，你找律师和会计师人家只会按照你说的做，不会帮你做假。

guocongwudi

卖房子的时候会很麻烦

edith000

大江东去 发表于 2017-2-26 15:22
你自己出租吗

中介帮我出租的，可以吗？

edith000

guocongwudi 发表于 2017-2-26 15:39
卖房子的时候会很麻烦

不打算卖，想长期持有，老房子有推到重建的打算。

guocongwudi

edith000 发表于 2017-2-26 15:50
不打算卖，想长期持有，老房子有推到重建的打算。

重建了之后卖一样的

edith000

guocongwudi 发表于 2017-2-26 15:39
卖房子的时候会很麻烦

对，我听说，大家都把增值大的房子，作为自己的自住，这样可以不用交Capital Gain Tax。

但我还不打算卖，想长期持有，所以能省点最好。

我想知道，是不是自己想把那套做为自住，是我们自己决定的，不用管到底是住在哪套里，但报税的时候，我写的rent的地址是老房子的。

edith000

guocongwudi 发表于 2017-2-26 15:51
重建了之后卖一样的

推倒重建，之前的增值部分就不算了，因为房子都没有了，好像就算土地增值部分，可以做为成本，对吧。

guocongwudi

edith000 发表于 2017-2-26 15:56
推倒重建，之前的增值部分就不算了，因为房子都没有了，好像就算土地增值部分，可以做为成本，对吧。 ...

楼主当ato都是小学生吗？   卖出价-（旧房子买入价+持有成本+造房成本）*50% 就是你的CGT

大江东去

edith000 发表于 2017-2-26 15:49
中介帮我出租的，可以吗？

肯定不行

中介出租，资料是要上传到ato的

edith000

guocongwudi 发表于 2017-2-26 16:16
楼主当ato都是小学生吗？   卖出价-（旧房子买入价+持有成本+造房成本）*50% 就是你的CGT ...

好像，推倒房子重建，是按照land value来的，跟房子价格无关，因为房子推了，没有了。请懂行的人来说明。

卖出价 -（旧房子买入时，其Land Value + 持有成本 + 造房成本）*50%

50%这个，好像还要新房建好后hold满一定时间，才有50%的免税额度。

edith000

大江东去 发表于 2017-2-26 16:54
肯定不行

中介出租，资料是要上传到ato的

知道了，谢谢

edith000

大江东去 发表于 2017-2-26 16:54
肯定不行

中介出租，资料是要上传到ato的

那如果我的2套都出租，我自己去离单位近的地方租房子住，我可以选一套land value高的来作为自住吧。

大江东去

edith000 发表于 2017-2-26 17:00
那如果我的2套都出租，我自己去离单位近的地方租房子住，我可以选一套land value高的来作为自住吧。 ...

也不行

如果你先买了a自住，后面买了b自住，a改出租

那么你在六年时间内可以报a的负扣税，也把a当做自住房卖的时候免增值税，但a还是要交地税。并且这六年时间内，虽然你在b自住，但是以后卖b的时候这六年b要交增值税

大江东去

edith000 发表于 2017-2-26 17:00
那如果我的2套都出租，我自己去离单位近的地方租房子住，我可以选一套land value高的来作为自住吧。 ...

也不行

如果你先买了a自住，后面买了b自住，a改出租

那么你在六年时间内可以报a的负扣税，也把a当做自住房卖的时候免增值税，但a还是要交地税。并且这六年时间内，虽然你在b自住，但是以后卖b的时候这六年b要交增值税

大江东去

edith000 发表于 2017-2-26 17:00
那如果我的2套都出租，我自己去离单位近的地方租房子住，我可以选一套land value高的来作为自住吧。 ...

也不行

如果你先买了a自住，后面买了b自住，a改出租

那么你在六年时间内可以报a的负扣税，也把a当做自住房卖的时候免增值税，但a还是要交地税。并且这六年时间内，虽然你在b自住，但是以后卖b的时候这六年b要交增值税

niubi

改成自住还是要交。

mdlp

只有真正住过去时 才算自住

ozforever

以为sro都是傻子吗。bond lodgement form上都有哪个房是投资房。除非你自己管理

nmanz

大江东去 发表于 2017-2-26 16:54
肯定不行

中介出租，资料是要上传到ato的

中介需要把租房资料给fair trading，但是需要提交给ATO吗？请指教。

LENNY_DONG

大江东去 发表于 2017-2-26 16:54
肯定不行

中介出租，资料是要上传到ato的

中介出租，因为BOND关系，是在BOND 机构管理

BOND机构和ATO, SRO数据每年会DATA MATCH

大江东去

nmanz 发表于 2017-3-6 19:45
中介需要把租房资料给fair trading，但是需要提交给ATO吗？请指教。

楼下已经回答了

有人用中介出租自己的唯一自住房，结果收到了地税的缴费通知