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[财务贷款] 首次置业，银行可以借几成？ [复制链接]

greenmonday

光脚族

发表于 2017-2-25 23:17 |显示全部楼层

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请教各位：
想要在墨尔本CBD买个小apt，預算50万，请问现在银行mortgage现在可以借几成？
本人首次置业，什么都不懂，是澳洲PR，但现在不住在澳洲，打算2年后回澳洲。銀行mortagage 是按月收入批？
本人收入不算多，年收入大概只有AUD$63,000.

谢谢各位。

wangwalter

铜靴族

发表于 2017-2-25 23:19 |显示全部楼层

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Coolbananas

金靴族

发表于 2017-2-26 05:45 |显示全部楼层

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我帮后面的问

海外收入吗？新的apt 还是旧的？面积大概多少？

thx1

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发表于 2017-2-26 06:05 |显示全部楼层

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帮顶

thx1

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发表于 2017-2-26 06:05 |显示全部楼层

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wangwalter 发表于 2017-2-26 00:19
8

不止

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niubi

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发表于 2017-2-26 07:44 |显示全部楼层

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想借多少借多少

anson2017

布鞋族

发表于 2017-2-26 12:27 |显示全部楼层

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找broker吧。。我也是首次。。broker给我按投资借了90%。。。。不过是澳洲本地收入。。。

pam

铜靴族

发表于 2017-2-26 15:34 |显示全部楼层

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如果海外收入，能否借出钱还是问题呢。

greenmonday

光脚族

发表于 2017-2-26 21:03 |显示全部楼层

anson2017 发表于 2017-2-26 13:27
找broker吧。。我也是首次。。broker给我按投资借了90%。。。。不过是澳洲本地收入。。。 ...

谢谢。
找broker有什么需要注意的吗？

anson2017

布鞋族

发表于 2017-2-27 10:34 |显示全部楼层

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greenmonday 发表于 2017-2-26 22:03
谢谢。
找broker有什么需要注意的吗？

我个人的经验就是不要太相信咨询就跟你说绝对没问题的。好的broker会给你分析具体情况。

生朴

草鞋族

发表于 2017-2-27 19:10 |显示全部楼层

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先看你能准备多少首付吧。

greenmonday

光脚族

发表于 2017-3-3 00:19 |显示全部楼层

anson2017 发表于 2017-2-27 11:34
我个人的经验就是不要太相信咨询就跟你说绝对没问题的。好的broker会给你分析具体情况。 ...

谢谢

bbcant

皮靴族

发表于 2017-3-3 00:27 |显示全部楼层

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现在海外收入恐怕难借钱

leeds2007

布鞋族

发表于 2017-3-3 01:12 |显示全部楼层

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anson2017 发表于 2017-2-27 11:34
我个人的经验就是不要太相信咨询就跟你说绝对没问题的。好的broker会给你分析具体情况。 ...

有道理

freewalker

金靴族

发表于 2017-3-3 09:09 |显示全部楼层

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理论上，银行可以最多借给你95%外加最多2%的贷款保险，跟你是不是首次置业者没有关系。现实情况是，不是每个人都能借到这么多，需要具体情况具体分析，比如：

你的收入够不够借到这么多钱？
是否是海外收入？如果是的话，能不能借到钱都是个问题
你要买的公寓有没有进入银行的黑名单？如果进了的话，最多只能借70%或80%
你买的公寓能否估到买价？如果估值比买价低了很多，就算你能借到95%，那也只是估值的95%，而不是买价的95%

如果你是海外收入，买的又是墨尔本CBD的楼花，那我只能说自求多福吧。

狗头军师

neoy12

银靴族

发表于 2017-3-3 11:33 来自手机 |显示全部楼层

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anson2017 发表于 2017-2-26 13:27
找broker吧。。我也是首次。。broker给我按投资借了90%。。。。不过是澳洲本地收入。。。 ...

90%是交了保险的吧

anson2017

布鞋族

发表于 2017-3-3 12:34 |显示全部楼层

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neoy12 发表于 2017-3-3 12:33
90%是交了保险的吧

Yes, it capitalized in my mortgage, shows in the loan agreement, around $8,600.

neoy12

银靴族

发表于 2017-3-3 12:54 来自手机 |显示全部楼层

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anson2017 发表于 2017-3-3 13:34
Yes, it capitalized in my mortgage, shows in the loan agreement, around $8,600.

汗。这个钱可不少。当时我也咨询过贷90%，但一听要加个保险我就不要了

anson2017

布鞋族

发表于 2017-3-4 14:03 |显示全部楼层

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neoy12 发表于 2017-3-3 13:54
汗。这个钱可不少。当时我也咨询过贷90%，但一听要加个保险我就不要了

没办法的办法呀。。。我家里也给不了我什么钱。。

mavischeng

光脚族

发表于 2017-3-9 21:03 |显示全部楼层

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现在大银行一般贷80%，小银行会好一点。我是一名home loan consultant, 我可以给您更多信息和帮助，您可以联系我 0474 215 668

caller

木屐族

发表于 2019-5-13 13:23 |显示全部楼层

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怎么样，搞定了没? 学习下经验。

karenVSE

皮靴族

发表于 2019-5-13 13:53 |显示全部楼层

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caller 发表于 2019-5-13 13:23
怎么样，搞定了没? 学习下经验。

如果是pr但目前没在澳洲的话，需要在过去的365天里在澳洲待够200天，或者在买房后的365天内连续在房子里住200天，才能不被认为是海外买家。不然要额外收8%的stamp duty。

caller

木屐族

发表于 2019-5-13 23:20 |显示全部楼层

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karenVSE 发表于 2019-5-13 13:53
如果是pr但目前没在澳洲的话，需要在过去的365天里在澳洲待够200天，或者在买房后的365天内连续在房子里 ...

是澳籍，没有这个税了吧?

urbb

水晶靴族

发表于 2019-5-14 10:53 |显示全部楼层

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首次置业者很快就可以借95%而不用保险了。

大头爸爸

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-5-14 11:21 |显示全部楼层

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墨尔本CBD的公寓是高风险地带，贷8成是比较普遍的，有些银行不碰或者只贷7成

karenVSE

皮靴族

发表于 2019-5-14 13:18 |显示全部楼层

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caller 发表于 2019-5-13 23:20
是澳籍，没有这个税了吧?

没有了

ppllmm

皮靴族

发表于 2019-5-14 13:20 |显示全部楼层

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karenVSE 发表于 2019-5-13 13:53
如果是pr但目前没在澳洲的话，需要在过去的365天里在澳洲待够200天，或者在买房后的365天内连续在房子里 ...

这是NSW的政策，在VIC、SA等不apply的

包头点赞哥

karenVSE

皮靴族

发表于 2019-5-14 13:24 |显示全部楼层

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ppllmm 发表于 2019-5-14 13:20
这是NSW的政策，在VIC、SA等不apply的 ...

NSW太悲催了

kobefaith912

布鞋族

发表于 2019-5-14 13:43 |显示全部楼层

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要看postcode，一般是八成

乱三天

皮靴族

发表于 2019-5-14 16:02 |显示全部楼层

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CBD的公寓现在银行不喜欢的好吧

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